Barendsestraat 302012 VP HaarlemRozenprieel-noord

Visionairs opgelet! Aan de Barendsestraat 30 in Haarlem heb je de kans om jouw droomhuis te realiseren. Deze ruime multifunctionele gezinswoning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte en ruim dakterras op het zuiden biedt de mogelijkheid om een fijn thuis te creëren waarna je er, net als de huidige eigenaar, jarenlang met plezier kunt gaan wonen. De prachtige voorgevel, met originele glas-in-lood ramen en charmante erker geeft het huis een unieke en karakteristieke uitstraling. De ruimte op de begane grond heeft bestemming “gemengd 1” is via een aparte toegangsdeur bereikbaar. Hierdoor is de woning dan ook ideaal voor combinatie gebruik, wonen en werken, extra ruime hobbyruimte, bergruimte, kantoor aan huis, etc. Momenteel bestaat deze zeer royale woning uit drie afzonderlijke appartementen, allen voorzien van een eigen meterkast en C.V. ketel (2022). Dit pand is dus zeer geschikt voor dubbele bewoning en voor een groter gezin. Modernisering is noodzakelijk maar tijdens een bezichtiging kun je zien dat de royale indeling verdeeld over 3 woonlagen volop ruimte biedt om je creativiteit de vrije loop te laten en geheel naar jouw eigen wensen aan te passen. Bovendien is de woonomgeving fantastisch! In fijne en rustige straat in het geliefde Rozenprieel, op korte loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem en om de hoek de geliefde Haarlemmerhout om heerlijk te wandelen en te genieten van het buitenleven. Op de fiets ben je zo op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Wanneer je de stad uit wilt bevinden zich verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer zich letterlijk om de hoek. Kortom, dit bijzondere object beschikt over vele plussen: • Ruime woning met totaal 188m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen • Prachtige voorgevel met originele glas-in-lood ramen en sfeervolle erker • Bestemming gemengd 1: wonen en werken aan huis mogelijk • Geheel naar eigen wens in te delen, minimaal 6 slaapkamers mogelijk • Groot dakterras op het zuiden • Extra bergruimte op de bevloerde vliering • Bouw aan je droomhuis, na modernisatie is dit een fijn huis om lang met plezier te wonen • Iedere verdieping is voorzien van een eigen meterkast en eigen C.V.-ketel (2022) • Fijne en rustige straat op loopafstand van het bruisende Haarlemse centrum • Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Rozenprieel Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, vind je om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen richting de snelwegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het station van Haarlem, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage. - Het pand is niet kadastraal gesplitst, maar heeft 2 huisnummers 30 en 30 rood. - Woonoppervlakte: ca. 188 m2 (NEN- meetrapport). - Gebouwd rond 1891 op 89m2 eigen grond. - Fundering op houten palen. - Verwarming en warm water via 3 Intergas CV-ketels uit 2022. - Elektra: 3 afzonderlijke meterkasten. - Energielabel D. - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Parkeren met parkeervergunning (geen wachtlijst). - Oplevering in overleg. Kortom: een fantastische kans om een droom waar te maken. Zeker een bezichtiging waard! English Visionaries, attention! At Barendsestraat 30 in Haarlem, you have the chance to realize your dream home. This spacious, multifunctional family house with a 188 m² of living space and a large south-facing rooftop terrace offers the opportunity to create a wonderful home where, like the current owner, you can enjoy living for many years to come. The beautiful façade, with original stained-glass windows and a charming bay window, gives the house a unique and characteristic appearance. The ground floor, which has a "gemengd 1" designation, is accessible via a separate entrance, making the property ideal for combined use, such as living and working, extra hobby or storage space, or a home office. Currently, this very spacious property consists of three separate apartments, each with its own electrical panel and boiler (2022). This makes the house very suitable for dual occupancy or a large family. While modernization is necessary, a viewing will reveal that the generous layout across three floors provides plenty of room to let your creativity run wild and customize it entirely to your own preferences. Moreover, the residential area is fantastic! Located in a quiet and pleasant street in the beloved Rozenprieel neighborhood, just a short walk from the vibrant center of Haarlem and around the corner from the popular Haarlemmerhout park, perfect for walking and enjoying the outdoors. You can easily cycle to the beaches of Zandvoort or Bloemendaal. If you want to leave the city, various highways and public transport options are literally just around the corner. In short, this special property has many advantages: • Spacious home with a total of 188 m² of living space spread over 3 floors • Beautiful façade with original stained-glass windows and an atmospheric bay window • Mixed-use zoning: ideal for both living and working from home • Flexible layout to suit your preferences, with the possibility of at least 6 bedrooms • Large south-facing rooftop terrace • Extra storage space in the attic • Build your dream home; after modernization, this will be a wonderful place to live for years • Each floor has its own electrical panel and boiler (2022) • Located in a quiet street within walking distance of the bustling center of Haarlem • Property inspected; structural report available Layout, dimensions, and property in 3D! Experience this home virtually in 3D now. Walk through the house, take a distant look, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete overview of the layout, dimensions, and design. Live wonderfully in Rozenprieel Top location! Situated in the highly desirable southern part of Haarlem, just a few minutes’ walk from the historic city center with its many charming shops, great restaurants, lively squares with markets and terraces. Supermarkets, various schools, childcare facilities, and sports fields are all nearby. You’ll also find Frederikspark and the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, just around the corner – a perfect green space for walking, relaxing, or exercising. Cultural events are frequently held in De Hout. Do you travel a lot? Living on the southern side of Haarlem is convenient and close to the main roads leading to highways. You’ll find good bus connections and stops in the street, and the Zuidtangent stop is just a few minutes away. The bus routes will take you to Amsterdam and Schiphol in 20 minutes. You can easily reach Haarlem’s train station by bike, and the dunes and beaches are just a 25-minute ride away. Good to know: - Property inspected; structural report available - The property is not divided into separate cadastral units but has 2 house numbers: 30 and 30 red - Living space: approx. 188 m² (NEN measurement report) - Built around 1891 on 89 m² of private land - Foundation on wooden piles - Heating and hot water via 3 Intergas boilers from 2022 - Electrical system: 3 separate panels - Energy label D - Wooden window frames with mostly double glazing - Parking by permit (no waiting list) - Delivery date by mutual agreement In short: a fantastic opportunity to make a dream come true. Definitely worth a viewing!