Waterkuil 171613 GA GrootebroekWaterweide

Heb jij achter het net gevist bij de nieuwbouwwoningen op het prachtige eiland 't Erf in Waterweide? Dan is dit je kans om alsnog een ruime en uiteraard GASLOZE twee-onder-een-kapwoning (in aanbouw) te bemachtigen op het kleinschalige eiland 't Erf. Op de situatieschets betreft het bouwnummer 9. Deze woning valt meteen op door de mooie details, zoals de gevel met stijlvolle onderhoudsvrije bekleding die zorgt voor een statige uitstraling. Een ander mooi kenmerk zijn de rode keramische dakpannen. Deze zeer energiezuinige (voorlopig energielabel A++++) woning heeft een woonoppervlakte van ruim 148 m2 en is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen op het dak. Je komt binnen in de hal, hier bevindt zich ook de casco op te leveren toiletruimte en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken met mogelijkheid voor een kookeiland. De keukeninrichting is niet inbegrepen in de koopsom, de aansluitingen worden aangebracht conform de originele bouwtekening. De living is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin aan het water. Zet de deuren ‘s zomers lekker open om binnen met buiten te verbinden. In de fijne achtertuin die grenst aan het vaarwater in de wijk is het volop genieten van lange zomeravonden. Je beschikt over een aangebouwde stenen garage, die tijdens de bouw wordt geïsoleerd en waar ook de warmtepomp zal worden geplaatst. Daarnaast beschik je over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Een verdieping met mogelijkheden Op de 1e verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en de badkamer, die casco wordt opgeleverd, zodat je deze kunt voorzien van tegelwerk en sanitair naar jouw smaak. Tijdens de bouw worden er op de 2e etage eveneens twee grote slaapkamers gerealiseerd. Tevens vind je hier de technische ruimte. Bijzonderheden: deze woning is thans in aanbouw en kan NIET worden bezichtigd. Oplevering aan de nieuwe eigenaar kan plaatsvinden, direct na oplevering van de woning door de aannemer aan de verkoper. De opleveringsprognose is momenteel 3e kwartaal 2025. Oplevering zonder keukeninrichting, aansluitingen conform basis tekening. Oplevering toilet begane grond en de badkamer 1e verdieping is casco zonder tegelwerk en sanitair. Meerwerk in opdracht van de huidige eigenaren, welke mee verkocht worden: - volledige isolatie berging - aanbrengen van een kruipluik in de berging nabij de loopdeur - plaatsing extra kozijn in de zijgevel op de overloop van de 1e verdieping - plaatsing 6x van draai/kiepramen i.p.v. draairamen op de 1e en 2e verdieping - samenvoeging van 2 kleine slaapkamers tot 1 grote slaapkamer op de 1e verdieping - plaatsing 2 vergrootte dakvensters (114 x 118 cm) op de 2e verdieping - plaatsing 1 dakvenster (78 cm x 98 cm) op de 2e verdieping - verplaatsing warmtepomp van de 2e verdieping naar de geïsoleerde berging - realisatie complete indeling 2e verdieping met twee slaapkamers - plaatsing 5 binnendeurkozijnen ZONDER bovenlicht (i.p.v. de standaard binnendeurkozijnen met bovenlicht) - wijziging basis hang- en sluitwerk 8 binnendeuren naar Basis Plus