Eksterlaan 1962026 XL HaarlemNachtegaalbuurt

Licht en sfeervol 3-kamer appartement met 2 balkons waarvan 1 op het zuiden, tevens een vrij uitzicht aan de voor- en de achterzijde. Het goed onderhouden en modern afgewerkte appartement bevindt zich op de 2e etage van het complex. De woonkamer is lekker licht door de vele ramen. De efficiënte indeling, de schouw, de vaste kast en het balkon maken het tot een ruimte waar je graag wil vertoeven. Daarnaast beschikt het appartement over 2 prima slaapkamers en een zeer royale berging op de begane grond. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel D. De afwerking is strak en netjes, de badkamer en het toilet zijn recent nog vernieuwd en het geheel is modern qua staat van afwerking. In 2022 is het inwendig geheel geschilderd in moderne kleuren. Ook is er toen een nieuwe laminaatvloer, een nieuw wastafelmeubel, kast en tegelwand aangebracht. De L-vormige keuken is eveneens relatief nieuw, modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De balkons zijn in 2023 opgeknapt door de vereniging van eigenaren. OMGEVING Het is heerlijk wonen in deze groene, rustige en gewilde omgeving. Het winkelcentrum Marsmanplein, het Recreatieschap Spaarnwoude, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen en met 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt midden in het centrum van Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of het strand en de duinen liggen dichtbij. Oftewel, een heerlijke centrale en toch rustige locatie om te wonen. Parkeren doe je lekker makkelijk voor de deur, er is nog geen vergunning nodig. INDELING Begane grond, gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, ruime eigen berging in het souterrain voorzien van elektra en met aansluiting voor een wasmachine en de droger. 2e etage, entree, ruime hal, toilet met een fontein, meterkast. Moderne en ruime keuken met gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De 1e slaapkamer heeft toegang tot de badkamer, alsmede een deur naar het balkon op het zuiden. De woonkamer is heerlijk licht door het zijraam en door de grote pui welke toegang geeft tot het balkon. De 2e slaapkamer beschikt over een vaste kast, een wastafelmeubel en toegang tot de badkamer met een ruime inloop / stortdouche. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over 2 balkons, deze zijn recent gerenoveerd door de VVE. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon op het noorden. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime balkon op het zuiden waar je de hele dag van de zon kan genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 120 per maand en zijn inclusief reservering groot onderhoud. Het saldo van de VVE was per 28 juni 2024 € 14.741,33. Er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig en er wordt 2x per jaar vergaderd. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 53 m², inhoud circa 173 m³ (conform branche brede meetinstructie) Verwarming via CV combi ketel Nefit HR bouwjaar 2019 CV voor het laatst onderhouden in mei 2024 Volledig voorzien van dubbel glas Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar Epa label D Bouwjaar 1952