Dalem 245527 JG HapertVerspreide huizen Hapert

Dichtbij Eindhoven, op een fraaie landelijke locatie in het buurtschap Dalem gelegen vrijstaande woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen en de mogelijkheid voor het houden van paarden. Het geheel wordt omringd door een royaal perceel van ruim 1,2 hectare met onder andere een rijbak (20x40 meter), longeercirkel, paddock paradise, dierenweides, 2 inpandige schuren en een vrijstaande veldschuur. Het geheel is gesitueerd aan de rand van Hapert direct grenzend aan landerijen en in bosrijke omgeving. De locatie is goed bereikbaar vanwege de ligging nabij diverse provinciale wegen en de snelweg A67. Begane grond: Je betreedt de woning in de entreehal, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, deels houten wandlambrisering en deels spachtelputz wandafwerking en een balken plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een linoleumvloer, deels houten wandbetimmering en deels behang op de wanden en een houten balken plafond. Aan de voorzijde een mooi groot raam met fraai vrij landelijk uitzicht. De aan de hal grenzende keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, houten wand lambrisering met spachtelputz en eveneens een balkenplafond. Ook hier geeft een groot raam een mooi vrij uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd in twee wandopstellingen en voorzien van een combimagnetron, een vaste authentieke schouw met afzuigkap en een 6-pits gasfornuis met oven. In de keuken bevindt zich de meterkast met een compleet vernieuwde inrichting, uitgebreide groepindeling en krachtstroom. Tevens een vaste provisiekast. Een slaapkamer op de begane grond is thans in gebruik als werkkamer en grenst direct aan de keuken. De kamer is voorzien van een linoleum vloer, spachtelputz wanden en heeft een MDF plafond. Verder is deze kamer voorzien van een oude schouw en een vaste wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt het gemoderniseerde portaal. Dit portaal is afgewerkt met een plavuizen tegelvloer met stucwerk wanden en een mooi hoog plafond met stucwerk en de oude houten balken in het zicht. Het portaal geeft toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond en via een vaste trapopgang tot de 1e verdieping. Aan het portaal grenzen de geheel betegelde doucheruimte met een vaste wastafel en een inloopdouche, de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en een hardstenen fonteintje en de mooie, oude kelder met voldoende opbergmogelijkheden en daarboven de authentieke opkamer. De opkamer is voorzien van vloerbedekking en is eventueel in gebruik te nemen als slaapkamer, studeer- of werkkamer. De toegangsdeuren van de opkamer en overige vertrekken aan het portaal zijn van prachtig oud, massief eiken. De aan de boerderij aangebouwde bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft deels betegelde wanden. De ruimte bevat de aansluitingen voor de wasapparatuur en vanuit hier heb je middels de achterdeur toegang tot de tuin en eveneens tot de schuren aan zowel de rechter- als linkerzijde van de woning. Eerste verdieping: Vanuit het portaal bereik je de royale overloop, welke toegang geeft tot nog eens 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met eiken planken vloerdelen, stucwerk wanden en een mooi hoog stucwerk plafond met de oude houten spanten in het zicht. Verder voorzien van een groot dakvenster voor de nodige lichtinval, een vaste inbouwkast en toegangsluiken tot de bergzolders. Aan de overloop ligt tevens een separaat toilet. Deze is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, hardstenen fonteintje en een groot dakvenster. Ook bevindt zich hier een vaste kast met opstelling van de Remeha c.v.-ketel (bouwjaar 2015). De eerste slaapkamer op deze verdieping is aan de rechtervoorzijde van de woning gelegen en is eveneens voorzien van mooie brede eiken planken vloerdelen, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met de mooie oude houten spanten in het zicht. Ook hier zorgen twee grote dakvensters voor de nodige lichtinval. Tevens beschikt de kamer over een vaste inbouwkastenwand en een luik welke toegang biedt tot een extra bergzolder. Slaapkamer twee ligt eveneens aan de voorzijde en is op eenzelfde wijze afgewerkt. Het dakraam zorgt ook hier voor veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde. De compleet vernieuwde badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Het dakvenster zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met in de muur ingebouwde kraan, regen,- en handdouche. Verder bevat de badkamer een hardstenen wastafel met mengkraan en wordt de ruimte verwarmd via een designradiator en elektrische vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is gerenoveerd en met smaak en oog voor detail gemoderniseerd. Aan- en bijbouwen: In het linker gedeelte van de boerderij tref je de voormalige stalruimte met garage aan. Dit schuurdeel is opgedeeld in verschillende delen en is uitgevoerd met een betonvloer. Hier zijn een wateraansluiting en elektravoorzieningen aanwezig en via dubbele openslaande deuren aan de voorzijde is dit deel met auto te bereiken. Het geheel is opgebouwd uit oude eiken staanders, heeft een eiken kapconstructie en diverse oude staldeuren naar buiten. Het dak is hier op diverse plaatsen vanuit de onderzijde voorzien van isolatie en in een deel van de schuur