Vroendalsweg 86247 AV GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Beschrijving: Wij presenteren u deze ruime, half vrijstaande woning met oprit en garage, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld. Deze woning is o.a. voorzien 3 slaapkamers, een ruime woonoppervlakte en een riante en groene tuin, voorzien van praktische zijingang. Tevens beschikt deze woning over veel bergruimte en een aparte wasruimte op de begane grond. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen o.a. in het “Savelsbos”. Maastricht centrum, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 min. te bereiken. -Indeling: -Kelder: Via een deur in de entree is de kelder te bereiken. De betegelde kelderruimte is ca. 8 m² groot en praktisch voor het opbergen van voorraden e.d. -Begane grond: Het is prettig binnenkomen in de entree (ca. 4 m² groot), voorzien van lichte tegelvloer. Hier bevindt zich de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de deur naar de woonkamer en de deur naar de keuken. Tevens is de meterkast hier gesitueerd. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer, valt de mooie, natuurlijke lichtinval direct op. De openhaard in het midden van de ruimte zorgt voor veel sfeer. Het zitgedeelte is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw. Hier is op dit moment de eetkamer gesitueerd. De grote ramen en deur aan de achterzijde van de woning, zorgen voor een prettig tuincontact. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken. De net onderhouden, maar gedateerde, keuken (ca. 10 m²) is voorzien van de volgende apparatuur: een gasfornuis met oven, een koelkast en een afzuigkap. Na aanpassingen zijn deze 3 ruimtes eventueel samen te voegen, indien gewenst. Via een deur in de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken (ca. 9 m² groot) is praktisch voorzien van de wasmachineaansluiting en biedt tevens ruimte voor het plaatsen van een eventuele extra koelkast of vriezer. Vanuit zowel de deur in de bijkeuken, als een de deur in de eetkamer, heeft u toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers en een badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een vloerbedekking. Tevens is de HR cv ketel (Nefit, Eigendom, ca. 2009) hier in een aparte kast op de gang gesitueerd. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. Deze is ook voorzien van een wastafelmeubel. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. • Badkamer: De nette en betegelde badkamer is ca. 5,5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, hangcloset en een wastafel. -Tuin: De woning is voorzien van een ruime, groene achtertuin, bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken en de garage. Bovendien is de tuin te bereiken via een praktische zijingang. De tuin is voorzien van een combinatie van een terras, grenzend aan de woonkamer, plantenborders en een uitgestrekt gazon. Tevens bevindt zich een stenen berging (ca. 9 m² groot) aan de achterzijde van de garage, welke praktisch is voor het opbergen van tuin gereedschap, tuinmeubels e.d. -Garage: De garage (ca. 17 m² groot) is te bereiken via de tuin of via de oprit door middel van een handmatig bedienbare kantelpoort. De garage is betegeld en ruim genoeg voor het parkeren van 1 auto. De oprit biedt ruime voor meerdere auto's. Nadere bijzonderheden: • Half vrijstaande en ruime woning op een rustige locatie in Gronsveld. • Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen en volledig dubbele beglazing. • Volgens opgave verkoper: Plat dak vernieuwd en geïsoleerd enige jaren geleden. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom, ca. 2009). • Energielabel E (met veel mogelijkheden voor eventuele verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.