Dorpsstraat 937025 AC HalleHalle

Te koop: Voormalig kantoor/winkelpand met recent verleende woonbestemming plus ca. 140 m² aan werkplaats/schuur/atelierruimte/bergingen en een overkapping/carport van 40 m². Dit pand, "de oude smederij", stamt uit 1950, is opgebouwd uit 2 woonlagen, degelijk gebouwd en heeft veel klus-/opslag-/atelierruimte. Recentelijk (2024) heeft de Gemeente Bronckhorst een woonvergunning verleend. Dit pand wacht dan ook op iemand met handige handjes én tijd om het potentieel volledig te benutten. Dus zoekt u een woonhuis én praktijkruimte, klusruimte en/of extra opslagruimte aan huis en ruime parkeergelegenheid? Onze makelaar informeert u graag over alle mogelijkheden. Huidige indeling: Begane grond: Entree die toegang biedt tot (nu nog) twee aparte kamers. Deze zijn op dit moment gescheiden door een gipsplaten wand welke eenvoudig te verwijderen is zodat er 1 grote woonruimte ontstaat, (eenvoudige) keuken, toilet, gang met toegang naar meerdere bergingen en ruime werkplaats met 2e toilet. Overdekte overkapping/carport. Doordat de woonbestemming geldt voor woning én schuur zijn de indelingsmogelijkheden legio. Laat onze makelaar u informeren. Eerste verdieping: Eigen opgang via buiten met mogelijkheden voor slaapkamer(s) en een badkamer en toilet (aansluitingen zijn reeds aanwezig). Hier bevindt zich ook de cv ketel (ATAG 2014). Indien gewenst is inpandige toegang tot de 1e verdieping eenvoudig te herstellen door het verwijderen van een gipsplaten wand. Aan de achterzijde (zuidzijde) is een dakterras van 25 m² aanwezig. Buitenruimte: Oprit met ruime parkeergelegenheid, erfafscheiding van 2 meter hoge groene haag en aan het einde een overdekte carport van ruim 40 m². De werkplaats is grotendeels bedekt met geïsoleerde sandwichpanelen en heeft een betonnen vloer. Op 2 plaatsen toegankelijk via grote schuifdeuren en voorzien van krachtstroom. Er is veel daglichttoetreding door veel ramen rondom. Aan de achterzijde van het perceel (Tarwestraat) ligt nu een weiland maar er ligt een bouwplan voor woningen. Check de site van de Gemeente Bronckhorst voor de laatste informatie hierover: Plan Tarwestraat, Halle. De naastgelegen oorspronkelijke “smidswoning” (Dorpsstraat 91) met een tuin op zuiden (450 m²) is op dit moment verhuurd. De mogelijkheid bestaat om deze woning “in verhuurde staat” te kopen. Inclusief het naastgelegen bouwperceel van ca. 500 m² (nu in gebruik als tuin door Dorpsstraat 91. Informeert u bij onze makelaar over de mogelijkheden. Halle ligt in de driehoek tussen Doetinchem, Varsseveld en Ruurlo. De gemeente Bronckhorst heeft in Halle een bouwplan voor een nieuwe basisschool en multifunctionele ontmoetingsruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1950 * Perceelopp. nr 93: 513 m² * Inhoud nr. 93: ca. 843 m³ * Woonopp. ca. 71 m² * Overig inpandige ruimte ca. 140 m² * Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 55 m² * Combinatie wonen en werken mogelijk * Energielabel niet aanwezig Vraagprijs € 195.000,= k.k. (Dorpsstraat 93) Vraagprijs € 250.000,= k.k. (Dorpsstraat 91 met bouwkavel 89) De voorkeur gaat uit naar verkoop aan één partij voor alle 3.