Rustenburgerlaan 832012 AM HaarlemRozenprieel-zuid

- English below - Heerlijk jaren '20 woonhuis! Een sfeervolle woning met ruime woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, moderne badkamer, twee royale slaapkamers, balkon én patiotuin met veel privacy. De woning ligt in het gewilde Rozenprieel op steenworp afstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De diverse uitvalswegen, openbare voorzieningen, openbaar vervoer en scholen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren kan hier in de straat en in de directe omgeving middels een vergunning. Deze woning ademt veel sfeer uit! Bij binnenkomst via de hal stap je de gezellige woonkamer binnen met authentieke glas in lood bovenramen en veel ruimte. Aan de achterzijde is een ruime uitbouw met moderne woonkeuken voorzien van complete inbouwapparatuur. Deze keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, voorzien van moderne apparatuur en een strak design. Hier kunt u heerlijk koken en genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. Tevens bevindt zich hier de deur naar de besloten patiotuin met veel privacy en een houten berging. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers waarvan een met ruim balkon en een moderne badkamer voorzien van een extra brede inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en toilet. Tevens is er een vlizotrap naar de bergzolder met veel bergruimte. Wat een fijne plek! De woning ligt zeer centraal in de populaire wijk Rozenprieel. Op enkele minuten loopafstand is de oude binnenstad van Haarlem met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. De dichtstbijzijnde supermarkt vind je op minder dan 200 meter van de woning en ook aan winkels en restaurants geen gebrek. Meerdere scholen, waaronder de internationale school, zijn vlakbij en sportclubs te over: voetbal, yoga, tennis of roeien, het kan allemaal langs het nabijgelegen Spaarne. Maar ook het “Frederikspark” en de ”Haarlemmerhout” met kinderboerderij “De Houthoeve” vind je letterlijk om de hoek. Een heerlijke groene woonomgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Via de N205 zit je zo op de A9 en de A5 richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. topverbinding naar Amsterdam) en in iets meer dan 5 minuten fiets je naar Station Haarlem. Een perfecte locatie voor iedereen die dichtbij het centrum van Haarlem wil wonen en toch de belangrijke uitvalswegen makkelijk en snel wil bereiken. Goed te weten: * Bouwjaar 1917 * Nieuwe keuken uit 2021 * Nieuwe badkamer uit 2020 * Fundering betonpalen (vernieuwd in 2005) * Geheel voorzien van dubbel glas * C.V.-ketel Remeha uit 2018 * Woonoppervlakte kan vergroot worden middels dakopbouw (mits vergund) * Parkeren met parkeervergunning parkeerzone C * 5 minuten lopen naar Haarlem Centrum * 7 minuten fietsen naar Station Haarlem Centraal * Het Bloemendaalse strand en duinen bevinden zich op circa 25 minuten * Oplevering in overleg (kan op korte termijn) Begane grond Entree, hal met garderobe. Modern toilet met inbouwkast voorzien van vernieuwde meterkast. Sfeervolle woonkamer met trap naar de verdieping. Aan de achterzijde is de uitgebouwde, moderne woonkeuken voorzien van inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron. Achterdeur naar de tuin op het noord/oosten met houten berging voorzien van opstelling c.v.-ketel, wasmachine en droger. Eerste verdieping Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Moderne badkamer voorzien van een extra brede inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en toilet. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met ruime balkon over de gehele breedte van de woning. Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - English text - Delightful 1920's house! An atmospheric home with a spacious living room, extended kitchen, modern bathroom, two generous bedrooms, balcony and a patio garden offering plenty of privacy. The property is located in the sought-after Rozenprieel neighborhood, just a stone's throw from all the amenities the city has to offer. Various main roads, public amenities, public transport and schools are accessible within a few minutes by car. Parking is available on the street and in the immediate vicinity with a permit. This home exudes charm! Upon entering through the hallway, you step into the cozy living room featuring authentic stained glass upper windows and ample space. At the rear, there is a spacious extension with a modern kitchen equipped with complete built-in appliances. This kitchen is a true paradise for cooking enthusiasts, featuring modern appliances and a sleek design. Here, you can enjoy cooking and have delightful evenings with friends and family. There is also a door leading to the private patio garden with plenty of privacy and a wooden storage shed. On the first floor, there are two generous bedrooms, one with a spacious balcony, and a modern bathroom with an extra-wide walk-in shower, washbasin unit with a washbowl and a toilet. Additionally, there is a loft ladder leading to the attic with ample storage space. What a a nice place! The property is centrally located in the popular Rozenprieel neighborhood. Just a few minutes' walk away is the old city center of Haarlem with its many charming shops, excellent restaurants, lively squares with markets, and terraces. The nearest supermarket is less than 200 meters from the house, and there is no shortage of shops and restaurants. Several schools, including the international school, are nearby, and there are plenty of sports clubs: football, yoga, tennis, or rowing, all possible along the nearby Spaarne. Additionally, the "Frederikspark" and the "Haarlemmerhout" with petting zoo "De Houthoeve" are literally around the corner. A delightful green living environment for walking, relaxing, or exercising. Cultural events are regularly organized in The Hout. Via the N205, you can quickly reach the A9 and A5 towards Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, The Hague, Rotterdam, and several buses stop nearby (including a top connection to Amsterdam), and within just over 5 minutes, you can cycle to Haarlem Station. A perfect location for anyone who wants to live close to the center of Haarlem and still have easy and quick access to major roads. Good to know: * Built in 1917 * New kitchen from 2021 * New bathroom from 2020 * Foundation on concrete piles (renewed in 2005) * Fully double glazed * Remeha boiler from 2018 * Living space can be expanded with a roof extension (subject to permit) * Parking with parking permit parking zone C * 5-minute walk to Haarlem city centre * 7 minutes cycling to Haarlem Central Station * Bloemendaal beach and dunes are approximately 25 minutes away * Delivery in consultation (can be on short term) Ground floor Entrance hall with wardrobe. Modern toilet with built-in cupboard with renewed meter cupboard. Cosy living room with stairs to the first floor. At the rear is the extended, modern kitchen with induction hob with built-in extractor system, Quooker, dishwasher, fridge, freezer and combi oven/microwave. Back door to the north-east facing garden with wooden shed with central heating boiler, washing machine and dryer. First floor Spacious landing. Bedroom at the front with dormer window. Modern bathroom with an extra-wide walk-in shower, washbasin unit with a washbowl and a toilet. Bedroom at the back with spacious balcony over the entire width of the house. Spacious storage attic accessible via loft ladder.