Luttekepoortstraat 36-A3841 AX HarderwijkBinnenstad Zuid

Open Huis. (Binnenlopen zonder afspraak) Woensdag 21 augustus 2024 van 17.00 uur tot 19.00 uur Luttekepoortstraat 36a Harderwijk De ligging is in de binnenstad van het stadscentrum met dus alle voorzieningen binnen handbereik. Ondanks dat dit ruime driekamerappartement (85 m2) met terras in het centrum is gelegen, heb je toch een gevoel van vrijheid, rust en privacy. Het appartement is in 2020 intern volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder afbreuk te doen aan de details. Daarbij is het comfort ook echt fijn doordat de woning goed geïsoleerd is. Ik neem je mee door de woning! De toegangsdeur aan de Luttekepoortstraat brengt je op een idylisch plekje. Het lijkt wel Italië; de buitenmuren zijn stijlvol gestuuct, er staan olijfbomen en aan het einde van het straatje zie je allerlei planten staan! Stuk voor stuk sfeermakers! En dan ook nog zo rustig gelegen in de binnenstad, alleen deze sfeer geeft je al direct een heerlijk gevoel en dan heb je het appartement nog niet betreden! De entree van de woning is aan de zijkant gesitueerd en dat is ook meteen echt een sfeervolle, fijne binnenkomer. In de entree van de woning tref je de meterkast aan, de elektra is in 2020 aangepast naar de eisen van deze tijd en de ruime toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje (warm en koud water), de wasmachine-/drogeropstelling en zelfs ruimte genoeg om je fiets te stallen! Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping die uitkomt in de opvallende moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur en ingebouwde LED plafondspots. De keuken is aan de achterzijde gelegen en hier is het fijn koken en tafelen in de huiselijke privacy en rust. De ruime keukenopstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur en een stoer doch stijlvol aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je via een klein opstapje in een ruim vertrek die voor meerdere doeleinden geschikt is, denk bijvoorbeeld hierbij aan een werkkamer of een heuse eetkamer. Het ruime en gezellige dakterras is tevens via de keuken te bereiken. De buitenruimte heeft een ideale ligging op het zuiden (veel zon) met uitzicht op het prachtige Hortuspark! Aansluitend bevindt zich de woonkamer met inbouwkasten (voorzien van sfeervolle louvre deuren), een houtkachel, houten vloer, houten balken en een zit-vensterbank met uitzicht op de gezellige winkelpromenade. Hier is het heerlijk loungen en kijk je ook naar gezellige beweging wat het centrum te bieden heeft. De vaste trap tussen de sfeervolle inbouwkasten geeft toegang tot de tweede verdieping waar een bijzondere en sfeervolle grote slaapkamer met “walk-in” badkamer gecreëerd is. Ook hier is het plafond voorzien van ingebouwde LED-spots. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd en op de foto’s heb je het vast al gezien; er is een vrijstaand ligbad aanwezig! De badkamer heeft o.a. een vrijstaand bad en een ruime doucheruimte met gelegenheid tot zitten en is afgewerkt met natuursteen en behaaglijke vloerverwarming. Hier is het dus ook koninklijk badderen.. De ruimte van de slaapkamer is heel fijn, ook hier is de lichtinval weer geweldig. De woning heeft energielabel A en is goed geïsoleerd en daarbij ook nog eens goed onderhouden. Het appartement heeft nieuwe dakisolatie, nieuwe spouwisolatie en dubbel glas. Een Nefit HR combi-ketel verzorgt de verwarming en het warm water. De ligging is echt uniek met alle leuke winkels en restaurantjes om de hoek! Ook voor een vers broodje of een gezellig biertje loop je zo even de hoek om. Gezelligheid en leven om de deur maar binnen ook echt de rust en de privacy. Mooi wonen op een bruisende plek! Een unieke combinatie. Kom je kijken? Ik laat je graag alles zien! De woonoppervlakte bedraagt circa 85 m². Samengevat is de indeling als volgt: Begane grond: eigen entree met portaal, ruim toilet, trapopgang, meterkast en wasmachine- en drogeraansluiting voorzien van een mooie nieuwe pvc houtlook vloer. 1e etage: ruime woonkamer, eetkamer/kantoor/slaap, keuken met vaatwasser, oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, buitenruimte en kast met cv-unit. 2e etage: slaapkamer met “walk-in” badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, doucheruimte, 2e vrijhangend toilet. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: - Energielabel A; - Geheel gerenoveerd in 2020; - Hoog afwerkingsniveau; - Hygiënische eiken houten geborstelde vloeren; - Tijdloze natuurstenen badkamer met modern sanitair; - Vrijhangende toiletten op de begane grond en de tweede verdieping, - Moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur; - Buitenruimte op het zuiden (veel zon) met uitzicht op het prachtige Hortuspark; - Gelegen in het gezellige historische centrum.