Luttekepoortstraat 373841 AW HarderwijkBinnenstad Noord

BINNENSTADSWONING MET ACHTERTUIN EN VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND Aan de rand van het centrum is deze binnenstadswoning op werkelijk een fantastische locatie gelegen. Zo bevindt zich aan de voorzijde van de woning de reuring van het stadse leven. De woning en riante achtertuin bieden goede ruimte, rust en privacy. Deze brede stadswoning is werkelijk geschikt voor jong en oud en door een nieuwe eigenaar volledig naar eigen wens af te werken. Een centralere en bruisendere locatie dan deze komen we maar zelden tegen! Door de uitstekende ligging aan de rand van de binnenstad heb je hier alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkelstraten, de nieuw aangelegde boulevard met haar talrijke terrassen, de gezellige markt en het geliefde strandeiland liggen allemaal op loopafstand van de woning. Op de begane grond is een ruime woonkamer met aangrenzend de eetkamer aanwezig. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je heerlijk vrij weg over de Vitringasingel. Aan de achterzijde van de woning is een aparte eetkamer aanwezig, die indien gewenst ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Tevens is op deze woonlaag de badkamer gelegen, waardoor deze woning echt een levensloopbestendig karakter heeft. De half open keuken, hoewel functioneel, dient na jaren van trouwe dienst vernieuwd te worden. Via twee vaste trappen is de eerste etage van de woning te bereiken. Hier zijn nog eens drie slaapkamers aanwezig. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en vaste kasten. Een nieuwe eigenaar zou ervoor kunnen kiezen om de 2 daken met elkaar te verbinden waardoor veel extra woonruimte op deze verdieping toegevoegd kan worden. Diverse kozijnen zijn vervangen en vorig jaar is de woning aan de buitenzijde nog volledig vakkundig geschilderd. Verder is in 2023 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verrassend ruime stadstuin met veel privacy, waar je op een zomerse dag kunt ontspannen en genieten. Daarnaast is hier nog een vrijstaande stenen berging aanwezig, waar je je fiets droog en veilig kunt stallen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Eén van onze makelaars leidt je hier graag rond. INDELING Begane grond: hal/entree, meterkast, woonkamer met raampartijen met sfeervolle roede verdeling en vrij uitzicht, eenvoudige half open keuken, tussenportaal met toegang tot de badkamer met ligbad met douche, separaat toilet met fonteintje, eetkamer uitkijkend op de eigen stadstuin (tevens te gebruiken als slaapkamer). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met wastafel en vaste kasten, opstelplaats HR cv-ketel (2023). Verder is er veel bergruimte op de etage aanwezig. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2023. PARKEREN en BERGING De houtwalgarage bevindt zich aan de overzijde van de weg. Verder bevindt zich aan de achterzijde het parkeerterrein Waltoren. Hiervoor kan via de gemeente een parkeervergunning worden aangevraagd. VERDER / TUIN Voor stadse begrippen heeft deze woning echt een heerlijke tuin. Deze biedt je voldoende privacy en is groen aangelegd. Heerlijk om op een zomerse dag in te vertoeven. Daarnaast is hier nog een vrijstaande stenen berging aanwezig voor het opbergen van je spullen en het stallen van je fiets. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Luttekepoortstraat37.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.