De Swarrelsstraat 22034 KD HaarlemSchoolenaer

RIANT, COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN, EEN TUIN OP HET ZUIDEN EN TWEE PRIVÉ PARKEERPLAATSEN! Deze fantastische woning van maar liefst 203m2 heeft het allemaal! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een zeer riante woonkamer en is van alle gemakken voorzien voor optimaal woongenot. Op de begane grond bevindt zich een moderne woonkeuken met kookeiland en biedt middels de glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin met ruime berging en een achterom. In de afgesloten parkeergarage bevinden zich twee privé parkeerplaatsen mét laadpaal. Op de 1e verdieping is het fijn thuiskomen in de riante en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras over de gehele breedte van de woning met uitzicht op het park. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorruimte met een unieke, muziekstudio! Deze multi-functionele ruimte is optioneel eenvoudig in gebruik te nemen als extra slaapkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het 2e dakterras. De keurige badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. De woning is gasvrij en voorzien van vloerverwarming én koeling. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen, een warmtepomp en een warmte-terug-win systeem aanwezig. De ligging is fantastisch! Schoolenaer is een groene wijk om de hoek van het Spaarne en het Engelandpark. Via het nabijgelegen Spaarneveer is het stadsbos "Haarlemmerhout" op korte afstand. Aan de noordkant van de wijk ligt de biologische onderwijstuin van Vrij Waterland waar groente en fruit worden gekweekt en verkocht. Het gezellige centrum van Haarlem met al haar terrassen en leuke restaurants ligt op maar 10 minuten fietsen en ook de winkels in Heemstede zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto is binnen 10 minuten de snelweg (A9) te bereiken richting Amsterdam, Utrecht, Den-Haag of Alkmaar. Het openbaar vervoer is eveneens eenvoudig bereikbaar, op nog geen 5 minuten loopafstand is het busstation gelegen. De woning is luxe, duurzaam en letterlijk zo te betrekken. Ik laat het u graag zien! INDELING Begane grond: Entree met opbergkast, meterkast, toegang tot de garage de twee eigen parkeerplaatsen. Woonkeuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur, toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toilet. Riante woonkamer met toegang dakterras en naar woonkeuken op de begane grond. Berging met technische ruimte en pantry. Aan de voorzijde bevindt zich het kantoor met muziekstudio. Tweede verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras. Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. ALGEMEEN + 203m2 woonoppervlakte + Achtertuin met berging en een achterom + 2 dakterrassen + Twee eigen parkeerplaatsen in gezamenlijke afgesloten garage + Duurzaam wonen! + Energielabel A+++ + 20 Longi LR4-60HPH zonnepanelen + Warmtepomp, WTW-systeem, Zonneboiler en Close-In boiler + Geheel voorzien van vloerverwarming en koeling + Extra groepen tbv inductiekookplaat en elektrische auto laadpaal in garage zijn aanwezig + Voorzien van Jung Funk Management schakelmateriaal. Hiermee kun je de verlichting in de woonkamer in één keer schakelen en dimmen (voorgeprogrammeerde lichtscènes). + Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------ SPACIOUS, COMFORTABLE AND SUSTAINABLE LIVING, A SOUTH-FACING GARDEN AND TWO PRIVATE PARKING SPACES! This fantastic house of no less than 203m2 has it all! The house has 4 bedrooms, a very spacious living room and is fully equipped for optimal living pleasure. On the ground floor there is a modern kitchen with cooking island and through sliding glass doors provides access to the sunny backyard with large storage room and a back entrance. There are two private parking spaces with a charging station in the parking garage. On the 1st floor it is nice to come home to the spacious and bright living room. From the living room there is access to the roof terrace over the entire width of the house with a view of the park. At the front there is an office space with a unique music studio! This multi-functional space can optionally be used as an extra bedroom. On the 2nd floor there are 3 spacious bedrooms, 1 with access to the 2nd roof terrace. The neat bathroom has a double sink, shower, bath and toilet. The house is gas-free and equipped with underfloor heating and cooling. In addition, there are 20 solar panels, a heat pump and a heat recovery system. The location is fantastic! Schoolenaer is a green neighborhood around the corner from the Spaarne and the England Park. The city forest "Haarlemmerhout" is a short distance away via the nearby Spaarneveer. On the north side of the district is the Vrij Waterland organic educational garden where fruit and vegetables are grown and sold. The pleasant center of Haarlem with all its terraces and nice restaurants is only a 10-minute bike ride away and the shops in Heemstede are also easily accessible. The highway (A9) towards Amsterdam, Utrecht, The Hague or Alkmaar can be reached within 10 minutes by car. Public transport is also easily accessible, the bus station is less than a 5-minute walk away. The house is luxurious, sustainable and literally ready to move into. I'd love to show it to you! LAYOUT Ground floor: Entrance with storage cupboard, meter cupboard, access to the garage and two private parking spaces. Kitchen-diner with cooking island and built-in appliances, access to the sunny backyard with storage room and back entrance. First floor: Landing with toilet. Spacious living room with access to the roof terrace and kitchen/diner on the ground floor. Storage room with technical room and pantry. The office with music studio is located at the front. Second floor: Landing. 3 spacious bedrooms, 1 with access to the roof terrace. Bathroom with bath, shower, double sink and toilet. GENERAL + 203m2 living space + Backyard with storage room and a back entrance + 2 roof terraces + Two private parking spaces in a shared closed garage + Energy label A+++ + 20 Longi LR4-60HPH solar panels + Heat pump, heat recovery system, solar boiler and close-in boiler + Fully equipped with underfloor heating and cooling + Additional groups for induction hobs and electric car charging stations in the garage are available + Equipped with Jung Funk Management switching material. This allows you to switch and dim the lighting in the living room in one go (pre-programmed light scenes). + Delivery in consultation