Doelstraat 12-RD2011 XC HaarlemVijfhoek

-- English text below -- In de gewilde Vijfhoek gelegen dubbel bovenhuis (1910) met een direct aan de woonkamer gelegen 28m² groot dakterras op het zuidwesten en 3 goede slaapkamers. Deze goed onderhouden, karakteristieke 4-kamer bovenwoning is de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond, is altijd goed onderhouden en is nu toe aan een nieuwe eigenaar. De lichte woonkamer met eiken vloerdelen, neutrale keuken, hoge plafonds en grote raampartijen geeft je bij binnenkomst direct het WOW-gevoel! Dit gecombineerd met het ruime en vrij gelegen terras biedt een woonbeleving die je niet snel in het hartje centrum zult vinden! De ligging is top! Hartje centrum maar toch rustig in een van de leukste wijken, “De Vijfhoek”, ook wel de Haarlemse Jordaan genoemd. Alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. Om de hoek tref je goede horeca zoals restaurant In ’t goede uur, cafés De Vijfhoek en ’t Kantoor, koffiebar Mogador en Hofje zonder zorgen. Je boodschappen kun je doen bij de om de hoek gelegen de Albert Heijn, Marbrouk of op de gezellige zaterdagmarkt. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem is 5 minuten fietsen en de bussen op Verwulft en/of Tempeliersstraat brengen je in no-time naar Amsterdam Zuid en/of Schiphol. INDELING: Begane grond: Entree, gang met meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: overloop voorzien van modern toilet, toegang tot de ruime en lichte U-vormige woonkamer met 3 grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar het 28 m² terras op het zuidwesten met berging. Door de open ligging heb je hier veel zon en in de zomermaanden is het terras echt een verlengstuk van je woonkamer! In de hoek op het terras tref je, fraai verscholen, de berging. Aan de achterzijde van de woonkamer tref je verder de open keuken (2020) en via een halletje kom je in het achterhuis gelegen lichte slaap/werkkamer. 2e Verdieping: open ruimte met lichtkoepel en dakkapel, bergkast met ruimte voor de wasmachine en droger en de CV-opstelling. Als je wenst, dan kan je van deze kamer ook een dichte slaap/werkkamer maken. Aan de voorzijde tref je verder de badkamer met douche, handoekradiator en meubel met 2 waskommen. Aan de achterzijde tref je de rustig gelegen ruime slaapkamer met speelse hoek en vaste kastruimte en vanuit het raam zicht op de Nieuwe Kerk. ALGEMEEN: - Praktisch ingedeeld bovenhuis met een woonoppervlakte van 100m², inhoud 332m³ - Zeer ruim en zonnig terras aan de woonkamer - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Woonkamer voorzien van een fraaie eiken vloer en gestucte wanden en plafonds - Dakkapel, boeideel en zink aan de voorzijde vernieuwd in 2019. - Achterste deel van het dak en het zinkwerk en boeideel aan de achterzijde vernieuwd in 2023/2024 - Hogeplafonds en goede raampartijen dus veel licht in de woonkamer - Neutrale open keuken met diverse inbouwapparatuur (2020) met fraaie Spaanse tegeltjes - Goed geïsoleerd huis: dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing - CV-combiketel, Intergas 2020 - Moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Parkeren middels parkeervergunning en voor gasten een bezoekersregeling - Servicekosten € 56,-- per maand. - Open ligging aan de achterzijde dus veel licht en zicht - Oplevering in overleg -- English text -- Located in the desirable Vijfhoek area, this double upper house (1910) features a 28m² south-west facing roof terrace directly connected to the living room and 3 good-sized bedrooms. This well-maintained, characteristic 4-room upper house has been lovingly cared for over the years, has always been well maintained, and is now ready for a new owner. The bright living room with oak flooring, neutral kitchen, high ceilings, and large windows gives you an immediate WOW feeling upon entering! Combined with the spacious and secluded terrace, it offers a living experience that is hard to find in the heart of the city center! The location is superb! Right in the city center yet quiet in one of the most charming neighborhoods, "De Vijfhoek," also known as the Haarlem Jordaan. All central amenities are within walking distance, and by bike, you can reach the entrance of the Kennemerduinen in 15 minutes. Around the corner, you'll find excellent dining options such as restaurant In ’t Goede Uur, cafés De Vijfhoek and ’t Kantoor, coffee bar Mogador, and Hofje Zonder Zorgen. You can do your grocery shopping at the nearby Albert Heijn, Marbrouk, or at the cozy Saturday market. Public transport is also very convenient: Haarlem station is a 5-minute bike ride away, and buses at Verwulft and/or Tempeliersstraat quickly take you to Amsterdam Zuid and/or Schiphol. LAYOUT: Ground floor: Entrance, hallway with meter cupboard and stairs to the 1st floor. 1st Floor: Landing with modern toilet, access to the spacious and bright U-shaped living room with 3 large windows at the front and French doors at the back leading to the 28m² south-west facing terrace with storage. The open location allows for plenty of sunshine, and in the summer months, the terrace truly becomes an extension of your living room! In the corner of the terrace, you'll find the storage, nicely tucked away. At the rear of the living room, you'll find the open kitchen (2020), and through a small hallway, you reach the bright bedroom/study located in the rear house. 2nd Floor: Open space with skylight and dormer window, storage cupboard with space for the washing machine and dryer, and the central heating setup. If desired, you can convert this room into an enclosed bedroom/study. At the front, you'll find the bathroom with a shower, towel radiator, and vanity unit with two sinks. At the rear, you'll find the quietly located spacious bedroom with a playful corner and built-in wardrobe, with a view of the Nieuwe Kerk from the window. GENERAL: - Practically arranged upper house with a living area of 100m², volume 332m³ - Very spacious and sunny terrace connected to the living room - Building inspection report available - Living room with beautiful oak flooring and plastered walls and ceilings - Dormer, fascia board, and zinc at the front renewed in 2019 - Rear part of the roof and zinc work and fascia board at the rear renewed in 2023/2024 - High ceilings and large windows provide plenty of light in the living room - Neutral open kitchen with various built-in appliances (2020) with beautiful Spanish tiles - Well-insulated house: roof insulation, wall insulation, and double glazing - Central heating combi boiler, Intergas 2020 - Modern electrical panel with 7 groups and 2 residual current devices - Parking with a permit and visitor arrangement for guests - Service costs €56 per month - Open location at the rear with plenty of light and views - Delivery in consultation