De Clercqstraat 71-RD2013 PP HaarlemLeidsebuurt-oost

English text below KLUSSERS OPGELET! Unieke kans voor klussers die er altijd al van hebben gedroomd om een woning te realiseren die aan alle wensen voldoet! Deze dubbele bovenwoning van ca. 93m2 bestaat nu uit twee kleine appartementen die lange tijd verhuurd zijn geweest, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Plan vandaag nog een bezichtiging in of lees snel verder! Indeling: Begane grond, eigen entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met deur naar de hal, een apart toilet, keuken voorzien van groot raam met leuk zicht naar buiten. Ruime living voorzien van hoge plafonds met kamer en suite en raampartijen aan voor- en achterzijde. Tweede verdieping: Trap naar een ruime verdieping waar het leuke detail van de houten balken nog goed zichtbaar is. Deze verdieping is qua grootte ongeveer hetzelfde als de eerste verdieping en heeft nu een indeling met een woonkamer, een keuken, een tweede toilet, een badkamer en aan de voor- en achterkant een slaapkamer. De mogelijkheden voor een nieuwe indeling zijn eindeloos! Je kan ervoor kiezen om op de eerste verdieping een slaapverdieping met ruime luxe badkamer te creëren. Maar je kunt er ook een prachtige woonverdieping van maken, zodat het vele lichtinval van de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde in combinatie met de hoge plafonds tot zijn recht komt. Ook bij de tweede verdieping kun je alle kanten op. Door bijvoorbeeld alle wanden te verwijderen kun je één mooie ruime living met een luxe open keuken creëren. Maar indelen met 3 slaapkamers en een luxe badkamer is uiteraard ook een goede optie. Kortom een huis met legio mogelijkheden die klaar is om onder handen genomen te worden. De omgeving: De Leidsebuurt is een zeer gewilde gezellige buurt welke op loop afstand is gelegen van het bruisende centrum van Haarlem met haar vele winkels, horeca gelegenheden en culturele bezienswaardigheden. Diverse buurtwinkels voor de dagelijkse snelle boodschappen vindt u om de hoek van de woning. Op de Westergracht is onder andere een Albert Heijn XL, Action en Etos. De woning ligt gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem centraal en Heemstede-Aerdenhout. De heerlijke stranden en de duinen zijn op ca. 20 minuten fietsafstand en de snelwegen A9, A4 en A5 zijn tevens goed en snel bereikbaar, net als Schiphol en Amsterdam. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 93m² conform NEN2580 meting (zie meetrapport) * Funderingsherstel plaatsgevonden in 2000 * CV installatie 2019 * VvE inschrijving kvk en opstalverzekering * Nu geen buiten, wel mogelijkheden * Dubbele bovenwoning, bestaat nu uit twee kleine appartementen, lange tijd verhuurd geweest * Op loopafstand van Haarlem centrum * Parkeren middels vergunning of betaald parkeren * Niet bewonersclausule van toepassing * Oplevering in overleg / kan snel English version: HANDYMEN BEWARE! Unique opportunity for handymen who have always dreamed of creating a home that meets all their needs! This double upper house of approx. 93m2 now consists of two small apartments that have been rented out for a long time, but the possibilities are endless. Schedule a viewing today or read on quickly! Layout: First floor, private entrance, hallway, staircase to second floor. Second floor: Landing with door to the hall, a separate toilet, kitchen equipped with large window with nice view outside. Spacious living room equipped with high ceilings with room en suite and windows to front and rear. Second floor: Stairs to a spacious floor where the nice detail of the wooden beams is still clearly visible. This floor is about the same size as the second floor and now has a layout with a living room, a kitchen, a second toilet, a bathroom and front and rear bedrooms. The possibilities for a new layout are endless! You can choose to create a bedroom floor with spacious luxury bathroom on the second floor. But you can also turn it into a beautiful living floor, so that the many light from the wide windows at both the front and rear in combination with the high ceilings come into their own. Also with the second floor you can go in any direction. For example, by removing all the walls you can create one beautiful spacious living room with a luxurious open kitchen. But dividing it into 3 bedrooms and a luxurious bathroom is of course also a good option. In short, a house with lots of possibilities that is ready to be taken care of. Surroundings: The house is located 5 minutes walking and biking distance from the city center of Haarlem, the cozy center with its many diverse catering, entertainment and museums, such as the Frans Halsmuseum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie. Several convenience stores for daily quick groceries can be found literally around the corner from the house. On the Westergracht is among others an Albert Heijn XL, Action and Etos. The house is conveniently located to the train stations Haarlem Central and Heemstede-Aerdenhout. The lovely beaches and dunes are about 20 minutes cycling distance and the A9, A4 and A5 freeways are also easily and quickly accessible, as is Schiphol Airport and Amsterdam. Good to know: * Living area approx 93m² according to NEN2580 measurement (see measurement report). * Foundation repair took place in 2000 * CV installation 2019 * VvE registration and building insurance * Now no outside, but possibilities * Double upper house, now consists of two small apartments, long time rented out * Within walking distance of Haarlem center * Parking by permit or paid parking * Non-residents clause applies * Delivery in consultation / can be fast