Rustenburgerlaan 12012 AK HaarlemRozenprieel-zuid

PUUR* stijlvol en stads wonen in dit bijzonder royale, half vrijstaande gezinshuis (ca. 231m2) met fijne stadstuin en achterom. Duurzaam en comfortabel woonhuis met goede isolatie en energielabel B. Kenmerkend voor deze sfeervolle woning zijn o.a. de fantastische maatvoering, de vele prachtige details uit de bouwperiode, de mooie lichtinval en ligging 'om de hoek' van het gezellige centrum. Vanaf 2019 is de woning grotendeels, smaakvol gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond. De fijne living, luxe woonkeuken (Dévies cookcompany), de fraai aangelegde stadstuin, het aantal (slaap-)kamers en bergruimte maken dit tot een fijn familiehuis. Ook geschikt voor de combinatie wonen/werken of gezinnen met au pair. De tweede verdieping is door een nieuwe eigenaar nog naar eigen keuze in te delen en af te werken. Hier is, door de nieuwe geplaatste dakkapellen, ruimte voor zeker twee slaapkamers en een tweede badkamer. Kom kijken en ervaar de sfeer, het licht en de ruimte! Ideaal gelegen tegenover het groene Frederikspark en aan de rand van de gezellige binnenstad. De Dreefschool is om de hoek, perfect voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand van stadsbos De Haarlemmerhout, supermarkten (Albert Heijn, Dekamarkt), musea (Teylers / Frans Hals), Toneelschuur, Philharmonie, Schouwburg en talloze restaurants en koffiebarretjes met terrassen. De bushalte met directe verbinding naar Amsterdam ligt letterlijk om de hoek. Met de fiets zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar en binnen 2 minuten zit je op de uitvalswegen in de richting van Amsterdam / Schiphol / Den Haag en Alkmaar. Ook het station van Haarlem ligt op ca. 6 minuten fietsen. Pluspunten * Riant en zeer sfeervol, half vrijstaand herenhuis (3 onder 1 kap) * Royaal woonoppervlak van ca. 231m2, zie meetrapport * Veel prachtige detail uit de bouwperiode (1929) * Grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd vanaf 2019 * Energielabel B, goed geïsoleerde woning * Aanbouw op de begane grond uit 2021/2022 * Luxe en riante keuken met inbouwapparatuur van Dévies cookcompany (2023) * Nieuwe dakkapellen (2x) van april 2024 * Recentelijk groot onderhoud uitgevoerd aan de voorgevel (metselwerk/kozijnen en schilderwerk) * Begane grond deels v.v. geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming * Fraai aangelegde en zonnige stadstuin (2023) met praktische achterom * Oprit voor fietsen aan de voorzijde met toegang tot de berging * 2e verdieping nog naar eigen inzicht in te delen * Gemetselde fundering ('op staal') * Op loopafstand van de gezellige binnenstad met alle denkbare centrumvoorzieningen * Zeer gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer * De Rustenburgerlaan wordt in 2025 30KM zone!! * Aanvaarding in overleg Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure is te downloaden via onze eigen website. Indeling Begane grond: vestibule, royale hal met toiletruimte. Werkkamer aan de voorzijde. Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met schouw en suite stel. Eetkamer en luxe keuken aan de achterzijde (uitgebouwd) met hoogwaardige inbouwapparatuur. De twee harmonica puien geven toegang tot de fraai aangelegde stadstuin met achterom. Berging (ook bereikbaar vanuit de keuken) met deur naar de voortuin. 1e Verdieping: grote overloop met toiletruimte, drie slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer aan de achterzijde met douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: riante, open verdieping met dakconstructie in het zicht v.v. aansluiting voor wasapparatuur en kast met cv-ketel. Hier zijn recentelijk twee nieuwe dakkapellen geplaatst. Op deze verdieping is nog naar eigen inzicht in te delen. Hier is zeker ruimte voor het creëren van nog twee (slaap-)kamers en een tweede badkamer. *ENGLISH* PUUR* stylish and city living in this particularly spacious, semi-detached family home (approx. 231m2) with fine city garden and back entrance. Durable and comfortable house with good insulation and energy label B. Features of this attractive house include the fantastic dimensions, the many beautiful details from the construction period, the beautiful light and location ‘around the corner’ from the cosy centre. As of 2019, the house has been largely, tastefully modernised and extended on the ground floor. The fine living, luxury kitchen (Dévies cookcompany), the beautifully landscaped city garden, the number of (bed) rooms and storage space make this a fine family home. Also suitable for combination living/working or families with au pairs. The second floor can still be divided and finished by a new owner according to his/her own choice. Thanks to the new dormer windows, there is room for at least two bedrooms and a second bathroom. Come and see and experience the atmosphere, the light and the space! Ideally located opposite the green Frederikspark and at the edge of the cosy city centre. The school Dreef is around the corner, perfect for families with children. Within walking distance of city forest De Haarlemmerhout, supermarkets (Albert Heijn, Dekamarkt), museums (Teylers / Frans Hals), Toneelschuur, Philharmonie, Schouwburg and numerous restaurants and coffee bars with terraces. The bus stop with direct connections to Amsterdam is literally around the corner. By bike, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible and within 2 minutes you are on the arterial roads towards Amsterdam / Schiphol / The Hague and Alkmaar. Haarlem railway station is also about 6 minutes away by bike. Plus points * Spacious and very attractive semi-detached town house (semi-detached) * Generous living area of approx 231m2, see measurement report * Lots of beautiful details from the construction period (1929) * Largely renovated/modernised from 2019 * Energy label B, well insulated house * Ground floor extension from 2021/2022 * Luxurious and spacious kitchen with built-in appliances by Dévies cookcompany (2023) * New dormers (2x) from April 2024 * Recently major maintenance carried out on the front facade (brickwork/frames and painting) * Ground floor partly with insulated concrete floor with underfloor heating * Beautifully landscaped and sunny city garden (2023) with practical back entrance * Front bicycle driveway with access to storage room * 2nd floor can still be divided as you see fit * Masonry foundation (on steel) * Within walking distance of the cosy city centre with all conceivable city centre facilities * Very convenient location near roads and public transport * The Rustenburgerlaan will become a 30KM zone in 2025!! * Acceptance in consultation For the layout and dimensions, see the floor plans. The brochure can be downloaded from our website. Layout Ground floor: vestibule, spacious hall with toilet. Study at the front. Cosy sitting room at the front with fireplace and suite set. Dining room and luxury kitchen at the rear (extended) with high-quality built-in appliances. The two harmonica doors give access to the beautifully landscaped city garden with back entrance. Storage room (also accessible from the kitchen) with door to the front garden. 1st floor: large landing with toilet room, three bedrooms at the front and one bedroom at the rear. Bathroom at the rear with shower and washbasin. 2nd Floor: spacious open floor with roof construction in sight with connection for washing equipment and cupboard with central heating boiler. Two new dormers were recently installed. This floor can still be divided as you see fit. There is certainly room to create two more (bed) rooms and a second bathroom.