Pieter Kiesstraat 752013 BG HaarlemGarenkokerskwartier

In het geliefde “Garenkokerskwartier” gelegen, in de afgelopen jaren gemoderniseerd 2-kamer appartement dat door het aanwezige niveauverschil heel speels maar toch optimaal is ingedeeld. Dit leuke appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een eigen houten (fietsen)berging (ca. 5 m2) in de naast het gebouw gelegen steeg. Het deel van het appartement waar zich de woon- en slaapkamer bevinden, is gesitueerd aan de voor-/straatzijde en ligt iets verhoogd nl. zo’n 70 cm boven straatniveau. Dit is nog een overblijfsel uit de tijd dat in het gebouw een melkfabriek gevestigd was, die rond de jaren ’80 is omgebouwd tot het huidige kleinschalige, vrijstaande appartementencomplex met 6 woonappartementen. Vanuit de woning heb je een leuk zicht op de straat en de aan de overzijde gelegen huisjes met fraaie trapgeveltjes én daarnaast een vrije doorkijk richting de Coltermanstraat. De buurt is rustig, sfeervol en populair en de woningen hier zijn voornamelijk aan het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw gebouwd. Aan de buitenzijde, vóór de slaap- en woonkamer en dus nagenoeg over de gehele breedte van de woning, is een bordes van zo’n 55 cm diep aanwezig dat is voorzien van een hekwerk. Dat was tot enkele jaren geleden in gebruik als balkon hetgeen in het verleden ook zo door de gemeente werd vergund. Mocht hier behoefte aan zijn, is door het vervangen van de huidige raamkozijnen door bijv. een schuifpui/naar binnen slaande deuren deze buitenruimte weer terug te brengen naar het oorspronkelijke gebruik als balkon. De huidige eigenaren gebruiken echter de ruimte naast hun voordeur in de steeg als buitenruimte. De Pieter Kiesstraat is een vrij lange straat gelegen tussen de Zijlweg en de Kinderhuissingel. Vanaf de Zijlweg gezien, ligt de woning in het laatste deel van de straat en dus om de hoek van de Kinderhuissingel. Via o.a. de nabijgelegen brug(gen) over de singel bereik je snel het stadspark Kenaupark maar ook het centrum van Haarlem met al z’n winkel-, horeca-, culturele- en overige voorzieningen en uitgaansgelegenheden. De woning ligt daarnaast ook op loopafstand van de winkels aan de Zijlweg, het NS-station en de grote Albert Heijn aan de Spoorwegstraat. Schuin aan de overkant van de woning, op de hoek met de Johan van Vlietstraat vind je een leuk buurt koffietentje annex desembakkerij “Made by Ellen” waar je niet alleen terechtkunt voor echt heerlijk vers brood maar ook voor een lekker koffietje al dan niet vergezeld van bijvoorbeeld het bekende kaneelbroodje. Op de zij-gevel van het pand waarin de bakkerij gevestigd is en ook aan de overkant daarvan zijn enkele jaren geleden 2 schitterende murals door de bekende kunstenaar Sydney Waerts aangebracht. Het gebouw waarin het appartement gelegen is, kent een lange geschiedenis en is omstreeks 1895 gebouwd als woonhuis met daarnaast gelegen koetshuis met stallen en een bovenwoning. Ergens in het begin van de twintigste eeuw is het gebruik gewijzigd en deed het pand vele decennia dienst als melkfabriek van o.a. de Coöperatieve Haarlemsche Centrale Melkinrichting en later de N.V. Haarlemsche fabriek van Melkproducten “Hafam”. Begin jaren ’80 werd de toenmalige bedrijfsruimte op de begane grond omgebouwd tot 4 woonappartementen en met de destijds al aanwezige 2 bovenwoningen, zijn er daarmee nu in totaal 6 woonappartementen te vinden in het complex. INDELING: Entree via de rechter zijkant van het gebouw. Gang met garderobe, meterkast en de cv-ketelopstelling, toiletruimte met modern vrij hangend toilet en fonteintje. Slaapkamer (ca. 9 m2) met toegang tot de moderne badkamer (ca. 2 m2) met inloopdouche, handdoekradiator, inbouwspots, ventilator met vochtsensor, wastafel met ondermeubel en spiegel met ingebouwde verlichting. Lichte woonkamer (ca. 17 m2) met grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer bereik je met enkele treden de iets lager gelegen royale woonkeuken (ca. 17 m2) met op maat gemaakte hoekbank met handige opbergvakken. In dit deel bevindt zich de lichte keukenopstelling voorzien van een houten aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een “plintboiler” voor de warmwatervoorziening van de keuken. De wasmachine en droger zijn boven elkaar opgesteld in een aparte, in de keuken geïntegreerde, kast. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegrondtekening van de woning; • Bouwjaar complex: ca. 1895; De voormalige bedrijfsruimte is in het begin van de jaren 80 verbouwd tot 4 woonappartementen; • Elektra: ca. 4 groepen in moderne groepenkast (ca. 2007) met automatische zekeringen en een separate “kookgroep”; • Verwarming via Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A ketel (2018); • Warm water: via de combi ketel en via een close-in (plint)boiler in de keuken; • Energielabel C (geldig tot 08-10-2031); • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raam in de keuken); De slaap- en woonkamer zijn in ca. 2013 voorzien van nieuwe kunststof ramen en kozijnen met dubbele (HR++) beglazing; • Kleinschalig appartementencomplex met slechts 6 appartementen; • Woonoppervlakte: ca. 51 m2 / Externe bergruimte: ca. 5 m2 / Inhoud: ca. 165 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580; • Er is een, intern geadministreerde, actieve VvE die is ingeschreven bij de KvK, over een eigen bankrekening beschikt, diverse verzekeringen heeft afgesloten bij Centraal Beheer voor o.a. de opstal, glas en bestuurders- en wettelijke aansprakelijkheid en tenslotte reserveert voor onderhoud. • Servicekosten: ca. € 72,= per maand voor o.a. de premie voor de diverse afgesloten verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VVE Belang en reservering onderhoud; • Gelegen in Parkeerzone C, vergunning gebied “West” en dus per huisadres, direct en zonder wachttijd, max. 2 parkeervergunningen (progressief tarief) te verkrijgen en daarnaast is de regeling bezoekersparkeren van toepassing. • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.