Rijndijk 63455 RM HaarzuilensHaarzuilens en omgeving

ZELDZAAM MOOI, UNIEKE LOCATIE Aan een weg die slingert door het weidelandschap net buiten Vleuten, in de achtertuin van Kasteel de Haar, ligt zeldzaam mooi het rijksmonument “LA FERME BLANCHE” op een perceel van ruim 8000 m². Een gepleisterde boerderij, een dubbel woonhuis, onder een afgewolfd zadeldak, dat dateert einde van de 19e eeuw. Vensters met zes-ruit schuiframen en luiken. Gebouwd in opdracht van Baron Van Zuylen en onder architectuur van Pierre Cuypers ontworpen. Toen twee boerderijen op het huidige Kasteelpark plaats moesten maken voor de herbouw van Kasteel de Haar is van de bouwmaterialen van deze eeuwen oude boerderijen La Ferme Blanche gebouwd. Diverse historische bouwmaterialen doen hieraan herinneren waaronder twee gevelstenen aan de voorzijde. Eén voorstelling van een schip met onderschrift "Hier ben ick een scypper en sitten aen roer". Daaronder een voorstelling van een ploegende boer met onderschrift: "Hier gaen ick ploggen ben een boer". Boven deze twee gevelstenen een borstbeeld van Admiraal Opdam. De boerderij is rijk aan originele stijlelementen. Rond het perceel ligt een meanderende brede sloot. Als we dwalen over het eigen terrein komen we aan bij de stallen, een rijbak, de paddocks en een stapmolen. De uitzichten vanuit alle ruimten van het huis zijn prachtig. Een vrij zicht over het nieuw aangelegde natuurgebied door Natuurmonumenten. Het huis doet denken aan een huis uit een boek. Vredige landwegen, bloesemrijke fruitbomen, bosgebieden, het kasteel en de 18 holes golfbaan kenmerken de omgeving. In het natuurgebied leven vele soorten vogels. Een zeldzaam mooie plek. Het is er stil. Sereen bijna. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1900, nadien meerdere keren verbouwd en uitgebreid BOUWWIJZE de woning is traditioneel gebouwd en deels voorzien van rieten kapen deels van pannen. ISOLATIE de woning is deels geïsoleerd WOONOPPERVLAKTE 381 m², overige inpandige ruimte 25 m², externe bergruimte 403 m² PERCEELOPPERVLAKTE ca. 8000 m² BESCHRIJVING VOORHUIS Een oprijlaan (ca 300 meter) leidt naar het romantisch voorerf. BEGANE GROND De entree geeft toegang tot een hal met een garderobe kast, een toilet en de leefruimten. Bij binnenkomst ervaren we de rijkdom van de prachtige rijke Castle Stones op de vloer en de hoge plafonds met balken. Deze lopen door in de eetkamer met pallet kachel en aansluitend in de zithoek. De speksteen kachel in de zithoek verspreidt een sfeervolle gloed op donkere avonden. De tegels die zich bevinden tussen de schouw met leeuwenkoppen komen ook voor in het Kasteel de Haar. De woonkeuken (2017) met uitgebreide inrichting c.q. moderne inbouw apparatuur bevindt zich in het midden van het huis. Sfeervol, nostalgisch en van alle gemakken voorzien. De aansluitende eetkamer heeft deuren naar de tuin die helemaal open kunnen. Licht stroomt binnen, het gras van het gazon loopt door tot aan het terras en de ramen rondom halen de natuur binnen. Het uitzicht is sprookjesachtig. Vanuit de hal bereiken we de twee slaapkamers waarvan één met een ruime walk-in-closet. De badkamer (17 m²) heeft een oriëntale uitstraling door de kleurrijke Azulejo tegels aan de wanden en biedt ruimte voor totale ontspanning. Het geheel is voorzien van een heerlijk diep bad, dubbele wastafel combinatie, inloopdouche met sunshower, inbouw radio, wc en urinoir. Bij dit alles is er een deur naar buiten om nog meer het gevoel van vrijheid te ervaren. Authentieke details en kleuren komen overal terug. De begane grond van het voorhuis is voorzien van vloerverwarming. KELDER (25 m²) Een trap met 5 treden leidt naar de voormalig kaaskelder. Deze staat in verbinding met de woonkeuken. De originele pekelbakken zijn nog aanwezig en bieden nu de mogelijkheid om hier uw wijn in op te slaan. 1E VERDIEPING Via de opkamer, waar een zitkamer gecreëerd is met schitterend uitzicht op de weilanden, is er een vaste trap naar de eerste verdieping. Een riante overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Daarnaast is de bovenverdieping nog voorzien van een net ingerichte badkamer met douche, toilet en twee-wastafels. Tevens is er nog een kamer waar momenteel een infraroodsauna is ingebouwd. De cv ketel is geplaatst in een kast op de overloop. BESCHRIJVING ACHTERHUIS VORMALIG DEEL BEGANE GROND Deze woonruimte wordt verwarmd door middel van een palletkachel. Heeft een open keuken met diverse inbouwapparatuur (Cooker, afwasmachine, combi magnetron). De openslaande deuren bieden toegang naar