De Tiend 495076 GZ HaarenHaaren Haaren

Uitgebouwd, jong, energiezuinig, sfeervol afgewerkt, perfecte locatie én instapklaar...... om maar meteen even met wat kenmerken met deur in huis te vallen. In de recent gerealiseerde, jonge woonwijk De Tiend en aan een ruim, groenrijk speelplein gelegen, uitstekend onderhouden en eveneens recent gebouwde, uitgebouwde middenwoning met voortuin, op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping, houten berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De woning ligt op een fraaie locatie, op fietsafstand gelegen van het dorpscentrum van Haaren en Oisterwijk en met vrij uitzicht in de rustige woonwijk en aan het speelplein. Haaren, de tuin van Brabant, ligt op circa 3 km van het ven- en bosrijke stadje Oisterwijk, dat verder beschikt over een NS-station, vele winkels en voorzieningen. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd met o.a. supermarkten Albert Heijn en Jumbo. De gemeente Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, ligt temidden van prachtige natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse vennen, de Kampina en het Nationaal park Loonse en Drunense duinen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2016. - De woonoppervlakte bedraagt 114 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 414 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 140 m² eigen grond en ca. 90 m² grond, gratis in bruikleen van de gemeente Tilburg. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Daalderop Cube HR CV uit 2016. - Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. - De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. HR beglazing. - 1e verdieping volledig en de zolder aan de voorzijde zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. - Op de woning liggen 8 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel is een A label en is geldig tot 27-07-2026. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de ontvangsthal is het deels betegelde, moderne toilet met wandcloset en fontein geplaatst, de trapopgang en de complete meterkast en er is toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. In de kamer is onder de trap een grote voorraadkast te bereiken, De open keuken is aan de voorzijde gelegen en deze is v.v. een complete en moderne hoekopstelling met een inductie kookplaat, vriezer, koelkast, oven, vaatwasser en afzuigschouw. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote, moderne tegel op de vloer en vloerverwarming, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk- en behang wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,61 x 4,18 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,29 x 3,83 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,43 x 2,69 m. De badkamer aan de voorzijde en de 2e kamer aan de achterzijde hebben beide eveneens een dakkapel. De fraaie, volledig betegelde badkamer van 2,11 x 2,15 m is v.v. een inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige zolder te bereiken. De zolder heeft aan de voorzijde een zolderkamer met dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten met daarin tevens de CV-opstelling. Aan de achterzijde is een ruime, open bergruimte met bergingen in de knieschotten en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Een groot dakvenster zorgt hier voor de nodige lichtinval. BUITENLEVEN: De woning is, zoals aangegeven v.v. een voortuin met daarin een kliko-ombouw. De achtertuin is pal op het zuiden gelegen en is ca.12 meter diep en 5 meter breed. Aan de achterzijde is een houten overkapping geplaatst met daarin een houten berging en de poort naar een brede achterom. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.