is een zolderruimte gerealiseerd, via een vaste trap te bereiken. De schuur is desgewenst op enige manier bij de woning te betrekken of juist om te bouwen tot bijvoorbeeld een paardenstalling. De schuur aan de rechterzijde van de woning betreft een fraaie oude kapschuur van ruim 115 m2. Hierin waren voorheen diverse paardenstallen aanwezig, echter momenteel betreft het één grote, open ruimte met vernieuwde betonvloer. De ruimte heeft aan de voorzijde in enkele loopdeur, aan de achterzijde dubbele schuifdeuren en heeft direct toegang tot het woonhuis. Eveneens is er een water- en elektravoorziening aanwezig. Desgewenst kunnen hier prima weer enkele paardenboxen in geplaatst worden. De afhang aan deze schuur heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren, een loopdeur en is geheel voorzien van een betonvloer. De ruimte is eventueel in te richten als zadelkamer of stalling, echter dient hiervoor gerenoveerd te worden. Links achter de boerderij staat de vrijstaande, houten schuur, bereikbaar via een lange oprit langs de boerderij. Deze veldschuur is afsluitbaar met een segment deur en voorzien van klinkerbestrating met stoeptegels. Momenteel is hier een binnenstal voor de paarden gerealiseerd en verder is deze schuur ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tractoren, werktuigen en materialen. In de schuur zijn elektra- en wateraansluitingen aanwezig. Aan de buitenzijde van de schuur bevindt zich een grondwaterput. Direct achter de boerderij staat het laatste bijgebouw, een voormalige garage, welke gedeeltelijk gerenoveerd is. Dit vrijstaand bijgebouw is ideaal als praktijk- of chill-ruimte en voorzien van een linoleum vloer en geïsoleerde wanden. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het maken van een toiletruimte met een wandcloset en wateraansluiting, diverse elektrapunten en het plaatsen van een (buiten)keuken, waarbij aan 2 zijden kasten met aanrechtbladen geplaatst zijn. Buitenruimten: Direct achter de woning ligt een stuk aangelegde tuin met een gazon en beplanting, welke aansluit aan de paddock paradise voor de paarden. De paarden lopen hierbij bijna letterlijk door je tuin. Het paddock paradise bestaat uit een breed pad dat om de weilanden heen loopt. Aangrenzend aan de tuin liggen enkele weides en eveneens de paardenrijbak van 20 bij 40 meter grootte en de longeercirkel. Direct aan de paddock liggen enkele dierenweides. Het geheel is prachtig gelegen, met een volledig vrije ligging aan de achterzijde en aan de rechterzijde grenzend aan een zandpad. Dit pad geeft ook direct toegang tot het perceel. Aan de voorzijde van de boerderij ligt een royaal stuk tuin ingericht als bloementuin met een gazon, beukenhagen en grote volwassen bomen. Uiteraard vanuit hier ook een vrij zicht naar omliggende weilanden en akkers. Middels de oprit aan de linkerzijde bereik je via een elektrische, op afstand bedienbare poort de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich ook een kippenren. Veel om over te schrijven, echter een kijkje ter plaatse geeft je pas echt een goed beeld van de indeling van het perceel en de mogelijkheden die het biedt. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 145 m2, daarnaast 374 m2 overig inpandige ruimte. - Inhoud woonboerderij circa 1927 m3. - Het geheel is gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie. Van de voormalige garage zijn de wanden én het plafond geïsoleerd. - Houten kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing aanwezig. - Via de afzuigkap wordt de begane grond mechanisch geventileerd, er is natuurlijke toevoer via de ramen. Middels de afzuiging in de badkamer wordt de verdieping mechanisch geventileerd, via de dakramen met ventilatiestand is er natuurlijke toevoer. Ook alle toiletten zijn voorzien mechanische afzuiging. - De 1e verdieping en een deel van de begane grond van het woongedeelte is enkele jaren geleden met smaak en oog voor de oude boerderijstijl vernieuwd. - Op de percelen rust een agrarische bestemming (agrarisch - agrarisch bedrijf 1) met een dubbelbestemming waarde archeologie 5 en een specifieke vorm van wonen - plattelandswoning. De aanduiding plattelandswoning betekent dat je gewoon in de woning kunt wonen, zonder verplichting van het hebben van een agrarisch bedrijf. - Aan de achterzijde van het perceel wordt in de toekomst een ecozone aangelegd. Een natuurlijke zone tussen de snelwegovergangen De Pan en De Pals. De plannen zijn dat in de ecozone een wandel-, fiets- en ruiterpad word aangelegd. - Er is een actieve vergunning voor een verbouwing/renovatie van het woonhuis en het realiseren van een mantelzorgwoning in de voormalige paardenstallen. - De op het perceel aanwezige zonnepanelen (44 stuks) worden ter overname aangeboden. - Ook de tractor met werktuigen voor het bijhouden van de paardenweide en rijbak zijn ter overname. - Het betreft hier een prachtig, landelijk gelegen object, ideaal voor het houden van dieren. Gezien de ruimte van het geheel biedt het volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning en gebruiksmogelijkheden van het totale perceel. - De woning is in het buitengebied van Hapert gelegen, op enkele autominuten en op fietsafstand van het dorp met alle benodigde voorzieningen en korte afstand van autosnelweg A67 naar Eindhoven/Veldhoven - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.