Burg. van Rijckevorselstraat 16271 GJ GulpenGulpen

Als u vanuit het centrum van Gulpen de Kiewegracht volgt, dan kunt u ten hoogte van de Oude Petruskerk de Groeneweg inrijden. Volg deze weg en na 250 meter staat aan de linkerzijde, op de hoek met de Burgemeester van Rijckvorselstraat, een zeer degelijke vrijstaande woning van bijna 900 m³ inhoud met een klassiek interieur. Deze woning heeft een ruim souterrain met een diepe garage als grootste ruimte. Verder zijn er vijf slaapkamers, deels met fraai uitzicht over Gulpen richting de Gulperberg. De straat is genoemd naar burgemeester van Rijckevorsel, die van januari 1937 tot juli 1943 burgemeester van Gulpen was. Nadat de oorlog was afgelopen en Nederland bevrijd was, keerde hij terug en ging zijn tweede termijn in, tot zijn pensionering in 1972. Hij trouwde met jonkvrouw Jeanne van Aefferden, een dochter van de burgemeester van Geulle. In deze straat, aan de rand van Gulpen, komt alleen bestemmingsverkeer. Het centrum met winkels, supermarkten, restaurants, een fitnessclub en de bushalte bevindt zich in de nabijheid. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busknooppunt dat Maastricht met Aken, het Heuvelland en de regio Parkstad verbindt. Het buitengebied richting de Dolsberg, Ingber en Wijlre bevindt zich op nog geen 100 meter lopen. Indeling: Begane grond: De overdekte entree van dit ruime woonhuis bevindt zich aan de linkerzijde, enigszins verscholen tussen het groen. In de hal met plavuizen vloer ziet u de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Deze woning, gebouwd in 1990, kent diverse klassieke elementen waaronder houten paneeldeuren en ramen in roedeverdeling. Een van de pluspunten van deze woning is de L-vormige woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen kijkt u naar de tuin en aan twee kanten zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Bij het zitgedeelte heeft u toegang tot een sfeervol overdekt terras met een buitenhaard, waar privacy volop aanwezig is. De openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de ruime eetkeuken te bereiken, waar een eikenhouten U-opstelling staat. De keramische kookplaat, afzuiging (in schouw) en oven zijn ingebouwd. Ook de losse vaatwasser en koel-/vriescombinatie blijven achter, waarmee de keuken heel compleet is. Gaat u de keuken geheel vernieuwen of kiest u voor een duurzame renovatie? Souterrain: Volg de trap vanuit de keuken naar het souterrain, met een eigen entree die bij de inrit van de garage uitkomt. In het souterrain heeft u de beschikking over een provisieruimte, wasruimte en een 9.80 meter lange en 3.80 meter brede garage. Met een oppervlakte van ruim 37 m² biedt deze garage genoeg ruimte om twee auto’s binnen te zetten. Eerste verdieping: De overloop is het hart van deze verdieping, met de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping. Achter de massief houten binnendeuren zijn drie slaapkamers en de badkamer, die stuk voor stuk heerlijk ruim zijn. Op bijna de hele verdieping ligt een parketvloer met blokmotief, die goed past bij de binnendeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime hoofdslaapkamer, met een inloopkast. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer, in gebruik als kleedruimte. De derde slaapkamer, met een wastafel en mooi uitzicht, bevindt zich aan de achterzijde. De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer met een groot dakraam is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een badmeubel waar twee wastafels in het marmer zijn geplaatst. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze fantastische woning heeft er vijf! De vierde en vijfde slaapkamer, beiden van goed formaat en met een klassieke parketvloer, bevinden zich op de tweede verdieping. In beide kamers hangt een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde is, net als de trapopgang, voorzien van een vaste kast in de schuinte van het dak. Het uitzicht vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, naar het Limburgse Heuvellandschap, is ongekend mooi. Exterieur: Dit ruime, degelijk gebouwde woonhuis wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. Aan de achterzijde is een groot terras gemaakt, met genoeg ruimte voor een grote loungeset en een tafel met stoelen. Vanaf de hoek van het terras kijkt u naar de Gulperberg met het bekende Mariamonument. Het overdekte terras aan de achterzijde, met buitenhaard, is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water via een HR-ketel; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken; • Maar liefst vijf slaapkamers, perfect voor een gezin; • Multifunctioneel souterrain met een eigen toegang en meerdere ruimtes, waaronder een lange garage voor tenminste twee auto’s; • Fraaie ligging aan de rand van Gulpen, in een rustige straat; • Fraai uitzicht over Gulpen, richting de Gulperberg; • Bestemming wonen; • Energielabel C