Oude Baan5076 PJ HaarenHaaren Haaren

Buitenkans! Een vrijstaande woning bouwen in Haaren op een perceel van maar liefst 1.070m². Deze bouwkavel is gelegen op de hoek van de fraaie Oude Baan met de Kantstraat. *Visualisatie is ter inspiratie, met dank aan Finnhouse houtbouw Rosmalen. De kavel is prachtig gelegen aan de rand van het dorp en grenst –aan de achterzijde- aan het kleine bedrijventerrein ’t Hopveld. Lopend de natuur in en fietsend de boodschappen doen, alles is hier binnen handbereik. Als koper heeft u de vrije hand om zelf een ontwerp te maken van uw droomhuis, uiteraard wel binnen de grenzen van het bestemmingsplan en de eisen van de gemeente Oisterwijk. Het bouw-/ woonrijp maken is voor rekening van de koper. * Kavel dient nog door het kadaster ingemeten te worden. * De kavel is enkel bestemd voor 1 vrijstaande woning, geen 2^1 kap of splitsing. * Een mantelzorgwoning is wel toegestaan, zie onderstaande regelgeving. * Koper mag naar eigen inzicht bouwen (conform de bouwregels). * Keuzevrijheid eigen architect. * Bij meerdere kandidaten voor de bouwkavel zal er een notariële loting plaatsvinden. * Voor meer informatie over het kavel en de uitgebreide bestemmingsplanomschrijving verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor Beekhuizen Makelaardij Helvoirt 0411-611302 Nutsvoorzieningen: Water: Dient nog te worden aangesloten op leidingwater Elektra: Dient nog te worden aangesloten op elektranetwerk Riool: Dient nog te worden aangesloten op riool Huidige staat: De kavel zal worden geleverd in de staat zoals het nu verkeert. Het laten uitvoeren en bekostigen van een sonderingsonderzoek en het aanleggen, aansluiten en bekostigen van de nutsvoorzieningen zijn, zoals gebruikelijk, voor de kopende partij. Bestemmingsplan: Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerrein ’t Hopveld”, de bouwkavel heeft de bestemming “wonen”. Het bestemmingsplan is verkrijgbaar via Beekhuizen Makelaardij en tevens op internet te raadplegen op de website van de omgevingswet.overheid.nl Enkele van belang zijnde voorschriften zijn hieronder weergegeven: 8.1 bestemmingsomschrijving De voor "Wonen (W)" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'; b. aan huis verbonden beroepen, mits de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 60 m²; c. woningsplitsing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woningsplitsing'; alsmede voor bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven. 8.2 bouwregels 8.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduidingen: 'vrijstaand' aan twee zijden minimaal 3 m; of de bestaande afstand ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan; c. goothoogte maximaal de aangegeven goothoogte; d. bouwhoogte maximaal de aangegeven bouwhoogte; e. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal, ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan, aanwezige woningen, met dien verstande dat voor zover op gronden ten tijde van de tervisielegging van dit plan nog geen woningen aanwezig zijn, het aangegeven maximaal aantal woningen als maximum geldt. 8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw; b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal: 1. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m²; 2. 65 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m²; 3. 75 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m²; 4. 100 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m². mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is; c. goothoogte maximaal 3,25 m; d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5,5 m. 8.5.3 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8.3 en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijk woonruimte mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²; c. het bijgebouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende (bedrijfs -)woning. De afhankelijke woonruimte gelegen is op maximaal 10 m afstand van het hoofdgebouw; d. de afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd; e. het betreffende (deel van het) bijgebouw voldoet aan de eisen die voor woongebouwen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening; f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; g. de aanvraag geen betrekking heeft op een bedrijfswoning van een bedrijf uit categorie 3 of hoger van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. 8.5.4 De ontheffing verleend op grond van 8.5.3 vervalt, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. 8.5.5 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen bij de woning voor "bed and breakfast" voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor "bed and breakfast" wordt gebruikt; b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. de activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving; d. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Beekhuizen Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Is uw interesse ook gewekt en wilt u uw bouwmogelijkheden bespreken? Dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen om een afspraak te maken. Wonen in Haaren! Haaren staat ook bekend als ‘de tuin van Brabant’. Een gemoedelijk en actief dorp centraal gelegen ten opzichte van de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Met de natuur (duinen, bossen en vennen) op loop-en fietsafstand. Haaren beschikt over goede voorzieningen zoals: 2 basisscholen, sportverenigingen en diverse winkels. Kortom een plaats waar het heerlijk wonen is.