een heerlijk zonnig terras. Een fijne slaapkamer en heerlijke badkamer met douche, wc, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte is dus voor vele doeleinden geschikt: dubbel bewoning, mantelzorg, b&b, kantoor, vergaderruimte maar ook voor bijvoorbeeld een schoonheidssalon. TUIN “Luister naar de stilte” is een uitspraak van de huidige bewoners die al meer dan 25 jaar met liefde deze bijzondere plek gekoesterd hebben. Je hoort het fluiten van de vogels, het gekwaak van de kikkers en ‘s avonds de roep van de bosuil. Ook reeën komen buurten. De tuin rondom de boerderij is weelderig. Losse, natuurlijke beplanting. Strakke blokken van geschoren groen in contrast met bloemen en gras. Ieder jaargetijde brengt iets speciaals. De bloemen, de dieren, de natuur en zijn rust, de mooie momenten en herinneringen. Bij één van de vele terrassen die rond de woning liggen is er nog een lounge overkapping waar het met minder goed weer alsnog heerlijk toeven is. OPSTALLEN Op het erf bevinden zich diverse opstallen. De eerste stal (geïsoleerd en 188m2) voorziet in 8 ruime paardenstallen, allemaal met binnen luiken en 4 met buitenluiken. Daarnaast is er een zadelkamer, een toilet en een ruime afspuitplaats met warm en koud water. Verder een rondpomp systeem, krachtstroom en automatische drinkbakken. De tweede geïsoleerde loods heeft een nokhoogte van wel 6.40m en een oppervlakte van 183 m2. Hierdoor is deze voor veel doeleinden geschikt. Denk hierbij aan stalling van oldtimers, boot, camper, caravan maar is ook in te richten als muziekstudio, vergaderruimte, trainingen en zo zijn er nog ontelbare opties. Zowel hobbymatig als bedrijfsmatig. Achter deze 2 loodsen liggen 5 goed gedraineerde paddocks waar simpel de indeling verandert kan worden. Een 5 paards stapmolen maakt het geheel compleet. Verder een aparte schuur voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. De ruime buitenbak van 65mx25m is redelijk recent door de firma Zorgdrager aangelegd en is voorzien van een topkwaliteit bodem. De beregening vindt plaats door diverse pop up sproeiers die zowel handmatig als automatisch te bedienen zijn. Langs de rijbaan zijn diverse zitjes gecreëerd om fijn te genieten van de paardensport. Tevens is er nog een verharding aan het einde van de rijbaan gemaakt welke ruimte biedt voor het bijvoorbeeld parkeren van een tractor en hindernismateriaal. PARKEREN Er is parkeergelegenheid voor een aantal auto’s, trailer en kleine vrachtwagen op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Authentieke details komen overal terug - De zeeën van (leef) ruimte - Kantoor aan huis mogelijk, een luxueuze combinatie van wonen en werken - Een goede staat van onderhoud, gedegen en verzorgd bijgehouden - Schitterende rustige locatie, aan het kasteel, natuur- en wandelgebied, golfclub. - Toegangspoort, verharde oprijlaan met goede bestrating. - Prachtige mogelijkheid voor een guest house, Bed and Breakfast of mantelzorg. - Er is krachtstroom, glasvezel en gedeeltelijk dubbel glas - Voorziening propaangas - Voor de stallen is er voorzien in een rondpompsysteem (waarbij het water voor de paarden niet bevriest) - De rietenkap is 15 jaar geleden geheel vernieuwd - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2020 - CV ketel 2016, schoorsteen haard 2024 geveegd ERFPACHT De grond ligt op erfpacht. De grond is dus reeds gefinancierd, de oude erfpacht overeenkomst eindigt op 01 april 2025. Vanaf 1 april 2025 zal er een nieuwe pachtcontract op gesteld worden voor een nieuw termijn van 30 jaar. De canon is volledig fiscaal aftrekbaar. De vraagprijs voor de opstal is € 1.750.000,00 De erfpacht voorwaarden voor de grond: - Een jaarlijkse canon ca. € 20.000,= per 1 april 2025 - Verkoop als woning. Het bedrijfsmatig houden van paarden is niet toegestaan. - Verhuur voor korte periode als vergaderruimte, pension-, kamp- en vakantie besteding is belast met (verlaagd) btw tarief. Laat u hierover informeren. WEILAND Het weiland langszij het landpad naar de boerderij is van Natuur Monumenten en wordt niet vrij gegeven in huur als zijnde paardenweide. BESTEMMINGSPLAN Het bestemmingsplan is WONEN – 1. De rijbak ligt op agrarische grond. OMGEVING Haarzuilens is een echt wandel en fietsdorp. Idyllisch gelegen op korte afstand van Utrecht. Vanuit Haarzuilens ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt op 15 minuten. Op korte afstand van bus of trein. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Een eigen NVM-aankoopmakelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden