Kasteelstraat 146247 EA GronsveldRijckholt

-Beschrijving: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In het gezellige dorp Rijckholt (gemeente Eijsden-Margraten) presenteren wij deze goed onderhouden, geschakelde woning aan. Deze woning beschikt over een uitbouw, garage met oprit en een ruime, onderhoudsarme tuin. Gelegen op een rustige locatie, is deze woning voorzien van 3 slaapkamers (mog. 4) en verrassend veel ruimte. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen 'Savelsbos' voor ontspannende wandelingen en plezier. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van Maastricht, samen met MUMC+ en UM, op slechts 10 minuten rijden. Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 4 m²), voorzien van een PVC-vloer, valt direct het gevoel van comfort en ruimte op. In deze ruimte bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangstrap naar de eerste verdieping, en de entree naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via de deur heeft u toegang tot de riante woonkamer met de open keuken (samen ca. 45 m²). In de woonkamer ligt, evenals in de gang, een PVC-vloer. Mooi is het lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. Door de aanbouw, waar de keuken is geplaatst, is er veel extra ruimte gecreëerd in de woonkamer. De nette keuken is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast. Vanuit de keuken is mooi zicht op de achtertuin. -Eerste verdieping: Via een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vaste trap naar de zolder. Deze verdieping is voorzien van een parketvloer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en is gepositioneerd aan de straatzijde. Het raam is voorzien van een frans balkon. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 7,5 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. -Badkamer: De netjes onderhouden, ruime, wit betegelde badkamer is ca. 6 m² groot. Voorzien van een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een aparte, praktische voorraadkast. -Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap heeft u toegang tot de zolderruimte. Deze ruimte, momenteel gebruikt als berging, is ca. 21 m² groot. Hier bevindt zich de cv-ketel (2018, Atag, Huur) en de wasmachineaansluiting. Indien gewenst kan na kleine aanpassingen hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. -Garage: De garage is ca. 21 m² groot en bereikbaar via de handmatige kantelpoort, en via de toegangsdeur in de tuin. Bij de garage is ook een oprit gelegen. De ruime garage is voorzien van elektriciteit en zeer ruime vliering voor het opbergen van extra spullen. -Tuin: De woning is voorzien van een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke te bereiken is via de openslaande deuren in de keuken. De achtertuin is voorzien van een combinatie van terrassen en onderhoudsvriendelijke kiezel. Uiteraard kan een koper dit naar wens aanpassen. Achter in de tuin is een overdekt gedeelte gecreëerd, d.mv. een overkapping, waardoor dit een perfecte plek is om beschut te zitten. Nadere bijzonderheden: -Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. -Centrale verwarming: HR Combi- Cv-ketel (2018, Atag, Huur) -11 zonnepanelen (2022, Eigendom) -Energielabel C. (Energielabel is geldig maar aangevraagd voordat er zonnepanelen zijn geplaatst.) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.