Rotterdammerstraatje 79712 RA GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Bent u op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning op een toplocatie? Deze charmante schipperswoning is recent gerenoveerd en ligt tussen het Noorderplantsoen en de Grote Markt, direct naast de Nieuwe Kerk. Het is volledig instap klaar en ideaal gelegen voor degenen die willen genieten van het stadsleven in een rustige en groene omgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Deze woning heeft energielabel A+ en zonnepanelen wat resulteert in zeer lage energiekosten! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree/hal betreedt u een woonkamer met open keuken voorzien van vloerverwarming, wasmachineruimte en toilet. De woonkamer is zeer sfeervol mede door het balkenplafond en karakteristieke binnendeuren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 24m², wat een ruime en open leefruimte creëert. Aan de achterzijde vindt u een kleine tuin. Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u eerst op de overloop, die wordt verlicht door een lichtkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m² met vaste kasten, wat zorgt voor veel opbergruimte. De tweede kamer van 9m² kan worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer. De badkamer is toegankelijk via de overloop en is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd door een Cv-ketel. - De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd. - Het totale woonoppervlak bedraagt 65 m². - Zonnepanelen - cv-ketel, eigendom bouwjaar 2022 - Energielabel A+!