Maatkamp 117482 KC HaaksbergenWolferink 3

Degelijke helft-van-een-dubbel met rust & privacy Voor dit fijne gezinshuis in ’t Wolferink is prima gezorgd Maatkamp 11 is gelegen midden in ’t Wolferink, aan een rustige doodlopende zijstraat van de Hondelink. Voor deze degelijk gebouwde helft-van-een-dubbel (1986) is al die jaren goed gezorgd. Een gezellig gezinshuis, met veel privacy, een mooie tuin en op het dak 15 zonnepanelen. “Destijds waren we zo’n beetje de eerste bewoners van ‘t Wolferink. Rond ons nieuwbouwhuis was het nog vooral weiland. Van dichtbij hebben we gezien hoe dit uitgroeide tot een mooie woonwijk. Een jonge buurt was dit toen. Ondertussen zijn steeds meer bewoners van het eerste uur vertrokken. Verjonging is duidelijk op gang gekomen. Er worden weer baby’s geboren. Leuk!” Voortuin, oprit & hal Wat gelijk opvalt is de speels aangelegde voortuin, opgevuld met groenblijvers en bloeiende vaste planten. De vrij grote eigen oprit eindigt onder de overkapping voor de garage. Via de voordeur gaan we de L-vormige hal binnen. Deze is belegd met lichtgrijze plavuizen. Een brede glasstrook naast de voordeur laat daglicht binnen. In de hal zien we de eigentijdse en tegelijk tijdloze toiletruimte, gerenoveerd in 2005. Met op de vloer donkerbruin keramisch parket en offwhite tegels aan de wanden. Er is een hangtoilet en een bijzonder vormgegeven fonteintje. Ook de in 2015 volledig vernieuwde meterkast bevindt zich in de hal. “Dat is gebeurd toen de zonnepanelen zijn geplaatst.” Vanuit de hal is de aangebouwde stenen garage rechtstreeks bereikbaar. Living Een paneeldeur met geslepen glas geeft toegang tot de ruime en aangenaam lichte L-vormige living. In de zithoek geniet je privacy, dankzij de situering van de huizen aan de overzijde en de uitgekiende beplanting van de voortuin. Overigens is de strakke designradiator geschikt voor een warmtepomp. Voor de ramen aan de straatzijde zijn markiezen geplaatst. De sfeervolle, uit brede delen bestaande massief eikenhouten vloer (anderhalf jaar terug geschuurd) loopt door in de aangrenzende keuken. Op de overgang van living naar keuken is een gezellig zitje ingericht met zicht op de achtertuin. Hier zien we een kleine schouw met elektrische sfeerhaard. “Lekker lezen in mijn gemakkelijke stoel, vóór de haard… Heerlijk, hoor.” Keuken Dan de halfopen keuken. Uitbouw van de achtergevel heeft een knusse leefkeuken opgeleverd met een mooie lichtval. Zeg maar een serre-idee, glasrijk en met een openslaande deur richting tuin. Prachtig zoals je hier bent verbonden met de kleurrijke achtertuin. In 2021 heeft de keuken, een hoekopstelling, een update gehad. Zo zijn de massief houten fronten in donkergrijs gespoten en voorzien van strakke rvs grepen. Een fraaie combi met het offwhite werkblad. De kraan is vervangen, net als de vaatwasser. De keuken is uitgerust met een halogeen kookplaat. In de wand zien we een creatief ingebouwde combioven. Eerste verdieping Een hardhouten open trap in de eerder genoemde hal leidt naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers (alle belegd met hetzelfde laminaat in houtlook) en de badkamer. Tegelijk met de toiletruimte beneden is de badkamer volledig gerenoveerd, in dezelfde eigentijdse én tijdloze stijl. Met op de vloer (donkerbruin) keramisch parket en offwhite tegels aan de wanden. Er is een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met badmeubel (hoogglans wit), hangtoilet en handdoekenradiator. In het opengaande raam zit privacy-glas. Dan de slaapvertrekken. De ruime ouderkamer is gelegen aan de straatzijde. Ook de L-vormige tweede kamer aan de achterzijde is ruim en heeft bovendien een wastafel met meubel. Slaapkamer nummer drie is wat kleiner, maar zeker niet krap. Deze is in gebruik als werkkamer en heeft een drievoudige schuifkastenwand (met inbouwspots). Zolderetage Een hardhouten open trap voert naar de (geïsoleerde) zolderverdieping, eveneens geheel belegd met hetzelfde laminaat. In het voorportaal is – achter schuifdeuren - extra vaste kastruimte gecreëerd. Ook is er een ruimte waar de wasmachine, droger, cv-ketel en technische unit van het centrale afzuigsysteem zijn geïnstalleerd. De aangrenzende zolderkamer, met hoge nok, kun je gerust royaal noemen. Dit (vierde) slaapvertrek heeft een wastafel met badmeubel en een schuifkastenwand. Het Velux tuimeldakraam laat ruimschoots daglicht binnen. Via een deur is een afzonderlijke zolderberging bereikbaar. Hier is de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Garage & achtertuin De zeg maar gerust royale garage heeft aan de straatzijde dubbele openslaande deuren (gemoffeld aluminium). De vloer is belegd met plavuizen en er is een dweilputje. Handig is ook het keukenblok met spoelbak. De dakbedekking van zowel de garage als de eerder genoemde aanbouw is in 2017 vernieuwd. De loopdeur in de zijgevel komt uit in de tuin. De flinke aluminium overkapping tegen de achtergevel van de garage is gedekt met transparante kanaalplaten. En is het aan de frisse kant: de overkapping is voorzien een elektrische terras-heater en een uittrekbaar windscherm. Uitstekend toeven is het hier, genietend van de tuin waar altijd wel iets in bloei staat. En wil je onder de blote hemel zitten: iets verderop is nóg een terras. De achtertuin heeft verrassende hoekjes, gecreëerd door iemand met supergroene vingers…. Een pad uit sierbestrating voert langs verhoogd aangelegde borders met vaste planten, bloeiend maar ook groenblijvend. Een zichtlijn brengt diepte in de tuin, mede ook dankzij de situering van de huizen aan de achterzijde en hún groene tuinen. Een trapje voert naar de waterloop die de wijk doorkruist. Logisch dat ook vogels hier graag komen. Tenslotte… Maatkamp 11, dan hebben we het over een degelijk huis, traditioneel gebouwd door de Rijssense aannemer Nijhuis Bouw, naar ontwerp van architect Wolbert (Hengelo Gld.). Dak, vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd. Verder is de woning geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -kozijnen en ramen met dubbelglas. Overigens is de weerkant in 2023 nieuw in de verf gezet. Bijna alle binnenwanden zijn afgewerkt met glasweefsel en in lichte tinten gesausd. Het geheel oogt strak en ruimtelijk. Dankzij automatische verlichting buiten en binnen kom je nooit in het donker thuis. Zoals gezegd is de Maatkamp een rustige straat. “Als je hier vlakbij de Westsingel oversteekt, ben je al op het platteland. En met de fiets ben je in zeven minuten bij de winkels in het dorp.” Ook de ontsluiting per auto is prima: via de Hondelink ben je supersnel op de ringweg rond Haaksbergen. De nabijgelegen basisschool heeft verhuisplannen: verderop in de wijk wordt gewerkt aan een gloednieuw schoolgebouw met alles erop en eraan. Bijzonderheden: - bouwjaar 1986 - perceeloppervlakte 252 m² - inhoud circa 559 m³ - energielabel B Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.