Krocht 172011 PT HaarlemBinnenstad

Moderne luxe in historische setting! Dit fantastische loftachtige appartement ligt aan de rustige achterzijde van een in 2007 tot luxe appartementencomplex verbouwde, monumentale Meisjesschool uit 1872, voorheen behorend bij het Hofje van Oorschot, in het hart van de binnenstad. Achter de markante monumentale gevel is via de magnifieke hal en een royaal trappenhuis, de woning bereikbaar op de eerste etage aan de achterzijde van het complex. De woonverdieping heeft een spectaculaire hoogte (4,78m) en is super licht door de hoge ramen (2,8m) en in 2017 voorzien van een luxe open keuken. Op de entresol is een royale Masterbedroom, in open verbinding met de hoge ruimte van de woonkamer en met een glazen balustrade. Ensuite is de badkamer met heerlijk veel ruimte en zowel een ligbad als een inloopdouche, een privé toilet en een wastafelmeubel. Een indrukwekkend mooi en comfortabel appartement in een prachtige historische setting. LOCATIE Het centrum van Haarlem is een geliefde woonomgeving: je hebt er alles binnen handbereik. De woning ligt tussen de Nieuwe Groenmarkt en de Nieuwe Gracht en het groen van het Kenaupark, midden in het historische stadshart, op een paar minuten lopen van het Station Haarlem en temidden van alle voorzieningen: allerhande winkels, zoals supermarkten, speciaalzaken, kleinere boetiekjes en conceptstores, koffietentjes, en de vele restaurants die de Haarlemse binnenstad rijk is. Op cultureel gebied valt er ook veel te genieten in de Haarlemse binnenstad, in de Schuur, voor film of theater, in de prachtige concertzalen van de Phil. of het hippe Patronaat. Daarnaast zijn ook het Teylers Museum en het Frans Halsmuseum echte Haarlemse parels met internationale allure. De woning ligt zeer centraal, alles is te voet bereikbaar. Ook het station van Haarlem en diverse haltes voor de bus zijn nabij en met de auto zijn de uitvalswegen N200/A200 en A9 zeer snel bereikbaar. INDELING Via de imposante entree kom je het gebouw binnen. In de hal zijn vele prachtige details bewaard gebleven bij de renovatie in 2006. Het geheel is zeer smaakvol gerenoveerd en onderhouden. Het trappenhuis naar de eerste verdieping is royaal en verzorgd en via een brede, hoge gang is de woning bereikbaar aan de achterzijde van het complex. De entree van de woning is in de hal met een garderobe, een uitgebreide meterkast en een gastentoilet. De woonkamer staat in open verbinding met de zeer royale en luxe open keuken, die is vernieuwd in 2017. De woonkamer heeft een spectaculaire hoogte (4,78m) en volop lichtinval door de bijzonder hoge ramen (2,8m),voorzien van HR++ glas. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en biedt volop gelegenheid voor het ophangen van kunst. De vloer van de woonverdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Onder het entresol is het kookeiland en een zeer uitgebreide open keuken, in open verbinding met de hoge woonkamer. Een zwevende designtrap leidt naar de entresol en komt uit op de overloop met een bergingkast met de aansluitingen voor wasmachine en de droger. De Masterbedroom is eveneens op de entresol en is afgescheiden middels een balustrade van glas en staal en voorzien van royale, op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is ensuite en zeer comfortabel en voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, een privé toilet en een wastafelmeubel. De woning is voorzien van alle luxe en comfort in een historische setting. GOED OM TE WETEN - Beschermd stadgezicht: voormalige meisjesschool behorend bij het Hofje van Oorschot - Energielabel B - Unieke hoge ramen voorzien van HR++ glas - Maisonnette - Woonoppervlakte circa 74 m2 gemeten conform meetinstructie NEN 2580 - Zeer centraal gelegen, tussen de Grote Markt en de Nieuwe Gracht - Haarlem Station op paar minuten loopafstand - Bouwjaar 1897 - Complex volledig gerenoveerd in 2007 - Actieve VvE, professioneel beheerd door ACB Vastgoedbeheer - MJOP aanwezig - Complex gelegen op erfpacht van de Stichting Wouterus van Oirschot - Groene opinie van notaris aanwezig - Erfpachtcanonbetaling via de servicekosten - VvE bijdrage woning € 84 ,- pm plus € 116,09 canon pm = € 200,09 per maand - Uitgebreide elektrische installatie (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en slimme meters - Deurintercom met video - Oplevering in overleg