Rodeweg 89715 AW GroningenIndische buurt

Wonen in stijl op een toplocatie? Dit authentieke herenhuis wacht op jou! Welkom aan de Rodeweg, waar historie en modern gemak samenkomen in dit indrukwekkende herenhuis uit 1880. Met een prachtige ligging naast het geliefde Noorderplantsoen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid. Het herenhuis van circa 100 m² is verdeeld over drie woonlagen en valt direct op door zijn unieke karakteristieke details: hoge plafonds, grote ramen en fraaie ornamenten. Of je nu kiest voor een ruime gezinswoning of dubbele bewoning – dankzij de oorspronkelijke twee huisnummers is alles mogelijk! De Rodeweg kenmerkt zich door authentieke herenhuizen en schipperswoningen. De ligging is ideaal, nét buiten de binnenstad, in de gezellige Indische buurt. Binnen enkele stappen sta je in het Noorderplantsoen of in het bruisende centrum. Indeling: Begane grond: entree/hal, ruime woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, inbouwkast met wasmachine aansluiting, toegang naar slaap/werkkamer ca. 6.5 m2, met toegang naar de eerste badkamer (douche en wastafel). Vanuit de keuken toegang tot het binnenplaatsje: dé plek voor je ochtendkoffie. Tweede hal/entree aan de voorzijde met toegang naar toilet met fonteintje. Eerste verdieping: royale woonkamer van circa 40 m2), met aan beide zijden grote ramen en een handige inbouwkast. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, slaapkamer van ca. 11 m2, ruime badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Extra info: - C.V.-ketel in eigendom (2023); - Oorspronkelijk twee huisnummers, Rodeweg 8 en 8a; - Gestoffeerde woning: alle vloeren, raambekleding, vaste lampen blijven achter. De ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en ‘as is where is’-clausule zijn van toepassing op deze woning; uw iQ Makelaar geeft u hier graag meer uitleg over tijdens een bezichtiging. De buitengevel aan de linkerzijde en het dak verdienen wat aandacht en onderhoud door een paar gouden handjes. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning. Bel iQ Makelaars via 050 7601 777!