Selwerderstraat 169717 GK GroningenNoorderplantsoenbuurt

Voormalige bakkerij en bakkerswinkel van maar liefst 750 m3 en een gebruiksoppervlak van ca 194 m2, bestaande uit een woonhuis met aangebouwd atelier/praktijkruimte en ruim zonnig dakterras 25 m2. Het pand zelf bestaat ogenschijnlijk uit 3 afzonderlijke delen, maar van binnen vloeien deze naadloos in elkaar over. Het hoekpand is hoog en statig, de woonkeuken en atelier gedeelte liggen in één lijn met de naast gelegen schippershuisjes. Op steenworp afstand van het prachtige Noorderplantsoen en de gezellige winkelstraat Kerklaan. De woning ligt aan een zeer rustige straat, terwijl de binnenstad in minder dan 5 minuten per fiets bereikbaar is. De Plantsoenbuurt is buitengewoon karakteristiek en sfeervol en daardoor één van de meest gewilde stadswijken. INDELING Begane grond: grote hal/entree met trapopgang en meterkast, woonkamer-en-suite met suitedeuren totaal 38 m2, tussenhal met 2e trapopgang en toegang tot de badkamer voorzien van dubbele douche, toilet en wastafel, ruime dichte keuken met inbouwapparatuur en keukentafel, achterhal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, doorloop naar het atelier/werkruimte (mogelijkheid garage), 3e trapopgang naar 2e verdieping boven het atelier, tussenhal met toegang tot toiletruimte en studio/slaapkamer met walk-in-closet voorzien van wastafel Verdieping voorhuis: 1e slaapkamer voorzijde met wastafel, 2e slaapkamer tussen met wastafel, 3e slaapkamer met eigen opgang vanuit 2e hal bij de badkamer Verdieping atelier: overloop met cv-ketel, toegang tot dakterras en (slaap)kamer 2e verdieping voorhuis: ruime vliering/zolder bereikbaar middels vlizotrap vanuit overloop voorhuis BIJZONDERHEDEN - combinatie Wonen en Werken mogelijk - werkplaats/garage met separate studio - ruim woonhuis met 4 à 5 slaapkamers - fraai voorhuis met hoge plafonds - woonkamer-en-suite met deuren - ruim dakterras op de middag en avondzon - volledige subsidies voor o.a. isolatie nog beschikbaar