Houtrakkerweg 311165 MV HalfwegHalfweg

Rustig gelegen uitgebouwde twee onder één kap woning aan de noordzijde van het spoor in Halfweg op loopafstand van het Spaarnwouderbos. De zonnige achtertuin met terras grenst aan een idyllische waterpartij De Tocht. Aan de voorzijde van de woning ligt een rustige weg met bestemmingsverkeer. De golfbanen van Spaarnwoude en de Houtrak liggen vlakbij het huis. De Style Outlet ligt aan de andere kant van het spoor, het NS station op 6 minuten loopafstand en daardoor Haarlem en A’dam goed bereikbaar, ook op de fiets. INDELING BEGANE GROND De entree is achterom met een klein halletje, via de bijkeuken met cv-installatie en opstelling voor was- en droogapparatuur, een meterkast met 7 groepen komt u in de keuken. De open keuken met U-opstelling heeft diverse inbouw – apparatuur. De L-vormige woonkamer is voorzien van dubbel glas. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van TRAVERTIN met vloerverwarming. De betegelde badkamer heeft een ligbad, zwevend toilet, aparte douche, designradiator en wastafelmeubel. De hardhouten trap brengt u op de verdieping. De woning heeft een voor- en achtertuin. EERSTE VERDIEPING Halletje met toegang tot 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en op het dak liggen zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN De woning heeft een zeer diepe, aan het water gelegen achtertuin (lengte ca. 15 meter), waarvan het achterste deel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland voor € 500,- per jaar. Het perceel grond met woonhuis en tuin is gelegen op een recht van opstal van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Dit jaar wordt voor dit recht een (aftrekbaar) bedrag betaald van € 630,- tot augustus 2025 met een jaarlijkse indexatie. Daarnaast is er een strook grond van 12 bij 2 meter om niet in gebruik van no. 29. De woonoppervlakte bedraagt 85 m², de inhoud van de woning is 293 m³. De woning is voorzien van verwarming door middel van een CV HR combiketel installatie. In de achtertuin staat een vrijstaand houten tuinhuis dat in gebruik is geweest als sauna. De buitengevelbedekking op de 1e verdieping is van onderhoudsvriendelijk materiaal. Onderhoud binnen is redelijk. De woning is volledig geïsoleerd. NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam / Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zal de zogenaamde Niet bewoningsclausule worden opgenomen. Deze houdt in dat verkoper nooit zelf gewoond heeft in het huis. Tevens worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de geldende NEN 2580 normering.