Trije Hûs 29001 ZX GrouBuitengebied Grou

Geniet van vrijstaand wonen op een van de meest unieke plekjes in Friesland: De Burd, slechts 10 minuten varen vanuit de haven van Grou! Deze woning aan het vaarwater, met 3 slaapkamers, een perceel van ruim 1750 m² eigen grond en twee ruime insteekhavens, biedt de perfecte plek om zowel in de zomer als in de winter volledig tot rust te komen. De toegang tot het perceel is bijzonder. Je kunt het eiland bereiken via pont De Burd vanuit Grou of pont De Snoekcbears vanuit Sytebuorren. Tussen de ganzen, hazen, paarden en reigers is het een kleine 10 minuten rijden vanaf de pont. Je bereikt het perceel via een lange kadeweg langs het water, waarvoor je een recht van overpad hebt. Het is ook mogelijk om de woning per eigen boot te bereiken. Het perceel beschikt over twee insteekhavens, elk 5 meter breed en 8 meter lang. De Tryehûstersleat, een zijtak van het Prinses Margrietkanaal, heeft een gemiddelde diepgang van 2 meter. Het opvallende huis is omgeven door groen. Het perceel staat vol bomen en heeft uitgestrekte grasvelden. Er is een ruime schuur, 33m2 met elektra, ideaal voor het opbergen van de grasmaaier en andere spullen. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Links bevindt zich de badkamer met toilet, douche en wastafel. In de hal hangt ook de CV-ketel, een Intergas HRE uit 2018. Ga je rechts, dan kom je in de open keuken, voorzien van een koelkast met vriesvak en een 4-pits inductiekookplaat. De keuken heeft een handige bergkast waar ook de wasmachine kan staan. In de open woonkamer is voldoende ruimte voor een zithoek, afgewerkt met een nette houten vloer. Achter de woonkamer zijn twee slaapkamers, beide met draaikiepramen. Eén kamer biedt ruimte voor twee eenpersoonsbedden en de andere kamer heeft ruimte voor een stapelbed. Via openslaande deuren kom je op het terras achter de woning. Dit terras, met een nette houten vlondervloer op landzijde, is omheind en ideaal voor honden of kleine kinderen. Het terras ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag heerlijk over het water kunt uitkijken. EERSTE VERDIEPING In de hoek van de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping beslaat een ruimte van 29m2 en is voorzien van nette vloerbedekking. De nokhoogte bedraagt 2.92m. Vanaf deze verdieping heb je een grandioos uitzicht tot aan het Prinses Margrietkanaal. DE BURD Eiland De Burd in Grou, Friesland, is een prachtig natuur- en recreatiegebied, ideaal voor watersport en ontspanning. Met gevarieerde landschappen, talrijke vogelsoorten en toegang tot het Pikmeer, biedt het perfecte omstandigheden voor zeilen, kanoën, wandelen en fietsen. De Burd is gemakkelijk bereikbaar per boot vanuit Grou en heeft diverse recreatieve voorzieningen, zoals aanlegsteigers en picknickplaatsen. Dit serene eiland combineert natuurlijke schoonheid met nabijgelegen stedelijke faciliteiten. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning; + Op unieke plek gelegen; + Energielabel C; + Gebruiksoppervlakte wonen 80m2; + Inhoud 290m3; + Drie slaapkamers; + Aan staande mastroute gelegen. WATER De Trijehûstersleat, een zijtak van het Prinses Margrietkanaal in Friesland, biedt een rustige en schilderachtige vaarroute met een diepgang van ongeveer 2 meter, geschikt voor motorboten, zeilboten en sloepen. Het Prinses Margrietkanaal is een belangrijke vaarroute in Friesland en maakt deel uit van de Staande Mastroute. Met een diepgang van 3,5 meter is het kanaal geschikt voor grotere pleziervaartuigen en biedt het vlotte verbindingen tussen de Friese meren en steden. De haven van Grou is een goed uitgeruste jachthaven met uitgebreide faciliteiten zoals aanlegsteigers, water- en elektriciteitsaansluitingen, en sanitaire voorzieningen. Vanuit de haven heb je directe toegang tot het Pikmeer en het Prinses Margrietkanaal, waardoor het een ideaal vertrekpunt is voor vaartochten in de regio. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.