Siem Boonenstraat 26081 DJ HaelenKern Haelen

In een onder architectuur gebouwde jonge woonwijk bieden wij deze smaakvol en strak afgewerkte en volledig geïsoleerde hoekwoning met veel extra’s te koop aan. Deze woning heeft een fraaie lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de tweede verdieping is nog een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd. Onder de overkapping in de op het zuidwesten gelegen tuin is het goed toeven in de middag en avondzon. Een eigen achterom en een tuinhuis maken het plaatje compleet. De woning beschikt over een energielabel A en is daarmee erg energiezuinig. Hier hoeft u uw meubels maar in te zetten en wonen maar! Haelen heeft voldoende aanbod van winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden en een basisschool. Het natuurgebied “Leudal” ligt om de hoek. ALGEMEEN Adres Siem Boonenstraat 2, 6081 DJ Haelen Bouwjaar 2008 Energielabel A, geldig tot 08-09-2025 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 115 m² Gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m² Perceelgrootte 135 m² Vraagprijs € 315.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom. Overige voorzieningen CAI en glasvezel CV installatie De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV combi installatie, merk Remeha, bouwjaar 2019. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd met vloer, spouwmuur en dakisolatie. Ventilatie De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met aansluitpunten in de keuken, toilet, badkamer en zolder. Kozijnen Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele (HR) beglazing. Wandafwerking De wanden zijn strak gestukadoord en zitten goed in het schilderwerk. INDELING Begane grond Entree, meterkast voorzien van ruim voldoende groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting, garderobe en luxe geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de keurig aangelegde tuin. Er is een open verbinding met de keuken. De vloer is afgewerkt met een grote antracietkleurige tegel en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is het gezellige overdekte terras direct bereikbaar. De keukenopstelling is luxe uitgevoerd en volledig ingericht met vaatwasmachine, koelkast (2021), combi oven/magnetron (2020), gaskookplaat en afzuigkap. De wand in de keuken is voorzien van fraaie metrotegeltjes. Tuin De op het zuidwesten gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Het dak van de woning aan de tuinzijde leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. De tuin is circa 6 meter breed en 11.5 meter diep. De tuin is middels een eigen zij-ingang goed bereikbaar en beschikt over een mooi aangelegd overdekt terras en tuinhuis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen waarvan een slaapkamer is ingericht als inloop kleedkamer. De slaapkamers zijn allen mooi afgewerkt met strak gestukadoorde en geschilderde wanden en een fraaie drempelloze laminaatvloer. De badkamer is extra ruim van opzet en heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte (te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbykamer of kantoor) is fraai afgewerkt en voorzien van groot Velux dakraam. In de knieschotten zijn vaste kasten gerealiseerd die veel bergruimte bieden. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit voor de mechanische ventilatie en de CV installatie. LIGGING Haelen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert op slechts 10 (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo). GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst Verzoeken wij u vriendelijk per e-mail contact op te nemen met ons kantoor te Heythuysen of via de contactpagina van Funda.