Polanenstraat 81165 GZ HalfwegHalfweg

Karakteristiek jaren ‘30 herenhuis met een heerlijke tuin op het zuiden, een garage en een oprit voor meerdere auto’s. Deze ruime hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 123 m², is gelegen op een perceel eigen grond van 245 m² en biedt nog alle mogelijkheden om hier je droomhuis te realiseren. De ligging is ideaal! In een fijne jaren ’30 woonwijk: rustig, kindvriendelijk en groen, vlakbij Amsterdam en Haarlem en met alle voorzieningen in de buurt zoals de basisschool, het NS station, “Sugarcity”, de winkelstraat van Zwanenburg en de recreatiegebieden “Tuinen van West” en “Spaarnwoude”. Indeling: Begane grond: entree, hal, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, kelder, woonkamer met erker, schouw en schuifpui naar tuin, open keuken met deur naar aangebouwde bijkeuken + tuin met garage en oprit. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan achterzijde met deur naar balkon, tweede kleine slaapkamer aan achterzijde met deur naar balkon, derde slaapkamer aan voorzijde met wastafelmeubel, badkamer aan voorzijde. Zolderverdieping: overloop met luik naar bergvliering, voorzolder met wastafel, aansluiting wasmachine/-droger, opstelling cv, bergruimte, grote zolderkamer met wastafel, entresol en dakkapel. Bijzonderheden: • In het oude centrum van Halfweg gelegen, karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met heerlijke tuin + garage en een grote oprit; • Rustige en kindvriendelijke wijk met fraaie jaren ’30 bebouwing; • De woning is toe aan een renovatieronde en biedt nog alle mogelijkheden om je droomhuis te realiseren; • Woonoppervlakte circa 123 m²; • Voortuin, zijtuin, oprit en achtertuin gelegen op het zuiden; • Oprit voor meerdere auto’s; • De garage is destijds aangebouwd met een extra gedeelte (totale oppervlakte circa 25 m²), is als kantoorruimte in gebruik geweest en kan weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie; • Perceeloppervlakte 245 m² eigen grond; • Open keuken met stenen blad en inbouwapparatuur waaronder: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Deur naar bijkeuken en tuin; • Badkamer met bad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet; • Twee grote en één kleine slaapkamer op de eerste verdieping; • Grote zolderverdieping met voorzolder en zolderkamer met wastafel, dakkapel en entresol met knusse slaapgelegenheid. Het is ook mogelijk om hier twee kamers te realiseren; • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; • Cv-ketel: Nefit, circa 1996; • Energielabel E. Volgens opgave van de EP adviseur is het met de volgende maatregelen mogelijk dit te verbeteren naar een B label: • 1. het vervangen van de cv ketel voor een “Intergas” Xtreme36, wat resulteert in een D Label; • 2. het isoleren van het hellend dak (binnenzijde) met minimaal 120mm isolatie, wat resulteert in een C label; • 3. plaatsing van 11 zonnepanelen (4450Wp), wat resulteert in een B label; • De woning is centraal en kindvriendelijk gelegen in het oude centrum van Halfweg, in de directe nabijheid van basisschool, de “Tuinen van West”, “Sugarcity” met outlets “The Style”, het winkelcentrum van Zwanenburg, recreatiegebied “Spaarnwoude” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Vrij parkeren op eigen terrein, voor de deur en in de wijk.