Pijnboomstraat 812023 VP HaarlemKweektuinbuurt

In de zeer geliefde en populaire Bomenbuurt van Haarlem gelegen, goed onderhouden, in de afgelopen jaren gemoderniseerde, ruime (ca. 131 m2) en zeer charmante, verspringende jaren ’20 woning (ca. 1928). De, “op staal” (gemetseld) gefundeerde woning beschikt over zowel een vóór- als zonnige achtertuin en is in de periode 2006 / 2007 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en daarnaast ook opgebouwd zodat deze daarmee nu is voorzien van een volwaardige 2e verdieping en er nu in totaal vier royale slaapkamers én een separate waskamer aanwezig zijn. De woning bevat verder een heerlijke grote woonkamer met moderne half-open keuken en beschikt nog over veel karakteristieke kenmerken en originele details uit de desbetreffende bouwperiode. Zo zijn er nog paneeldeuren, marmeren schouwen, granitovloer, origineel (wand) tegelwerk en diverse glas-in-lood ramen (o.a. in het tochtportaal en de bovenlichten) aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over zowel een keurig bestrate voor- als zonnige achtertuin (Zuid-West) met houten chaletschuur (ca. 2015). Op loopafstand van de woning vind je vele voorzieningen die je dagelijks leven vereenvoudigen. Zo is er een Albert Heijn XL op 400 meter van je voordeur, de winkelstraat “Generaal Cronjé” met meer dan 140 winkels, zoals een keurslager, poelier, diverse bakkerijen, groenteboer, kaaswinkel, de Hema, Etos en daarnaast ook enkele restaurants, traiteurs en koffietentjes. Maar de verschillende speciaalzaken in de Kleverparkbuurt zijn ook erg nabij en zeer de moeite waard! Ook in de directe nabijheid en erg leuk: De Stadskweektuin met voor de kinderen het kabouterpad, de dierenweide en natuurspeeltuin De Paddenpoel. De ouders kunnen daar gezellig koffiedrinken in het Kweekcafé, terwijl de kinderen naar hartenlust spelen in de buitenlucht. Er zijn verschillende kinderopvangmogelijkheden en (basis)scholen in de buurt aanwezig, waaronder een Vrije School en een locatie van de International School. De woning is daarnaast ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station en het centrum van Haarlem (ca. 5 minuten fietsen), bushaltes en uitvalswegen. De zee en het strand zijn in een half uur fietsen via de schitterende Kennemerduinen bereikbaar. Kortom, een heerlijke, ZO TE BETREKKEN GEZINSWONING op een toplocatie! INDELING: Begane grond: Bestrate voortuin met Lei-bomen en gelegenheid voor het stallen van fietsen. Entree via fraaie, originele voordeur met glas in lood raampjes aan de zijkanten, verwarmde vestibule met origineel wandtegelwerk, granitovloer, garderobe, meterkast en tochtportaal met fraaie glas-in-lood-deur en -raam naar de gang met origineel wandtegelwerk en massieve houten vloerdelen. In de gang bevinden zich een trapkast en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet, inbouwspots en een ventilator. Royale, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer (ca. 35 m2) met airco-unit, massieve eikenhouten vloerdelen, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, brede erker met shutters en glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde, 2 marmeren schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de, in lichte kleurstelling uitgevoerde, moderne half-open keuken (ca. 10 m2) met dik natuurstenen aanrechtblad en voorts voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. combi-oven/magnetron, een tweede oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2017), Boretti RVS afzuigkap (2024) en een SMEG 6-pits gaskookplaat). Vanuit de keuken is er een separate deur met toegang naar de verzorgde, keurig bestrate en zonnige achtertuin (Z-W) met houten chaletschuur (ca. 2015) met elektra (ca. 7 m2). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waarin de CV-ketel is opgesteld. Aan de achterzijde een grote slaapkamer (ca. 15 m2) met airco-unit, schuifkastenwand en openslaande deuren naar het platte dakdeel van de uitbouw. Aan de achterzijde tevens een praktische waskamer (ca. 6 m2) met de opstelling van de wasmachine en de droger alsmede een 2e, vrij hangend toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m2) met openslaande deuren naar een balkonnetje boven de erker. Aan de voorzijde ook de, in 2021 vernieuwde, badkamer (ca. 4 m2) met inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, ventilator, fraaie tegelvloer, handdoekradiator en brede wastafel met dubbele kraan. Via een vaste trap aan de zijkant van de woning naar… Tweede verdieping: In de rond 2006-2007 gerealiseerde dakopbouw die met onderhoudsvrij kunststof is afgewerkt, vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 19 m2) met shutters, inbouwspots, airco-unit, elektrisch bedienbaar rolluik, een luxe 2-persoons stoomcabine/stortdouche (Cleopatra Colorado Twin). Aan voorzijde nog een ruime slaapkamer (ca. 15 m2) met, shutters, inbouwspots, airco-unit en naar binnenslaande deuren naar een balkonnetje. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1928; Uitbouw (bg) en opbouw (2e verdieping) uit de periode 2006 / 2007; • Woonoppervlakte: ca. 131 m2 / Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m2 /Externe bergruimte (schuur): (nu) ca. 7 m2 / Bruto-Inhoud pand: ca. 420 m3 / meetcertificaat (2014) aanwezig; • Kadastraal perceel: groot 122 m2 (eigen grond); • 4 ruime slaapkamers én een “waskamer” aanwezig; • Fundering: volgens de originele bouwtekeningen uit het Bouwarchief / Noord Hollands Archief en de gemeentelijke Funderingskaart: gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering/geen houten palen); • Verwarming en warm water: via AWB ThermoElegance HR combi-ketel (ca. 2012, twee jaarlijks onderhouden); • Vier vertrekken zijn voorzien van airco-units (kunnen evt. ook verwarmen) te weten de woonkamer (uit 2022) en drie slaapkamers (uit 2020 / 1e verd. slk az en 2e verd. beide slk’s); • De slaapkamers zijn voorzien van nette laminaat vloeren; • Electra: ca. 14 groepen met aardlekschakelaars in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Energielabel C, geldig tot 24-10-2034; • Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen (t.p.v. de glas-in-lood ramen), dak- en deels gevelisolatie; • Dakbedekking uitbouw vervangen in 2018; • Parkeren: vooralsnog “vrij”, gratis en zonder vergunning parkeren in de straat en de buurt; • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Oplevering in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond en de maatvoering van tuin(en) is afgeleid van de kadastrale kaart zodat aan de vermeldingen daarvan geen rechten kunnen worden ontleend.