Roonsestraat 45076 PM HaarenHaaren 't Eind

Net buiten de bebouwde kom van Haaren, omringd door landerijen, staat deze vrijstaande villa van ruim 1.000 m3, waarvan de historie teruggaat naar 1888. Toen is hier een woning gebouwd, die later diverse keren is vergroot en verbouwd tot een fantastisch huis voor de levensgenieter. In de zeer ruime tuin is het verwarmde zwembad het stralende middelpunt en het gastenverblijf is een perfecte toevoeging om familie of vrienden in stijl te ontvangen. Bewonder de royale tuin met kleine dierenweide en de luxe die de villa biedt, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De ligging is fraai, aan de rand van de dorpskern van Haaren. De supermarkt, winkels, basisschool, kinderopvang en sportclubs bevinden zich op een paar minuten fietsen. Aan de voorzijde kijk je niet alleen naar de landerijen, maar zie je ook de toren van de St. Lambertuskerk tussen de bomen. Na slechts 4.5 kilometer sta je op De Lind is Oisterwijk, beroemd vanwege de restaurants met terrassen en het gevarieerde winkelbestand. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij De Kampina, de Oisterwijkse bossen en vennen en het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen. Steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar vanaf deze adembenemend mooie plek in Haaren. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde, bij de leibomen, is de entree met prachtige levensboom boven de voordeur. In de hal met hoge vide zie je direct dat dit een villa met sfeer, stijl en ruimte is. Dubbele deuren verbinden de hal met de zeer ruime, speels ingedeelde woon-/eetkamer waar karakter en het wooncomfort van nu in balans zijn. Het voorste deel van de woonkamer, rechts van de hal, kan eventueel als werkkamer of slaapkamer worden gebruikt. Rechts in de woonkamer zijn de opkamer en een wijn-/provisiekelder, die met behoud van karakter is gerestaureerd. Ook bevinden zich aan deze zijde een portaal met toegang tot de tuin, een toiletruimte en een berging/wasgelegenheid. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, fraai ingedeeld met een groot eiland en een wandopstelling. Qua stijl past de keuken perfect bij de rest van het huis en alle benodigde apparatuur, waaronder een inductie fornuis met twee ovens, is ingebouwd. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met badkamer en dressing op de begane grond. De slaapkamer heeft, net als de keuken en eetkamer, openslaande deuren naar het terras en magnifiek uitzicht naar de tuin. Als laatste is er een in spouw gebouwde garage met een bergzolder. En de garage is voorbereid voor inpandige aanleunwoning en/of slaapkamer met bovenverdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop met vide is het hart van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, een badkamer en een ruime kast te bereiken. Van één slaapkamer is heel makkelijk een derde slaapkamer te creëren, dit was voorheen al het geval. Op diverse punten is er zicht tot in de nok en de vele dakkapellen zorgen, samen met de gevelramen, voor fraai lichtinval en prachtig uitzicht. De badkamer op deze verdieping, perfect voor thuiswonenden kinderen, is voorzien van alle benodigde comfort. POOLHOUSE/GASTENVERBLIJF Blikvangers in de achtertuin zijn verwarmde zwembad en het poolhouse, dat ook als gastenverblijf gebruikt kan worden. De ruimte is ingedeeld met een badkamer, sauna en een woon-/slaapkamer. Fraaie elementen zijn de houten dakconstructie, de schouw met open haard en de glazen schuifwanden aan twee zijden. BUITEN De zeer ruime tuin met verwarmd buitenzwembad en dierenweide is een oase van groen en rust, gekenmerkt door een grote mate van privacy. Hoge, groenblijvende hagen markeren de perceelsgrens en er zijn meerdere terrassen van groot formaat. Achter het poolhouse is de carport voor meerdere auto’s en aan de rand van de dierenweide staat een nachtverblijf. Ook aan de voorzijde, bij de garage, is volop ruimte om op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Garage is voorbereid voor inpandige aanleunwoning en/of slaapkamer met bovenverdieping; - Garage is voorzien van leidingwerk en isolatie als op woning norm; - Platte daken zijn in 2023 geïsoleerd; - Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Remeha, 2020) - 19 zonnepanelen (huur) met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2022; - Airco-unit in de slaapkamer beneden en een van de slaapkamers boven (2023/2024); - Fantastische tuin met een poolhouse/gastenverblijf, kleine dierenweide en een verwarmd zwembad; - Voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 8 auto's; - Energielabel C