Nicolaas van der Laanstraat 27-RD2013 BL HaarlemGarenkokerskwartier

== For English see below== Als je van veel licht en ruimte houdt dan is dit jouw nieuwe thuis. In het geliefde GARENKOKERSKWARTIER ligt deze ruime en zéér lichte, op een hoek gelegen bovenwoning met VIER ruime slaapkamers. De locatie is perfect: op een paar minuten lopen van het centrum en het NS-station, de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken en met de auto zit je zo op de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Centraal maar toch heel rustig en nabij het groen wonen in een lichte en aantrekkelijke bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² op een zeer gewilde plek in Haarlem! Indeling: Begane grond: entree met glas-in-lood raam, de oorsponkelijke granitovloer en een prachtige zeer ruime kastenwand tot aan het 3.60 meter hoge plafond. Er is ruimte om een fiets te plaatsen plus een ophangsysteem om een racefiets naar het hoge plafond te hijsen. Overdekte fietsenstalling aan de overkant. Eerste verdieping: lichte overloop met toilet met vrij hangend toilet. De ruime dubbele L-vormige woonkamer met hoge plafonds (2.89 m) en een strakke schouw met goed werkende open haard biedt dankzij de openslaande deuren toegang tot het balkon. De grote raampartijen doen de woonkamer in het licht baden. De moderne en lichte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch combi-oven, een Zanussi koelkast, vriezer en vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits AEG kookstel. De hele verdieping is voorzien van een lichte massief houten plankenvloer. Tweede verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan een met brede dakkapel en een met groot Velux dakraam. De stijlvolle badkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een fraaie dubbele wastafel van Belgisch hardsteen. De vloer van de badkamer is met tegels van Belgisch hardsteen getegeld. De ruime (ouder) achterslaapkamer heeft een dakkapel en veel bergruimte dankzij de ruime kastenwand. Deze verdieping is tevens volledig voorzien van een lichte massief houten plankenvloer. Derde verdieping: overloop met bergkast, Intergas CV-ketel (2022), wasmachine aansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze zeer knusse slaapkamer, onder de nok van het dak, is voorzien vier Velux dakramen en een houten vloer. Al met al een heerlijk ruime hoekbovenwoning op een fijne en gewilde locatie. Algemeen: * Bouwjaar 1932. * Woonoppervlakte 120 m², inhoud 435 m³ (vloeroppervlakte BVO 127 m²). * Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. * Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. * Bouwtechnisch rapport 2024 beschikbaar. * Intergas CV-ketel uit 2022. * Mogelijkheid (in overleg met V.V.E. en met toestemming van gemeente) tot het vergroten van het balkon tot zeer ruim dakterras. * Parkeren middels vergunning (meerdere vignetten mogelijk en geen wachttijd). * Kindvriendelijke omgeving (schoolplein van kleine lagere school met speeltuintje om de hoek). * Actieve VVE met in totaal drie leden. * Servicekosten bedragen € 167,- (i.o.). * Oplevering kan spoedig. === If you like lots of light and space, this is your new home. This spacious and very bright upstairs apartment with four spacious bedrooms is located on a corner in the popular GARENKOKERSKWARTIER. The location is perfect: a few minutes' walk from the center and the railway station, the dunes and the beach are easy to reach by bike and by car you can easily reach the arterial roads to Amsterdam, The Hague and Schiphol. Central yet very quiet living near greenery in a bright and attractive upstairs apartment with a living area of ??no less than 120 m² in a very popular location in Haarlem! Layout: Ground floor: entrance with stained glass window, the original granite floor and a beautiful, very spacious cupboard wall up to the 3.60 meter high ceiling. There is space to place a bicycle plus a suspension system to hoist a racing bike to the high ceiling. Covered bicycle shed across the street. First floor: bright landing with toilet with free hanging toilet. The spacious double L-shaped living room with high ceilings (2.89 m) and a sleek mantelpiece with well-functioning fireplace offers access to the balcony thanks to the French doors. The large windows bathe the living room in light. The modern and bright open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a Bosch combi oven, a Zanussi refrigerator, freezer and dishwasher, extractor hood and a 5-burner AEG stove. The entire floor has a light solid wooden plank floor. Second floor: landing and two spacious bedrooms at the front of the house, one with a wide dormer window and one with a large Velux skylight. The stylish bathroom is located at the rear of the house and has a walk-in shower, a free-hanging toilet and a beautiful double sink made of Belgian bluestone. The bathroom floor is tiled with Belgian bluestone tiles. The spacious (parent) rear bedroom has a dormer window and plenty of storage space thanks to the spacious cupboard wall. This floor is also fully equipped with a light solid wooden plank floor. Third floor: landing with storage cupboard, Intergas central heating boiler (2022), washing machine connection and access to the fourth bedroom. This very cozy bedroom, under the ridge of the roof, has four Velux skylights and a wooden floor. All in all, a wonderfully spacious corner apartment in a nice and popular location. General: * Year of construction 1932. * Living area 120 m², capacity 435 m³ (floor area GFA 127 m²). * Almost fully equipped with double glazing. * Electricity: 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers. * Construction technical report 2024 available. * Intergas central heating boiler from 2022. * Possibility (in consultation with the V.V.E. and with permission from the municipality) to enlarge the balcony into a very spacious roof terrace. * Parking by permit (several vignettes possible and no waiting time). * Child-friendly environment (schoolyard of a small primary school with playground around the corner). * Active VVE with a total of three members. * Service costs amount to € 167 (i.o.). * Delivery is possible soon.