Notenboomstraat 396685 AK HaalderenKern Haalderen

Bij het kopen van een kant-en-klaar huis betaal je vaak een hoge prijs, en is de kans groot dat het niet helemaal aan je wensen voldoet. Maar een te renoveren woning biedt juist veel voordelen. Niet alleen zijn ze een stuk betaalbaarder, je kunt alles naar eigen inzicht aanpassen en inrichten. Deze ruime helft van een dubbel woonhuis biedt die unieke kans. Met een aangebouwde stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe zonnige (ZW) achtertuin met veel groen en sfeervolle overkapping en een vrij uitzicht aan de voorzijde op het sportpark "De Notenboom", is dit de perfecte plek om jouw droomhuis te creëren. In 2002 is de woning over de volle breedte van de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De centrale ligging op korte afstand van de dorpskern, uitvalswegen en diverse openbare voorzieningen maakt het extra aantrekkelijk. Hier kun je naar eigen ideeën opknappen en voor lange tijd genieten van je eigen thuis. Voor een gezin met kinderen is er meer dan voldoende ruimte. Zoals je hiervoor al hebt gelezen, beschikt de begane grond dus over een extra ruimte achter de woonkamer die als tuinkamer, speelkamer of werkkamer gebruikt kan worden. Deze uitbouw is geïsoleerd (dak, gevels en vloer) en voorzien van vloerverwarming, ingebouwde elektrische rolluiken en twee Solatubes voor extra daglicht. Wil je deze woning met eigen ogen zien en de mogelijkheden ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wacht niet te lang, want dit is een unieke kans om een woning met zoveel potentie te bemachtigen! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met natuurstenen vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Volledig betegeld toilet met fonteintje en ventilatieraampje; -Kelderkast met (moderne) groepenkast (elektra); -Dichte keuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en voorzien van een eenvoudige functionele inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, oven, integrale afzuigkap en koelkast; -Uitgebouwde woonkamer, opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, met parket- en leisteen vloer, rookkanaal met houtkachel en schuifpui (in aanbouw) naar achtertuin. -Eerste verdieping: -Overloop met tegelvloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Lichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en afgescheiden wasmachineruimte; -Drie nette slaapkamers, alle voorzien van een tegelvloer en waarvan ouderslaapkamer met een vaste kastenwand en een slaapkamer met schuifpui naar balkon (aan achterzijde). -Tweede verdieping: -Voorzolder met vinyl vloer en dakraam; -Zolderkamer met eveneens vinyl vloer, dakraam, opstelplaats cv-ketel en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1971; -Perceeloppervlakte: 286 m²; -Inhoud: circa 518 m³; -Woonoppervlakte: circa 129 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 18 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Garage in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en elektrisch bedienbare roldeur; -Volledig aluminium kozijnen met dubbel glas; -Rolluiken aan gehele achterzijde (begane grond (ook achterdeur) en eerste verdieping) en op raam woonkamer aan voorzijde. Gedeeltelijk/grotendeels elektrisch bedienbaar; -Dakisolatie (hoofd dak en plat dak), geen muurisolatie (wel in aanbouw), geen vloerisolatie (wel in aanbouw). Geheel dubbel glas; -Elektrische bedienbaar zonnescherm aan achterzijde (tuinkamer); -Twee ‘nieuwe’ Velux dakramen op tweede verdieping (voorzolder en zolderkamer); -Cv-ketel, merk Nefit, combiketel, eigendom, bouwjaar 2018; -Gedeeltelijk vloerverwarming (aanbouw); -Glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding: in overleg.