Kerkstraat 163841 EW HarderwijkBinnenstad Zuid

”Uniek, symmetrisch HERENHUIS in de historische binnenstad van Harderwijk” Met gepaste trots nodigen wij u uit om kennis te komen maken met dit volledig gerenoveerde HERENHUIS met monumentale gevel, stijlvolle binnentuin en prachtig bijgebouw. Deze voormalige notariswoning is omstreeks 1790 gebouwd. Herkenbaar zijn enkele karakteristieke details zoals de fraaie frontons, het schilddak, de deuromlijsting in Lodewijk XVI-vorm en de royale zesruit schuiframen aan de voorzijde. De eenheid in de gehele woning geeft rust, is stijlvol en van uitzonderlijke kwaliteit met behoud van de eeuwenoude elementen en de sfeer van ‘toen’. Een prachtig schouwspel tussen historie en eigentijdse luxe maken dit met recht een van meest unieke objecten in het Harderwijkse woningaanbod! Dit imponerende HERENHUIS heeft maar liefst drie verdiepingen en een gewelvenkelder. Op de eerste verdieping zijn vijf kamers en een badkamer. De master bedroom met badkamer ensuite én een eigen kleedkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Na de aankoop in 2019 hebben de huidige bewoners kosten noch moeite bespaard om deze bijzondere locatie stijlvol en met eigentijdse luxe te renoveren met behoud van de historische elementen. De achterzijde is uitgebouwd waardoor er nu een ruime eetkamer is ontstaan in verbinding met de luxe keuken met kookeiland. De trapopgang naar de eerste verdieping is vernieuwd en de tweede verdieping is van bergzolder getransformeerd naar een volwaardige etage. Ook de binnentuin is volledig vernieuwd en biedt een oase aan rust en beleving. De tuin is op het zuidwesten gelegen en onder architectuur aangelegd met een verlaagde zithoek, een moderne fontein en een riant, volledig geïsoleerd bijgebouw met gashaard, veranda en jacuzzi waarbij de voorzijde is voorzien van een glazen wand die geheel opengeschoven kan worden. Tegelijk is dit een heerlijke plek om ieder jaargetijde te genieten van uw ‘thuis’ en het leven te vieren. Om de hoek vindt u het Marktplein, vol met terrasjes en gezelligheid. In de directe omgeving zijn prachtige monumentale panden zoals de Grote Kerk en de Vanghentoren. De bekende Vischmarkt ligt letterlijk op een paar wandel-minuten van de Kerkstraat. Wist u dat deze hotspot ook wel ‘de gouden vierhoek’ wordt genoemd met maar liefst vier toprestaurants op één plein waaronder met twee Michelin sterren bekroonde restaurant ‘t Nonnetje? Ook op dit plein kunt u het ultieme stadsleven ervaren! De haven, de boulevard en het stadsstrand zijn op steenworp afstand gelegen. Voorzieningen zijn in de buurt evenals het centrum van Harderwijk. Deze prachtige, eigentijdse stad heeft meer dan 100 monumenten, vele pittoreske straatjes en sfeervolle pleinen. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit het hele land uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar deze unieke plek in de historische binnenstad van Harderwijk? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: circa 1780 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in steensmuren en gedeeltelijk spouwmuren voorzien van isolatie Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ Woonoppervlakte: ca. 325 m² Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² Externe bergruimte: ca. 29 m² Inhoud: ca. 1.324 m³ Perceeloppervlakte: 270 m² Energielabel: C Bestemming: zie Omgevingsloket.nl Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal. INDELING Parterre De statige entree geeft toegang tot het portaal en staat u als het ware in het midden van de parterre, geheel voorzien van een visgraat vloer en sierlijsten langs het hoge plafond. Ook is hier zeker de mogelijkheid tot het creëren van een plek om uw fietsen binnen te parkeren. Aan de linkerzijde treft u een ruime woonruimte. Deze elegante kamer met royale raampartijen en binnen luiken is een heerlijke ontmoetingsplek voor familie en vrienden maar wat dacht u van uw eigen kantoor, praktijk, studeerkamer of bibliotheek? Door het hoogteverschil loopt u met twee treden naar de woonkeuken. Aan de linkerzijde is het toilet met fonteintje en ook is hier een vaste kast. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is geheel op maat gemaakt door Ruitenberg Interieurbouw (Putten). De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, quooker, 6 pits gasfornuis met dubbele oven, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie. De buitendeur geeft direct toegang tot de binnentuin. In de eetkamer noemen wij u als eyecatcher de royale doorkijk gashaard die zowel warmte en gezelligheid geeft in de eetkamer als in de living. Met twee dubbele openslaande deuren haalt u het ‘buiten’ als vanzelfsprekend naar ‘binnen’. De living is een ruime, sfeervolle plek met ook de karakteristieke binnen luiken en ramen met roedeverdeling. Kelder De gewelvenkelder is een authentieke ruimte die uitermate geschikt is voor uw wijnvoorraad. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Eerste etage Via het trappenhuis komt u op de overloop van de eerste verdieping en is er toegang tot maar liefst vijf kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van dit FAMILIEHUIS zijn vier kamers gesitueerd waarvan de meest rechtse momenteel in gebruik is als wasruimte. De vijfde kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is stijlvol en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en toilet. Tweede etage Het trappenhuis geeft vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u de zeer ruime master bedroom met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, losstaand ligbad en inloopdouche. Op de ruime overloop bevindt zich het separate toilet, de technische ruimte met CV en een vaste kast. De kamer met dakkapel is in gebruik als walk in closet. TUIN De tuin met sfeervol bijgebouw is onder architectuur aangelegd en ademt rust uit. Een heerlijke plek om de dag te beginnen maar ook om de dag met elkaar af te sluiten. Dezelfde gashaard als in de eetkamer, siert hier de gevel van de veranda. Wat een sfeer! De verlaagde zithoek geeft privacy maar tegelijk ook een ruimtelijk gevoel en de moderne fontein maakt het plaatje compleet. VOORZIENINGEN - Vloerverwarming op eerste en tweede etage, per ruimte in te stellen; - Airco op eerste en tweede verdieping; - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Jacuzzi in bijgebouw; - Parkeervoorziening: via de gemeente is er een parkeervergunning aan te vragen. Collegiale verkoop met Randmeer Makelaars Harderwijk.