Eendjespoortstraat 122012 VA HaarlemRozenprieel-noord

Op zoek naar een karakteristieke woning met moderne luxe, midden in het gezellige Rozenprieel in Haarlem? Deze schitterende woning uit 1902 is in 2023 compleet gerenoveerd, met behoud van de authentieke uitstraling aan de voorzijde en het comfort van nu. De woning heeft Energielabel A, dankzij een diepgaande verduurzaming (van E naar A), waaronder de plaatsing van een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen en vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping. Vóór 2023 is de woning door de vorige eigenaar voorzien van een nieuwe fundering en betonnen begane grond vloer. De woning is afgewerkt met PVC-vloeren en strak gesausde wanden en plafonds. Bijna alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waarbij via openslaande deuren de knusse achtertuin op het westen bereikbaar is. Bij binnenkomst via een houten voordeur komt u in de lichte, open hal met ruimte voor een garderobe, met de meterkast en met toegang tot het moderne toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming heerlijk comfortabel aanvoelt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek, en dankzij de grote HR++ ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer heeft directe toegang tot de knusse achtertuin, gelegen op het westen, via openslaande deuren. Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers, beide voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als de benedenverdieping. De slaapkamers zijn licht en ruim, met vernieuwde ramen voor optimale isolatie. De luxe badkamer op deze verdieping is een echte eyecatcher, met een inloopdouche, zwevend toilet en modern wastafelmeubel. In de gehele woning zijn alle wanden gesausd. Kortom: een woning van deze tijd, om direct te kunnen betrekken. Locatie De Eendjespoortstraat, gelegen in het gezellige Rozenprieel, is een zeer rustig, verborgen straatje waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen komt. Om de hoek van het Spaarne, net buiten de drukte op nog geen 5 minuten lopen van de Haarlemse binnenstad. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij: supermarkten, sportfaciliteiten, het uitgaansleven, het buitenleven, scholen, speelpleintjes, kortom een heerlijke plek om te wonen! Je zit hier binnen no-time op de snelweg richting Amsterdam of Den Haag en station Haarlem bereik je binnen 5 minuten fietsen. Om de hoek ligt het monumentale stadsbos de Haarlemmerhout. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud woning bedraagt circa 225 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 69 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1902 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 18-07-2034. Onderhoud De woning is aan de binnenzijde uitstekend en de buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. De woning is in 2023 uitgebreid gerenoveerd door de huidige eigenaar. Vóór aankoop van de huidige eigenaar is de fundering vernieuwd door Stichting Ymere en is een betonnen begane grond vloer gestort. Isolatie De woning is in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai/kiep systeem, met uitzondering van de houten voordeur en het bovenraam. Deze zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak van de woning, keuken en dakkapel is geïsoleerd in 2023 (Pavaflex Plus). De woning is in 2023 voorzien van vloerisolatie: Kooltherm S12 Hybrid RESOL, waarbij tevens ook vloerverwarming is aangelegd. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem, sectie K, nummer 1582, grootte 56 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming via een Intergas Xtend hybride Warmtepomp A7 C/W 35 -uit 2023. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Elektra/ zonnepanelen De meterkast is uitgevoerd met diverse groepen en aardlekschakelaars (alles vernieuwd in 2023). Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen uit 2023 (eigendom, geen subsidie). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Middels parkeervergunning, doorgaans op korte termijn te verkrijgen. Eigenbewoningsplicht en Anti-speculatiebeding/ Opkoopbescherming Er is een eigenbewoningplicht van toepassing en een anti-speculatiebeding vanuit Stichting Ymere, voor 3 jaar. Daarnaast is de Opkoopbescherming van de gemeente Haarlem van toepassing voor zelfbewoning (4 jaar). Vaste notaris De woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.