Langebuorren 559074 CH HallumHallum

Deze vrijstaande woning in het oude historische centrum van Hallum is in uitmuntende staat van onderhoud, heeft 3 slaapkamers en maar liefst 132 m² woonoppervlak! Wanneer u op zoek bent naar een zeer zorgvuldig bewoonde woning, met een kleine tuin, dan is een bezoekje aan Langebuorren 55 zeker de moeite waard. Indeling Vanaf de voormalige winkelstraat de Langebuorren komen we in de ruime hal. (Deze ruimte, 10,5 m², zou bijvoorbeeld geschikt kunnen zijn als werkplek of als atelier.) Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer en lopen we rechtdoor dan komen we in de hal met daar de toegang tot het toilet, trapopgang, badkamer en ook de woonkamer. De woonkamer (28 m²) is ruim 7 meter breed en verbonden met de nog nieuwe, half open keuken (12 m²). Via authentieke suitedeuren is de woonkamer verbonden met de voorkamer (26 m²) die verwarmd wordt door een gezellige gashaard. Een brede schuifpui brengt u vanuit de woonkamer in de op het zuiden gelegen patio met ruime overkapping (13,5 m²), een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de zon. Een kleine hal geeft via de keuken toegang tot de bijkeuken, met hier een tweede keukenblokje, vaste kastruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Alle drie de slaapkamers zijn via de centraal gelegen overloop te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (6 m² en 10 m²) beide met een dakkapel. De derde slaapkamer (8,5 m²) voelt aanmerkelijk groter dan het getal aangeeft. Bovendien bevat deze kamer ook nog een ruime vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. De tuin De op het zuiden gerichte tuin/patio is volledig beschut en heeft een achterom via de achtergelegen steeg vanaf de Gedempte Haven. Door de aangebouwde overkapping is de tuin een verlengstuk van de woonkamer geworden, waar u desgewenst de zon of de schaduw kunt opzoeken. De tuinschuur, met een overkapping, achter in de tuin kan worden afgesloten, een ideale plek voor het stallen van bijvoorbeeld uw fiets of het opbergen van uw gereedschap. Bouwwijze De eigenaren hebben de woning door de jaren heen zeer zorgvuldig bewoond en op uitstekende wijze onderhouden, iets wat u terugvindt in de staat en uitstraling van de woning. Er is sprake van traditionele bouw, met fraaie elementen zoals paneeldeuren met authentiek lijstwerk. De begane grondvloeren zijn van beton en hout, de gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk met geïsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde. Ramen en kozijnen zijn, met uitzondering van de dakkapellen (kunststof), in hout uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. De badkamer en het toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd. Schilderwerk is recentelijk door de bewoner zelf uitgevoerd. Het geïsoleerde dak is aan de voorzijde bedekt met geglazuurde dakpannen, de aanbouw betreft een plat dak met aan de zijkanten dakpannen. Doordat de badkamer op de begane grond is gesitueerd en de voorkamer eenvoudig tot slaapkamer kan worden verbouwd is er sprake van de mogelijkheid van een levensloopbestendige woning. Technische installaties • Verwarming door middel van gaskachels. • Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler bj. 2023 • Keuken bj. 2017 met inbouw koelkast, combi oven, vaatwasser, magnetron, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. • Meterkast met 10 automatische groepen 220 v, 2 x aardlekschakelaar. Samenvattend: • zeer goed onderhouden woning met kleine tuin; • 132 m² woonoppervlak; • zo goed als nieuwe keuken, badkamer en toilet; • beschutte tuin/patio; • achterom; • levensloopbestendig potentieel. Hallum. Hallum is één van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast Fryslân en er wonen ca. 3000 mensen. Hallum is deels een forensendorp maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit belangrijke historische dorp al veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook in deze tijd zit je nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke en bloeiende verenigingsleven in Hallum. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften voor uw boodschappen. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en ook een pinautomaat is in het dorp aanwezig. In het dorp zijn twee basisscholen en er is ook een bibliotheek. Ook zijn er meer dan voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar ook zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Uw conditie kunt u op peil houden in het aanwezige fitnesscentrum. Hallum heeft een jachthaven, gelegen aan open vaarwater welke via de Hallumer Feart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee. Afstanden. Door de komst van de "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld ca. 30 minuten. Voorbeelden van reisafstanden, met de auto, naar andere bestemmingen: Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Overigens is Hallum via het openbaar vervoer ook prima bereikbaar! Kweldergebied: Op ca. 2 km in noordelijke richting bevinden zich de bekende buitendijkse polders (deel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van o.a. duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, staan de kwelders nog regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft met recht de status “Natuurgebied”. Dit gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.