Gedempte Oude Gracht 146-D2011 GX HaarlemHeiliglanden

Midden in het centrum van Haarlem gelegen, bijzonder en zeker niet alledaags stadsappartement (ca. 90 m²) met een verrassende en speelse indeling, verdeeld over verschillende niveaus en gelegen op de 2e en 3e verdieping aan de rustige achterzijde van een voormalig pakhuis (Rijksmonument) dat in 1995 werd gerenoveerd en verbouwd tot het huidige appartementengebouw. De woning beschikt over o.a. een ruime slaapkamer (ca. 16 m²), een berg-/studeerkamer (ca. 11 m²), een nette keuken gesitueerd op een speelse tussenverdieping en een fantastische en zeer sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloerdelen onder een ca. 5 meter hoge, gerenoveerde sporenkap. De balken en spanconstructie hiervan zijn in het zicht gehouden, wat zeker rechtdoet aan het monumentale karakter van de woning. De vide heeft verbinding met de moderne keuken, die zich op de onderliggende tussenverdieping bevindt. Naast de fraaie en hoge kapconstructie wordt de ruimtelijkheid van de woonkamer nog extra versterkt door de lengte van maar liefst 8,30 meter en een vloerbreedtemaat van 7,41 meter. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een beschutte en zonnige patio (loggia / ca. 5 m2 / Zuid-West) en een tweede, iets kleinere loggia aan de andere zijde. In de woning is overigens overal dubbele beglazing toegepast en de kap is tijdens de renovatie in de jaren ’90 ook geïsoleerd vanaf de buitenzijde. De woning ligt op een rustige locatie in het centrum op loopafstand van alle horeca-, winkel-, culturele- en overige centrumvoorzieningen die de Haarlemse binnenstad rijk is en ook nabij o.a. de Grote Markt, het Spaarne en diverse bushaltes. In de directe omgeving zijn veel leuke en hippe horecagelegenheden voor ontbijt, koffie, lunch of diner te vinden. Zo noemen we voorbeelden als Roast Bar, Fishbar Monk, Mica Coffee Bar, Ted’s en last but not least het horecapaviljoen De Dakkas met een zeer groot terras, gelegen op de bovenste verdieping van Parkeergarage De Kamp die zich overigens op nog geen minuut loopafstand van de woning bevindt en waar jij (evt. met abonnement) of je bezoek lekker makkelijk en dichtbij kan parkeren. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen N 205 (Schipholweg) of N200 / A200 (Amsterdamsevaart) met o.a. verbinding naar de A9. Kortom: dit is een uniek, sfeervol, bijzonder en zeker geen alledaags stadsappartement voor de liefhebber die op zoek is naar een (met behoud van het monumentale karakter) gemoderniseerde woning waarvan er geen dertien in een dozijn zijn. Kom de sfeer proeven, want deze woning moet je echt zelf zien om het unieke karakter te voelen! INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijk entree; trappenhuis. Tweede verdieping: Entree appartement; ruime hal (ca. 6 m²) met elektrische deuropener en intercom, garderobe en bergruimte (ca. 5 m²/geen stahoogte) onder de trap en de keuken. Toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie; bergkast met elektra groepenkast. Tweede berg-/wasruimte met wasmachine-opstelling, Daalderop boiler (80 L warm water) en nog genoeg ruimte voor evt. een droger of extra koelkast/vriezer. Ruime badkamer (ca. 6 m²) met douchecabine, separaat hoekligbad, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer (ca. 15 m²) en een berg-, kleding- of studeerkamer (ca. 11 m²). Tussenverdieping: De verrassende tussenverdieping biedt plaats aan de in lichte keuken met ingebouwde koelkast, elektrische (inductie) kookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Derde verdieping: Prachtige, hoge en zeer sfeervolle woonverdieping onder de sporenkap waarbij de balk en spantconstructie in het zicht zijn gebleven met houten vloerdelen en toegang tot een zonnige, beschutte loggia (Zuid-West / ca. 5 m²) en een tweede, kleinere loggia. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegrondtekeningen van de woning; • Bouwjaar complex: ca. 1885; Gerenoveerd in ca. 1995; • Elektra: ca. 8 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen, dubbele aardlekschakelaar en zware “kookgroep”; • Verwarming: lokaal verwarmd middels elektrische radiatoren; • Warm water via 80 liter Daalderop boiler; • Airconditioning aanwezig; • Geheel voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerde kap; • Kleinschalig appartementencomplex (Rijksmonument) met in totaal 4 woningen en bedrijfsruimte op de parterre; • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Woonoppervlakte: ca. 90 m²/gebouw gebonden buitenruimte (de 2 aanwezige loggia’s): totaal ca. 9 m²/Inhoud: ca. 337 m³ e.e.a. conform de NEN 2850 meetinstructie, meetrapport aanwezig; • 25/100ste aandeel in de intern geadministreerde VvE die is ingeschreven bij de KvK, een gezamenlijke bankrekening en verzekering heeft voor de opstal, glas en aansprakelijkheid, er worden servicekosten betaald en er bestaat een onderhoudsreserve. Er is een intentieverklaring getekend door alle leden om de VVE verder te activeren voor wat betreft jaarlijks vergaderen, het opstellen van notulen en jaarrekening; • Al het buitenschilderwerk is zojuist (2023/2024) uitgevoerd door de VVE; • Servicekosten: ca. € 132,11 per maand voor o.a. opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten, (reservering) onderhoud en water; • Gelegen in parkeervergunninggebied “Binnenstad” en dus per huisadres, direct en zonder wachttijd, één parkeervergunning te verkrijgen. Parkeren kan overigens ook in de achter de woning gelegen parkeergarage “De Kamp“ (evt. abonnement mogelijk); • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.