Nieuwe Gracht 36-A2011 NG HaarlemStationsbuurt

Aan de mooiste gracht van Haarlem ligt deze ruime bovenwoning (ca 124 m2) met doorzon woonkamer, een zonnig diep dakterras (ca 33 m2) en een royale tweede verdieping (ca 33 m2) die naar eigen wens ingericht kan worden. Dit MONUMENTALE GRACHTENPAND is gesitueerd op een geweldige plek, midden in het historische stadshart van Haarlem en heeft prachtig uitzicht over de Nieuwe Gracht. Door de centrale ligging is alles wat je nodig hebt binnen handbereik; winkels, restaurants, cafés, theaters en musea letterlijk om de hoek. De Grote Markt ligt op slechts 5 minuten loopafstand, net zoals het Centraal Station. Binnen 10 minuten rijdt u op de A9 richting Amsterdam en Schiphol, of de A5 richting Den Haag. En parkeren gaat heel makkelijk; altijd parkeerplek voor de deur! INDELING Entree begane grond; hal met meterkast; entree, kleine bergruimte voor fietsen en trap naar eerste verdieping; gang met toegang naar alle vertrekken; aan de rechterzijde bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer met veel raampartijen en een charmant balkenplafond. Ook is hier een gezellige openhaard met vernieuwd rvs dubbelwandig rookkanaal aanwezig. Via openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer, een voormalig en-suite kamer, heeft u toegang tot het bijna 11 meter lange dakterras. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon! Achter op het dakterras staat een houten opbergschuur. Op dit moment beschikt de verdieping over 1 slaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, grenzend aan, en met toegang tot het dakterras. U kunt indien gewenst natuurlijk nog makkelijk een tweede slaapkamer creëren op deze verdieping. Verder is op deze verdieping een keuken met hoekkeukenblok aanwezig en een badkamer met douche, bad en dubbel wastafelmeubel. Aan de andere kant van de gang bevindt zich een separaat toilet. Via trap naar de zolderverdieping; overloop en wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling. Hier bevindt zich ook de HR-ketel en een Velux dakraam. Daarnaast de toegang tot de master bedroom. Het is een prachtig sfeervolle open zolderetage met onder de nok A-spanten in zicht. De twee houten dakkapellen en twee Velux-dakramen aan de voorzijde en de ruim 5 meter lang houten dakkapel aan de achterzijde zorgen voor een heel mooi ruimtelijk licht effect in deze ruimte. Het appartement is op de gehele 1e verdieping voorzien van grenenhouten vloerdelen en op de bovenste verdieping ligt een laminaten vloer. De ramen op de zolderetage, het keukenraam en het badkamerraam zijn voorzien van isolatieglas. BIJZONDERHEDEN -Bruto vloeroppervlakte ca 147m2 -woonoppervlakte ca 124 m2 -prachtige locatie aan de gracht -schitterend vrij uitzicht -11 meter diep dakterras (33 m2) -monumentaal pand -2 slaapkamers aanwezig, extra kamers makkelijk te creëren -charmante karakteristieke elementen aanwezig zoals het balkenplafond, zichtbare A-spanten, open haard -centrale locatie historische binnenstad -alle voorzieningen op loopafstand - uitstekende bereikbaarheid -makkelijk parkeren, vergunning zone B Binnenstad € 213,- pj