Tesselschadestraat 442026 SP HaarlemRoemer Visscherbuurt

Tesselschadestraat 44, Haarlem Een rustig gelegen, fraai huis in het Vondelkwartier, onderdeel uitmakende van "de Poort van Noord”. Dit is het ideale huis: ruim, zo te betrekken en goed geïsoleerd. Het is gebouwd in 2004, is ruim van opzet, heeft een woonoppervlakte van ca. 130m² en een praktische indeling. Er zijn vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Heerlijke tuin met berging en een achterom. Indeling: Vanuit de ruime hal/gang, alwaar een moderne wc is, is er via een stalen deur toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die uitkijkt op de tuin. De living ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote en lichte achterpui. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie en moderne keuken, aan weerszijden opgesteld en voorzien van allerhande inbouwapparatuur (o.a. brede Bora inductiekookplaat, Quookerkraan, vaatwasmachine, combi-stoomoven en grote koelkast). Ook aan de voorzijde van de kamer is er een mooie lichtval door de grote pui en is er vanuit de woonkamer toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: ruime overloop; drie ruime slaapkamers, waarvan twee met verrassend hoog plafond. De achterkamers zijn voorzien van een vide; hier een moderne badkamer met wc, inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vaste trap toegang naar de ruime 2e etage. 2e verdieping: Hier de vierde, grote slaapkamer met toegang tot extra gecreëerde bergruimte en de cv-opstelling en wasmachineruimte, en het warmteterugwin systeem. Er is mogelijkheid tot het creëren van extra kamers (d.m.v. plaatsing dakkapel) Tuin: de tuin is welgevormd aangelegd en toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier een ruim terras, een houten berging met elektra en er is een achterom. Locatie: De ligging van het huis is ideaal te noemen, o.a. nabij diverse winkels (waaronder het vernieuwde Marsmanplein), scholen, sportvelden, duinen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Vondelkwartier is een populaire buurt; groen en kindvriendelijk. Op loopafstand van het gemoderniseerde winkelcentrum Marsmanplein, maar ook diverse scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het huis zelf ligt aan een fraai plein. Nabij de recreatieplas Westbroekerplas en in slechts enkele minuten is het bruisende stadshart van Haarlem te bereiken. Met de auto zijn plaatsen en steden, zoals Alkmaar, Amsterdam of Hoofddorp, maar ook Schiphol goed bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 128 m² (NEN gemeten) • Bouwjaar 2004 • Energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne keuken (2022), badkamer en wc (2021) • Energielabel A • 4 slaapkamers, 1 badkamer • Aan een plein met speelgelegenheid • Ruime parkeergelegenheid • CV-combiketel (Atag CW5, 2021, voorbereid voor aansluiting met hybride warmtepomp) • Uitgebreide elektrische installatie (12 groepen + koelgroep) • Goed geïsoleerd huis (voorzien van warmte terugwininstallatie) • Mogelijkheid: op zolder extra kamers en tweede badkamer te creëren • Groot type dakkapel mogelijk op de 2e verdieping • Schuur/berging met betonvloer en elektra • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.