Roer 1099733 AK GroningenLewenborg-Noord

Een fijne eengezinswoning met veel licht inval, drie slaapkamers en een moderne badkamer! De woning is gelegen in de wijk Lewenborg met alle voorzieningen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In 2022 zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en in 2023 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met nieuwe beglazing. Een deel van de binnenmuren op de verdieping zijn dit jaar nog opnieuw gestuct. Indeling Begane grond: entree/hal, heerlijk lichte woonkamer en een dichte keuken met provisiekast en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal bevindt zich ook het vernieuwde toilet (2022). Eerste verdieping: ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, de in 2022 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping bevindt zich ook de berg-/stookruimte met wasmachine aansluiting. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en ook via achterom te bereiken. De woning heeft een diepe voortuin die is gelegen op het zuidoosten waardoor de woonkamer heerlijk licht is! Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Lewenborg-Noord. Het is een rustige buurt met veel gezinnen en goede voorzieningen. Het centrum van Groningen is per fiets bereikbaar en er is een supermarkt op loopafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 4 minuten rijden. Uitstekende OV-verbindingen waardoor je in slechts 15 minuten in het stadscentrum staat. Belangrijke informatie - Lichte woning gelegen op een hoek; - Gunstige ligging ten opzichte van winkels en uitvalwegen; - Badkamer en toilet (2022) zijn gemoderniseerd; - CV ketel Atag, eigendom; - In 2023 is de woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Energielabel C; - Aardbeving schade is niet gemeld; - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Aanvaarding in overleg.