De Setangel 169001 NX GrouGrou

Grou, vrijstaand, ruim perceel, vrij uitzicht, energiezuinig (energielabel A!), solide bouw, aan water. Passen deze criteria bij jouw woonwensen? Dan hebben we dé perfecte woning voor je! Deze prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning bevindt zich op De Setangel 16, aan de buitenrand van Grou en verkeert in prima staat. Met zijn ruime indeling is deze woning absoluut een ideale gezinswoning. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een brede L-vormige en tuin gerichte living met veel raampartijen. De open keuken bevindt zich 'om de hoek' aan de voorzijde. Deze keuken is eveneens ruim opgezet en beschikt over hedendaagse voorzieningen, waaronder een 5-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een warmwater boiler, koelkast en vaatwasser. Alle apparatuur in de keuken is recent vernieuwd. Via de keuken is de grote garage te bereiken. Deze kun je ook achterom via de tuin betreden en aan de straatkant zit een elektrische garagedeur van net 4 jaar oud. Vanuit de hal bereik je via de gerenoveerde trap (incl. verlichting) de bovenverdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden. Bij één van deze slaapkamers zit een aangrenzende kamer, welke ook voor werk- of hobbyruimte geschikt kan zijn en waar de cv-ketel hangt. In alle drie slaapkamers zijn aanpassingen verricht voor een verrijdbare airco (zie foto balkonkamer). De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Een vaste trap op de overloop leidt naar de ruime zolder, die een overvloed aan opslagruimte biedt. De mogelijkheid om hier nog een extra (slaap)kamer te maken is zeker aanwezig. De huidige eigenaar heeft de woning zeer solide op traditionele wijze laten bouwen in 2000. Zo wordt de gehele begane grond én de badkamer verwarmd door vloerverwarming. Warm water komt via de Cv-ketel (2021). De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR+-beglazing. Daarnaast zijn er enkele jaren geleden voor alle ramen op de begane grond en op de slaapkamer aan de achterzijde elektrisch bedienbare screens geplaatst, wat zorgt voor fijne verkoeling in de zomer. Daarnaast is er een groot elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm aanwezig. De 14 zonnepanelen leverden afgelopen jaar meer dan 3200Kwh op, aan zelf opgewekte elektriciteit heb je zeker niet snel gebrek. Het energielabel van De Setangel 16 is dan ook een A. De Setangel 16 staat vrij op het perceel, de hoofdtuin is aan de zuidwestelijke achterkant van de woning gelegen én ligt aan een waterpartij. Schaatsen, roeien, suppen en vissen, de waterpartij zorgt ervoor dat het hele gezin plezier beleeft in zowel de zomer als de winter. Hier vind je een beschutte groene oase met leibomen aan de waterkant, struiken aan de zijkant en een heerlijke overkapping. Deze dubbellaagse, geïsoleerde, hardhouten overkapping is 4 jaar geleden gebouwd en biedt genoeg ruimte om met je gezin, familie en/of vrienden heerlijk te barbecueën. Er zijn ruim voldoende stroompunten en verlichting aangebracht, dus met een kachel erbij kun je hier ook in het voor- en najaar gezellig lang natafelen. De locatie van de woning is zeer gunstig; aan de rand van Grou, met basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Bovendien zijn zowel de snelweg A32, de bushalte als het treinstation binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je gemakkelijk vanuit Grou verder kunt reizen. Leeuwarden en Heerenveen zijn in 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 75 minuten bereikbaar per auto. Grou beschikt over meerdere supermarkten en een gezellig dorpscentrum met een gevarieerd winkel- en horecabestand. De ligging aan het Pikmeer maakt het een geliefd dorp voor watersporters, maar ook de ligging zo centraal in Friesland maakt het tevens voor velen een aantrekkelijke woonplek. * Het woonoppervlakte bedraagt volgens de NEN 2580 nu 145m2. De tweede verdieping is volgens deze meetnorm nu 'overig inpandige ruimte'. Deze verdieping is eenvoudig geschikt te maken als extra slaap-/werkkamer. Hierdoor kan het woonoppervlakte van de woning met minimaal 13 m2 vergroot worden. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, open keuken, garage. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot balkon en één slaapkamer met toegang tot berging/hobbyruimte, badkamer, trapopgang. Zolder: bereikbaar via vaste trap, bergzolder. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.