Romerostraat 29746 BA GroningenGravenburg

Heerlijk wonen op een beschutte locatie aan water en aan het einde van een doodlopende straat in de wijk Gravenburg. Een statig vrijstaand herenhuis met een dubbele garage (geïsoleerd) en op een royale kavel gelegen omringd door water. Het huis heeft een behoorlijke verduurzamingsslag geslagen. In 2023 is besloten gasloos te worden waardoor er is gekozen voor een warmtepompsysteem en liggen er 31 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is de woning in 2006 al solide en duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Zeker de moeite waar om een kijkje te komen nemen in een huis wat op een fantastische locatie is gelegen en grotendeels klaar is voor de toekomst! INDELING Entree - hal met meterkast - toilet met fonteintje - vanuit de hal bereikbaar de werk- annex slaapkamer - sfeervolle royale woonkamer met eikenhouten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin - woonkeuken met complete keukeninrichting (o.a. voorzien van vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combioven en afzuigkap) met deur naar de bijkeuken met kastenwand, wasbak, wasmachine aansluiting en deur naar de geïsoleerde dubbele garage met vliering en dubbele elektrische sectionaaldeuren. 1e Verdieping: Overloop met toilet - 4 slaapkamers (25, 17, 14 en 13m²) waarvan de grootste slaapkamer met een inloopkast en deur naar het balkon - badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen. 2e Verdieping: Overloop - ruime berging - slaapkamer met wastafelmeubel en doucheruimte met inloopdouche. Tuin rondom met houten berging, overkapping en houten steiger. Aan de voorzijde plaats voor meerdere auto's (circa 5) op eigen terrein. INFO Verwarming via warmtepomp en een houtkachel die gekoppeld is aan het verwarmingssysteem; Warm water via een elektrische boiler (300 liter) in combinatie met de warmtepomp; 31 zonnepanelen; Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; Garage met vliering en dubbele elektrische sectionaaldeuren; Krachtstroom aanwezig (i.v.m. laadpaal en inductiekookplaat); Volledig geïsoleerd; Energielabel A (inmiddels waarschijnlijk een nog beter energielabel gelet op de warmtepomp en extra zonnepanelen); Mechanische ventilatie via WTW-installatie; Glasvezel beschikbaar; Waterontharder.