Van Oosten de Bruijnstraat 1372014 VP HaarlemGeschiedschrijversbuurt

--English text below-- Op een ruim perceel aan de rand van het centrum van Haarlem ligt deze fijne jaren ‘20 tussenwoning met 3 slaapkamers, een voortuin en een ruim 18 meter diepe achtertuin met stenen schuur en achterom. Dit knusse huis is altijd met zorg en liefde bewoond, keurig onderhouden en de afgelopen jaren verduurzaamd tot een energielabel A. De woning staat in een gezellige groene straat met de sfeer van een dorp, waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. In de buurt is genoeg speelruimte voor kinderen. Zo heeft de straat een brede stoep, op de hoek is een klein speeltuintje en aan de overkant ligt een groot sportveld. Door de vrije ligging voor en de diepe achtertuin is de woonkamer zeer licht met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer. Indien er behoefte is aan meer ruimte, is er de mogelijkheid om uit te bouwen en/of een dakopbouw te plaatsen (vergunningsplicht). De Leidsevaartbuurt is een fijne en gewilde buurt: aan de ene kant tref je op een paar minuten lopen het centrum van Haarlem, aan de andere kant tref je het bos, de duinen en het strand. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem en het station Heemstede Aerdenhout zijn beiden 7 minuten fietsen en de bussen in de Tempeliersstraat brengen je in no-time naar Amsterdam - Zuid en Schiphol. De ligging nabij diverse scholen, kinderopvang, zwembad de Houtvaart, meerdere speeltuinen, winkels en sportschool van Plaza - West maken het plaatje compleet. INDELING Voortuin Parterre: Entree, hal met meterkast en trapkast, ruim en modern toilet met fontein. Door de erker en de open ligging zeer lichte woonkamer met erker, open keuken met koelkast, vriezer, 5-pitsgasfornuis, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken en de woonkamer kom je in het pronkstuk van de woning, de ruim 18 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin met stenen schuur en achterom. 1e verdieping: Overloop met bergkast met CV-ketel opstelling, 3 slaapkamers waarvan de ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - 6 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars - Veel en diverse uitvalsmogelijkheden - Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de straat - Diverse winkels om de hoek - Door de open ligging een zeer licht huis - Zeer diepe achtertuin op het oosten - Stenen berging (2005) met dubbele deuren en achterom dus ideaal voor motorrijders - Platte dak vernieuwd en geisoleerd in 2022 - Tonzon vloerisolatie en spouwmuurisolatie in 2021 - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Energielabel A - Perceeloppervlakte 140m2 - Mogelijkheden tot uit/opbouw (vergunningsplicht) - CV-combiketel Remeha 2019 - Altijd parkeerplek in de buurt (parkeren middels parkeervergunning € 122,04,- p/j voor eerste auto en een goede bezoekersregeling) - Oplevering in overleg, kan snel --English text-- On a spacious plot on the edge of the center of Haarlem, this charming 1920s terraced house is located with 3 bedrooms, a front garden, and an 18-meter deep backyard with a stone shed and back entrance. This cozy house has always been lovingly and carefully maintained, and in recent years has been made more sustainable, earning an energy label A. The house is situated in a friendly green street with a village-like atmosphere, where people know each other and look out for one another. The area offers plenty of play space for children. The street has a wide sidewalk, a small playground on the corner, and a large sports field across the street. Due to the free location at the front and the deep backyard, the living room is very bright with a charming bay window at the front. At the rear is an open kitchen with access to a sunny backyard with a stone shed and back entrance. On the first floor, you will find 3 bedrooms and the bathroom. If more space is needed, there is the possibility to expand and/or add a roof extension (subject to a permit). The Leidsevaartbuurt is a pleasant and sought-after neighborhood: on one side, you are just a few minutes' walk from the center of Haarlem, while on the other side, you will find the forest, dunes, and the beach. Public transport is also excellent: both Haarlem station and Heemstede Aerdenhout station are a 7-minute bike ride away, and buses on Tempeliersstraat take you to Amsterdam-Zuid and Schiphol in no time. The location near various schools, daycare centers, swimming pool de Houtvaart, multiple playgrounds, shops, and Plaza West gym completes the picture. LAYOUT Front garden Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard and staircase cupboard, spacious and modern toilet with fountain. Due to the bay window and the open location, a very bright living room with bay window, open kitchen with refrigerator, freezer, 5-burner gas stove, combi oven, and dishwasher. From the kitchen and living room, you enter the showpiece of the house, the more than 18 meters deep and beautifully landscaped backyard with stone shed and back entrance. 1st floor: Landing with storage cupboard with central heating boiler, 3 bedrooms, with the spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. PARTICULARITIES For layout and dimensions see color floor plans 6 electrical groups and 2 residual current devices Many and diverse escape options Child-friendly neighborhood with many play facilities in the street Various shops around the corner Due to the open location a very bright house Very deep backyard facing east Stone shed (2005) with double doors and back entrance, ideal for motorcyclists Flat roof renewed and insulated in 2022 Tonzon floor insulation and cavity wall insulation in 2021 Structurally inspected house, report available Energy label A Plot area 140m2 Possibilities for expansion (subject to a permit) Central heating combi boiler Remeha 2019 Always parking space nearby (parking by permit € 122.04 per year for the first car and a good visitor arrangement) Delivery in consultation, can be quick