Poelpolderstraat 62032 RS HaarlemOude Amsterdamsebuurt

In één van de leukste straten van de Amsterdamse buurt is deze moderne eengezinswoning gelegen. Gezellige lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. De Amsterdamse buurt is een zeer gewilde wijk om te wonen met een eigen winkelstraat. Op loopafstand kun je het gezellige centrum van Haarlem bereiken met haar vele winkels, restaurants en het bruisende uitgaansleven. Ook ben je zo op de diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Den Haag. Tevens op fietsafstand van het strand en de duinen. Kortom zeer centraal gelegen! INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, een royale Z-vormige woon/eetkamer met vloerverwarming, praktische bergruimte in de trapkast en een moderne open keuken( 2019) in lichte kleurstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder : koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combimagnetron/oven elektrische kookplaat en afzuigkap Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang welke toegang geeft tot het toilet, een diepe bergkast met wasmachine en drogeraansluiting en een deur naar de achtertuin, via deze gang is er een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, geeft toegang tot een ruime voor- en achter slaapkamer, een derde slaapkamer heeft nu kantoorfunctie en geeft toegang naar de 2e etage, de moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ruime douche en 2e toilet Tweede verdieping : met een vaste trap komt men op de overloop welke nu in gebruik is als hobbyruimte/berging, vervolgens een ruime vierde (slaap)kamer met een dakvenster. Op de overloop bevindt zich de c.v.-combiketel, merk Intergas 2017. De verzorgde achtertuin heeft een achterom en is door de zuid-westelijke ligging zeer zonnig. Er is een stenen berging welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: -elektra 11 groepen met aardlekschakelaar -verwarming d.m.v CV combiketel Intergas 2017 -warm water d.m.v. CV combiketel en Quooker -gelegen op erfpacht, canon € 37,68,- per jaar -wordt herzien op 1-7-2025 waardoor mogelijk verhoging naar ca. € 350,- per jaar -voorzien van vloerisolatie en grotendeels dubbel glas -gebouwd in 1980 en verkeerd in goede staat van onderhoud -rustige ligging nabij het stadscentrum en uitvalswegen -woonoppervlakte is ca. 105m² en inhoud ca. 350m³ -parkeren middels vergunningen € 122,04 per jaar ( 2e mogelijk) -oplevering in overleg