Burgemeester Smeetsstr 176247 CN GronsveldRijckholt

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Welkom in deze prachtige, gerenoveerde en instapklare woning met garage en oprit. Deze woning is rustig gelegen in het dorp Rijckholt (Gemeente Eijsden-Margraten) en gesitueerd op een royaal perceel van ca. 743 m². Deze riante woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een extra badkamer op de begane grond en een schitterende tuin met zwembad. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer en keuken, die samen meer dan ca. 80 m² groot zijn. Deze woning is echt een juweeltje en gunstig gelegen: winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 7 m² groot) komt u de woning binnen. De entree is voorzien van de toiletruimte, meterkast, deur naar de woonkamer en de deur naar de garage. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De zwarte, stalen deur in de entree biedt toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ca. 42 m² groot en voorzien van een lichtkleurige, houten vloer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde, zorgen dat deze ruime wordt overspoeld met natuurlijk licht. Tevens zorgt de inbouwhaard, in het midden van de ruimte, voor een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer met open keuken, welke samen ca. 40 m² groot zijn. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, stoomoven, magnetron, ingebouwd koffieapparaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. De bar aan het kookeiland is een heerlijke plek om te zitten en zorgt voor veel interactie tijdens het koken. De schuifpui in de eetkamer en een deur in de keuken geven beiden toegang tot de ruime serre. De serre (ca. 13 m² groot) is een fijne plek om te zitten op zowel de warme, als de koudere dagen. Door de grote ramen en de glazen schuifdeur in de serre, is er prettig contact met de tuin. Via een andere deur in de keuken is de badkamer (ca. 5,5 m²) te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel en fijn om te gebruiken na bijvoorbeeld een dag zwemmen. Via een houten schuifdeur in de badkamer heeft u toegang tot de berging. Deze berging, voorzien van hoogwaardige en door een interieurbouwer gemaakte, maatkasten, is ca. 6 m² groot en handig te gebruiken voor het opbergen van voorraden e.d. of het plaatsen van een eventuele vriezer. -Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Door de huidige bewoners is een verdieping op de garage gebouwd. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer. Bovendien is de overloop voorzien van inbouwkasten en een bureau, waardoor een thuiswerkplek kan worden gecreëerd. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten, een wastafel en airconditioning. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van vloerbedekking en airconditioning. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van vloerbedekking. -Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Garage: Vanuit een deur in de entree, een deur in de badkamer (op de begane grond) en de elektrische sectionaal poort op de oprit is de garage te bereiken. De garage is ca. 19 m² groot en voorzien van water en elektra. Bovendien biedt de garage plek voor het parkeren van 1 auto en het stallen van fietsen e.d. Tevens is de cv-ketel (2009, Remeha, Eigendom) hier gesitueerd. -Tuin: Via de serre en de schuifpui in de keuken is de royale tuin te bereiken. Niet alleen de woning, maar ook het perceel is van groot formaat. De parkachtige tuin is een oase van groen en bestaat uit een combinatie van een terras, plantenborders en een gazon. Het grote terras, grenzend aan de eetkamer en keuken, nodigt uit voor een diner met vrienden of familie. De hoge bomen en groene beplanting zorgen voor veel privacy. Tevens is de tuin voorzien van een ruim, ingebouwd zwembad. Bovendien zijn er twee buitenbergingen aanwezig, van ca. 10 en 4 m² groot, welke praktisch zijn voor het plaatsen van de installatie van het zwembad en het opbergen van diverse spullen, fietsen e.d. Het uitgestrekte perceel biedt genoeg ruimte en mogelijkheden voor het creëren van extra terrassen, het plaatsen van fruitbomen of het hebben van een eigen groenten tuin. Kortom een tuin die naar ieders wens is in te richten! Nadere bijzonderheden: -Instapklare, gerenoveerde woning op een perceel van ca. 743 m² in Rijckholt (Gemeente Eijsden-Margraten); -Ruime woonkamer en keuken van samen ca. 82 m²; -Kozijnen: Aluminium en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -Grotendeels voorzien van rolluiken en screens. -Centrale verwarming: HR CV combiketel (2009, Remeha, Eigendom) -Recentelijk de gevel aan de buitenzijde geverfd met speciale verf die temperatuur verlagend is in de zomer. -Energielabel A. -18 zonnepanelen in eigendom. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.