De Swarrelsstraat 102034 KD HaarlemSchoolenaer

Ben jij op zoek naar een écht unieke woning op een mooie, groene locatie in Haarlem? Dan mag je een bezoek aan deze bijzondere woning zeker niet overslaan ! De architect van Lieshout ontwierp deze prachtige villa woningen. De wijk Schoolenaer werd 20 jaar geleden opgeleverd. Deze wijk ligt op 20 minuten rijden van de Zuid-as van Amsterdam en Schiphol. Het is een stille, autoluwe, kindvriendelijke, groene buurt, gelegen tussen het levendige Spaarne en het groene Engelandpark. Bovendien is de historische binnenstad van Haarlem een klein kwartier fietsen (langs het Spaarne !) en is het strand een half uur op de fiets. Deze woning, met een eigen overdekte parkeerplek, is verassend licht en ruim van indeling met alle aandacht voor duurzaamheid en klimaatbewust bouwen. De woning is optimaal geïsoleerd en wordt verwarmt en gekoeld met aardwarmte. De woning heeft dan ook energielabel A++. De warmtepomp wordt aangestuurd door 10 zonnepanelen en verwarmt 1485 meter vloerverwarmingsbuis in alle vertrekken van het woning. De groene platte daken isoleren. De 2 zonne- collectoren zorgen voor warm tapwater. De woning is dus uitermate energie zuinig ! De grote woning met maar liefst 218 m2 woonoppervlak heeft een bijzondere indeling. Binnenkomend in de ruime 6 meter hoge hal en een kantoorruimte, gaat de entreetrap naar de eerste etage en bieden de dubbele glazen tussen deuren toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft een zee aan licht en leefruimte, de plafond hoogte is 2,75 meter en de glazen achtergevel heeft een fantastisch vrij uitzicht. Het aansluitende panoramische privé terras over de gehele breedte van de woning is zonovergoten. De achterzijde van de woning ligt dan ook heerlijk op het zuiden. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook de “master-bedroom” en de machinekamer voor de warmte installatie en een toilet. Via de trap naar nog een verdieping hoger komen we bij 3 slaapvertrekken (met wastafels) en een royale badkamer met douche/ligbad/wastafel en toilet. Ook op deze verdieping is een balkon (op het zuiden). Het sedum-mosdak tussen de woningen kan eenvoudig dicht gebouwd worden. De royale woonkeuken bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een bijzondere Engelse tegelvloer en een volledig ingericht keukenblok. De glazen achtergevel met schuifpuien leidt naar de groene zonnige 10 meter diepe tuin. Hier is een terras, een grasveld, een oude boom en royale borders met heerlijke beplanting. Achterin de tuin, over de volle breedte van het perceel, staat een geïsoleerd bijgebouw van 15 m2. Het brede aluminium hek aan de achterzijde geeft toegang het Goede Herderspad en het Engelandpark. (via het fietspad is de achterom met de auto bereikbaar). Omdat de tuin geen achterburen heeft en direct grenst aan het park, wordt je omgeven door groen en geniet je volop van je privacy. Parkeren: De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplek in een gemeenschappelijke parkeergarage (VVE). Ook op de openbare weg zijn parkeerplaatsen (zonder vignet). De locatie is geweldig! Naast het Engelandpark en vlak naast het Spaarne. Met het nabijgelegen Spaarneveer ben je ook snel in het stadsbos "de Haarlemmerhout". Met recht een groene omgeving dus. Met 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem, met onder andere winkels, restaurants en musea. Het eveneens levendige centrum van Heemstede ligt op 12 minuten fietsen. In de nabijheid zijn sportfaciliteiten en verschillende basis- en middelbare scholen, waaronder de vrije school, dit maakt het nog aantrekkelijker voor gezinnen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Schiphol en Den Haag direct bereikbaar. Kenmerken van de woning: • Grote en duurzame villa uit 2005 met een kantoorruimte en 4 slaapkamers op de mooiste locatie in de wijk Schoolenaer. • Ontzettend veel ruimte en lichtinval met enegielabel A++ • Zonnige tuin, dakterras en balkon, gericht op het zuiden met vrij uitzicht over het Engelandpark. • Permanent verwarmd en gekoelde woning met (‘deepwell’) warmtepomp en het warmte-terug-win systeem (ventilatie) • 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 • 180 liter warmwater boiler op twee zonnecollectoren • een eigen overdekte parkeerplek waarmee de woning opgenomen is in de VVE Schoolenaer-1 • Volledige eigendom • aanvaarding in overleg • uitbreiding: 25-30 m2 mogelijk door op de tweede verdieping een tussendak te plaatsen • mogelijkheid tot bijplaatsen van een badkamer naast de slaapkamer op de eerste verdieping, het leidingwerk is aanwezig. • voor indeling en maten zie kleurenplattegronden