Keiendriesstraat 166685 AL HaalderenKern Haalderen

Ontdek deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en drie slaapkamers, perfect voor starters of gezinnen. De woning biedt een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de bovenverdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein, zowel op de oprit als in de garage. De beschutte achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk en ideaal om van de zon te genieten. Gelegen in een rustige buurt aan de rand van Haalderen, vind je deze aantrekkelijke gezinswoning. Diverse sportclubs, een basisschool, bushalte, horecagelegenheden en speel- en groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten bereik je twee middelbare scholen, een groot fitnesscentrum met zwembad, de Aldi en het centrum van Bemmel met al zijn voorzieningen. De verbinding met de steden Nijmegen en Arnhem is uitstekend, met gemakkelijke aansluiting tot het landelijke wegennet: A15, A50 en A325. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle voordeur kom je binnen in de ruime hal met radiator in een mooi design. Hier bevindt zich ook een half verdiepte kelder met meterkast en kelderraam. Het bordes biedt toegang tot het toilet en de trapopgang. De begane grond is geheel voorzien van een brede laminaatvloer. De lichte living heeft raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor je geniet van een fijne doorstroming van natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De open L-vormige keuken, aan de opritzijde, heeft een modern design en is uitgevoerd in warme grijstinten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combioven, koelkast en voldoende opbergmogelijkheden. Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte te gebruiken voor verschillende functies/ doeleinden zoals een bijkeuken, thuiswerkplek of hobbykamer. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte bergruimte, inbouwspots, witgoed aansluitingen, ruimte voor de cv-ketel en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De trapopgang met zijraam leidt naar de overloop met een luik naar de vliering en een bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer met balkon bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gericht op het zuidoosten, is aangelegd met bestrating en heeft een afsluitbare poort die toegang biedt tot de eigen oprit. De vrijstaande stenen garage is uitgerust met elektriciteit en heeft een raam, een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De voortuin biedt volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling. Bijzonderheden Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1964, in 2023 zijn de muren en het dak (extra) geïsoleerd (energielabel E, verouderd). De woning heeft een huurketel (Remeha Tzerra Ace 28C CW4) uit 2019. Voor extra gemak is er een buitenkraan aan de oprit geplaatst, terwijl een breed zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen. Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud woonhuis: ca. 367 m³ Perceeloppervlakte: 204 m² Vraagprijs € 299.000,- k.k. Aanvaarding in overleg