Gruttomeen 133844 ZA HarderwijkVogelwaard

VERZORGDE MIDDENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning? Deze fraaie en sfeervolle middenwoning beschikt over 5 slaapkamers, een ruime berging en een zonnige tuin op het westen en biedt alles wat je zoekt. Gebouwd in 1980 en gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Stadsweiden, is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen. De woning heeft een fijne rustige locatie, op loopafstand van het Wolderwijd met gezellige strandjes. Bovendien ben je in slechts 10 minuten fietsen in het historische centrum van Harderwijk, met zijn sfeervolle straten, winkels en terrassen. Voor gezinnen met kinderen is deze plek perfect, want de speeltuin ligt letterlijk voor de deur. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals in de uitgestrekte bossen en heidegebieden. Bij binnenkomst via de ruime entree stap je binnen in de gezellige woonkamer, waar een houtkachel (ter overname) zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude dagen. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Ook heb je vanaf hier direct zicht op de speeltuin voor de deur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, 2e wandcloset, badmeubel (2024), een dakraam met triple glas en een infraroodpaneel voor extra verwarming. De tweede verdieping biedt nog eens ruimte aan twee slaapkamers, beide volwaardige kamers waar je bijvoorbeeld ook een hobby- en/of werkruimte kunt inrichten. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met twee dakramen inclusief zonwering aan de buitenzijde en verduisterende rolgordijnen aan de binnenzijde. De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse beplanting en heeft een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht een aangebouwde stenen (fietsen-)berging en een overkapping waaronder je de afvalcontainers kunt plaatsen. Verder heb je de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Een groot pluspunt aan deze woning is dat deze vrijwel geheel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit zorgt niet alleen voor goede isolatie, maar ook voor een onderhoudsvriendelijk karakter. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging en wij laten het je graag in het echt zien! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, 1e toilet met fonteintje (2020), toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie (2018) en vaatwasser (2021), sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, houtkachel (ter overname), trapkast en deur naar de achtertuin (west); 1e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer, complete badkamer met ligbad, zwevend toilet, badmeubel (2024), douche en infraroodverwarming, 3e slaapkamer; 2e verdieping: voorzolder met aansluitingen wasmachine en droger, opstelling HR cv-ketel (Vaillant, 2012), 4e en 5e (slaap-) kamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. PARKEREN en BERGING Deze woning is gelegen in een rustig hofje met voldoende openbare parkeerplaatsen. Tevens is het mogelijk om de auto aan de voorzijde van de woning op eigen terrein te parkeren. Hier is ook een aangebouwde stenen (fietsen-)berging aanwezig en een overkapping voor het droog plaatsen van de afvalcontainers. VERDER / TUIN De achtertuin van deze woning is gesitueerd op het westen en heeft een royale lengte van ca. 14 meter. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating, diverse beplanting, een houthok en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen13.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: We hebben met ons gezin 26 jaar met veel plezier in deze kindvriendelijke straat gewoond. Winkels, basisscholen, en het Wolderwijd op loopafstand. Het speelplaatsje voor de deur, het ‘rondje’ groen met bloesembomen daaromheen geeft rust en privacy. Geen auto’s langs de deur, een eigen parkeerplaats. De bloemrijke achtertuin met het knusse achterterras, de prettige buren, we hopen het straks weer zo te treffen!