Jansstraat 13-RD2011 RT HaarlemBakenes

***English below*** Unieke kans! In hartje centrum, precies tussen de bruisende Grote Markt en het monumentale station van Haarlem, ligt deze karaktervolle en optimaal ingedeelde bovenwoning. Met drie slaapkamers, een gemeenschappelijke achtertuin van ca. 125 m2 aan de Bakenessergracht, zelfstandige berging en opslagzolder biedt deze woning met ca. 83 m2 woonoppervlak (cf. NEN 2580) verrassend veel ruimte op deze bijzondere locatie in Haarlem. De autoluwe Jansstraat is recent vergroend als onderdeel van de Rode Loper naar de fijne Haarlemse binnenstad. Kortom: een comfortabele en zo te betrekken bovenwoning op een toplocatie in het levendige stadscentrum. Kom kijken en laat je verrassen. C.V.-gasverwarming en warmwater via C.V.-installatie (combi-ketel Intergas Xtreme van 2022). Volledig dubbel glas toegepast. Onderdeel van beschermd stadsgezicht. Financieel gezonde VVE met ruime reserve voor verdere verbeteringen, en lage servicekosten van thans circa 100 euro per maand. Tevens zeer lage energielasten thans circa 105 euro per maand. Locatie: De ligging van deze gezellige woning is zeer centraal, je stapt de voordeur uit en alle hotspots en voorzieningen zijn op loopafstand. Je bent hier letterlijk om de hoek van alle populaire Haarlemse restaurants, uitgaansgelegenheden, supermarkten, scholen en de Grote Houtstraat. Lopend ben je in ongeveer 6 minuten bij het Centraal Station Haarlem. Vanuit daar ben je zo in Amsterdam, Leiden, Bloemendaal en Zandvoort aan zee. De bossen, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn een heerlijke plek voor ontspanning en plezier en met de fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Amsterdam of op Schiphol. INDELING: Parterre: Gemeenschappelijke entree, gang, royale gemeenschappelijke tuin aan het water, aparte zelfstandige afgesloten berging en fietsenstalling; 1ste Etage: Via uitpandige vaste buitentrap bereikbare zelfstandige entree, hal, moderne open woonkeuken met inbouw apparatuur en zitgedeelte, aparte tussen bergruimte met wasmachine-aansluiting, apart toilet, via vaste trap (splitlevel) naar lichte living; 2de etage via vaste trap (zijkant) bereikbare overloop, achterslaapkamer en voorslaapkamer met dakkapel en via vlizotrap bereikbare zolderberging; en 3de etage: via vaste trap bereikbare overloop met doorgang naar dakterras, eenvoudige badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel, achterslaapkamer. Deze slim ingedeelde 4-kamer bovenwoning met dakterras en royale gemeenschappelijke tuin aan het water is een bezichtiging meer dan waard. BEZICHTIGING: Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar André van Regteren, Register Makelaar en Taxateur. ***English*** Unique Opportunity! Nestled in the heart of the city, right between the bustling Grote Markt and the monumental Haarlem station, lies this characterful and optimally arranged upper apartment. With three bedrooms, a communal backyard of approximately 125 m2 on the Bakenessergracht, an independent storage room, and an attic for storage, this apartment offers a surprising amount of space with approximately 83 m2 of living area (according to NEN 2580) in this special location in Haarlem. The car-free Jansstraat has recently been greened as part of the "Rode Loper" to the pleasant Haarlem city center. In short: a comfortable and ready-to-move-in upper apartment in a prime location in the lively city center. Come and take a look and be surprised. Central heating and hot water via a central heating system (Intergas Xtreme combi boiler from 2022). Fully double-glazed. Part of a protected cityscape. Financially healthy HOA with ample reserve for further improvements, and low service costs currently around 100 euros per month. Also, very low energy costs currently around 105 euros per month. Location: The location of this cozy apartment is very central; step out the front door and all hotspots and amenities are within walking distance. You are literally around the corner from all popular Haarlem restaurants, nightlife venues, supermarkets, schools, and the Grote Houtstraat. It is about a 6-minute walk to Haarlem Central Station. From there, you can quickly reach Amsterdam, Leiden, Bloemendaal, and Zandvoort by the sea. The forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are wonderful places for relaxation and fun and are accessible by bike. By car, you can reach Amsterdam or Schiphol within 20 minutes. LAYOUT: Ground Floor: Communal entrance, hallway, spacious communal garden by the water, separate independent storage room, and bicycle storage; 1st Floor: Accessible via an external fixed staircase, private entrance, hall, modern open kitchen with built-in appliances and seating area, separate intermediate storage space with washing machine connection, separate toilet, via fixed stairs (split level) to a bright living room; 2nd Floor: Accessible via fixed stairs (side), landing, rear bedroom, and front bedroom with dormer and attic storage accessible via loft ladder; and 3rd Floor: Accessible via fixed stairs, landing with access to the roof terrace, simple bathroom with bath/shower combination and sink, rear bedroom. This smartly arranged 4-room upper apartment with a roof terrace and spacious communal garden by the water is well worth a visit.