Mastmeen 223844 KE HarderwijkScheepswaard

Wonen op een toplocatie: Royale 2-onder-1 kapwoning in Stadsweiden nabij het water van het Wolderwijd! Welkom bij deze riante twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie! Het prachtige Wolderwijd ligt op slechts 100 meter afstand, waar u kunt genieten van het water en alle bijbehorende recreatiemogelijkheden. Via de wandel- en fietspaden langs het water bent u met circa 5 minuten in het historische centrum van Harderwijk. Hier vindt u een bruisende mix van culinaire restaurants, sfeervolle terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels. De wijk Stadsweiden beschikt over een wijkwinkelcentrum die is voorzien van o.a. een drogisterij, een bakkerij en een grote supermarkt. Ook voor jonge gezinnen is dit de ideale plek, met diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Ook voor watersportliefhebbers is deze locatie echt ideaal. Binnen enkele minuten staat u op het water met uw surfplank of kite. Daarnaast biedt het Wolderwijd tijdens het vaarseizoen een unieke kans om een kleine boot achter de rietkraag te leggen. Deze plek combineert wonen, recreatie en fijn wooncomfort. Dan over de woning zelf... Via de ruime hal met toilet, vaste kast en doorgang naar de aangebouwde garage bereikt u de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle open haard en een vrije kijk door de woonstraat. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en half open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een prachtige matzwarte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zowel de eetkamer als keuken beschikken over veel daglichttoetreding via de kunststof schuifpuien. Verder is de volledige begane grond voorzien van een prachtige eiken houten vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is ruim van opzet en bevat een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en elektrische vloerverwarming. Een groot dakraam zorgt voor de nodige lichtinval. De vierde slaapkamer, op de tweede verdieping gelegen, is tevens voorzien van een vaste kast en beschikt over een dakkapel. Met een extra dakkapel (onder vergunning) is er tevens een extra (5e) slaapkamer te realiseren. Middels de overloop heeft u toegang tot een berging, een handige opbergruimte voor o.a. seizoensgebonden spullen. De achtertuin biedt u een praktische en sfeervolle buitenruimte en is voorzien van In-lite tuinverlichting in de pergola en borders. Met een ligging op het zuidoosten geniet u hier vanaf de ochtend van de zon. Door de vrije ligging rondom heeft u nagenoeg de hele dag de zon in de tuin staan. De tuin is verder grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenbakken met bloemen, planten en bomen. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat ideaal is als je fietsen, afvalcontainers of tuinspullen gemakkelijk wilt verplaatsen. Qua duurzaamheid zijn er ook diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de kozijnen (behalve voordeur en wc-raampje) vervangen door kunststof kozijnen met triple beglazing beneden en boven HR++, is het dak deels van binnen uit geïsoleerd en ook de spouwmuren zijn na geïsoleerd. Nieuwsgiering geworden naar deze prachtige woning? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een afspraak in! --- INDELING begane grond: hal/entree met toegang tot aangebouwde garage, meterkast, toilet met fonteintje en elektrische vloerverwarming, woonkamer met open haard, eetgedeelte met schuifpui naar tuin, halfopen keuken met koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en schuifpui naar tuin. 1e verdieping: overloop met vaste kast, eerste (ouder-)slaapkamer met vaste kast, tweede slaapkamer met vaste kast, derde slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en elektrische vloerverwarming, vaste kast op de overloop; 2e verdieping: overloop met berging voor seizoensspullen aansluiting wasmachine en opstelling HR cv-ketel, vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kast, (mogelijkheid voor 5e slaapkamer). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen (2018). De woning is op de begane grond voorzien van triple beglazing en op de etages van HR++ beglazing. PARKEREN en BERGING Het parkeren van de auto is mogelijk op de eigen oprit, de garage of in de straat zelf (openbaar). BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Mastmeen22.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.