Leeghwaterstraat 152012 GD HaarlemKoninginnebuurt

Gelegen op een toplocatie in het centrum van Haarlem, mogen wij dit karakteristieke herenhuis aanbieden. Deze charmante woning heeft nog veel authentieke details als glas-in-lood en schouwen. De woning is voorzien van vijf slaapkamers, twee balkons én een ruime achtertuin op het noordoosten. Je hebt hier zeer veel mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Daarnaast is het in de wijk heerlijk wonen en ben je met enkele minuten lopen zo in het historische centrum van Haarlem. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De locatie is perfect! De woning is gelegen in een rustige, karakteristieke straat. De Koninginnebuurt is een stille en kindvriendelijke buurt op loopafstand van het Centrum van Haarlem. In de omgeving vindt je diverse (basis)scholen, de schouwburg, musea en het wandelbos “de Haarlemmerhout” Je kunt lopend naar de schouwburg, Grote Markt en de Grote Houtstraat. Je bent vlak bij de vele winkels, supermarkten, sport gelegenheden en gezellige restaurants en terrasjes. Met de auto zijn de uitvalswegen (N200 en N208) naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol eenvoudig te bereiken en je bent op fietsafstand van het strand, de duinen en de zee. Busstation 'Tempelierstraat / Houtplein' op 500 m afstand (circa 5 minuten lopen). Parkeren gaat middels parkeervergunningen. INDELING (zie plattegronden) Begane grond; Entree, tochtportaal (originele granito vloer), hal met toegang tot de diverse vertrekken, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. De ruime lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen, voorzien schouw en prachtig glas-in-lood, je hebt hier ook een heel leuk uitzicht de straat in. De woonkamer is en suite gekoppeld aan de ruime eetkamer, met aansluitend een zeer lichte serre. De serre is voorzien van dakramen en openslaande deuren naar de, op het noordoosten gelegen, riante achtertuin. In de tuin is ruimte voor diverse gezellige zithoeken. De gesloten keuken is voorzien van diverse lades en kasten voor bergruimte en apparatuur, te weten; een gas kookplaat, afzuigkap en oven. Doorlopend naar de achterzijde tref je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een berging. Eerste verdieping; ruime overloop met toilet en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Aan zowel de voor- als de achterzijde heb tref je een zeer riante slaapkamer, beiden met een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Tweede verdieping; overloop met cv-opstelling en twee ruime slaapkamers. Voorheen waren hier drie kamers, de deur is nog aanwezig, waardoor hier eenvoudig weer drie slaapkamers gemaakt kunnen worden. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek, royaal herenhuis; - Authentieke details als glas-in-lood; - Vijf slaapkamers (zes mogelijk); - Twee balkons en riante achtertuin; - Gedeeltelijk nieuwe ramen en kozijnen geplaatst; - Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Op fietsafstand van het strand, de duinen en de zee - Beschermd stadsgezicht; - Diverse clausules van toepassing: Zuiveringsclausule, Overbruggingshypotheek, Ouderdomsclausule, Milieuclausule (bodemgesteldheid), Waterhuishoudingclausule, Fundering en Asbestclausule. - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis en erf te 2012GD Haarlem aan de Leeghwaterstraat 15, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie I nummer 1749, groot één are en negen en veertig centiare. --------------------------------------------------------------------------------------- Located in a prime location in the center of Haarlem, we are pleased to offer this characteristic townhouse. This charming home retains many authentic details such as stained glass and fireplaces. The house features five bedrooms, two balconies, and a spacious backyard facing northeast. There are many possibilities to make this house entirely your own. Additionally, the neighborhood is wonderful to live in, and within a few minutes' walk, you can be in the historic center of Haarlem. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The location is perfect! The house is situated on a quiet, characteristic street. The Koninginnebuurt is a quiet and child-friendly neighborhood within walking distance of the center of Haarlem. In the vicinity, you will find various (primary) schools, the theater, museums, and the “Haarlemmerhout” walking forest. You can walk to the theater, Grote Markt, and Grote Houtstraat. You are close to many shops, supermarkets, sports facilities, and cozy restaurants and terraces. By car, the highways (N200 and N208) to Amsterdam, The Hague, and Schiphol are easily accessible, and you are within cycling distance of the beach, dunes, and sea. Bus station 'Tempelierstraat / Houtplein' 500 m away (about 5 minutes' walk). Parking is via permits. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Entrance, vestibule (original granito floor), hallway with access to the various rooms, the staircase to the first floor, and a toilet with a fountain. The spacious, bright living room is located at the front, featuring a fireplace and beautiful stained glass, with a very nice view of the street. The living room is connected to the spacious dining room through ensuite doors, followed by a very bright conservatory. The conservatory is equipped with skylights and French doors to the spacious backyard facing northeast. The garden offers space for various cozy seating areas. The closed kitchen is equipped with various drawers and cabinets for storage and appliances, namely; a gas hob, extractor hood, and oven. Continuing to the rear, you will find the utility room with connections for the washing machine and dryer, and a storage room. First floor: spacious landing with toilet and access to the bathroom and three bedrooms. At both the front and the rear, you will find a very spacious bedroom, both with their own balcony. The bathroom is equipped with a sink and shower. Second floor: landing with central heating setup and two spacious bedrooms. Previously, there were three rooms here, and the door is still present, so three bedrooms can easily be recreated. SPECIAL FEATURES - Characteristic, spacious townhouse; - Authentic details such as stained glass; - Five bedrooms (six possible); - Two balconies and a spacious backyard; - Partially new windows and frames installed; - Close to schools, public transport, and highways; - Within cycling distance of the beach, dunes, and sea; - Protected cityscape; - Various clauses apply: Purification clause, Bridge mortgage, Old-age clause, Environmental clause (soil condition), Water management clause, Foundation, and Asbestos clause. - Non-owner-occupied clause applies; - As-is-where-is clause applies; - Energy label D; - Delivery in consultation. PROPERTY The house is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DESIGNATION The house and yard at 2012GD Haarlem on Leeghwaterstraat 15, cadastrally known as the municipality of Haarlem, section I number 1749, size one are and forty-nine centiare.